Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А75-10012/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10012/2018
12 декабря 2018 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628162, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308861114400020, ИНН <***>) о взыскании 65 109 рублей 73 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 65 109 рублей 73 копеек, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3663 от 24.07.2003 за период с 11.04.2014 по 11.04.2018 в размере 48 585 рублей 51 копейки, договорной неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.04.2014 по 20.06.2018 в размере 16 524 рублей 22 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 3663 от 24.07.2003.

Определением суда от 12.07.2018 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 08.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 05.12.2018 в 11 час. 15 мин.

До судебного заседания от истца поступили пояснения с расчетом задолженности и пени, которые приобщены к материалам дела.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, явку представителя в суд не обеспечил.

Отзыв и возражения ответчик в суд не представил, ходатайства о предоставлении времени для представления доказательств также не заявил, требования по существу не оспорил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 июля 2003 года между администрацией муниципального образования город Белоярский (арендодатель), предпринимателем ФИО2 (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (филиал «Белоярскгазторг») заключен договор аренды земельного участка № 3663 (далее – договор, л.д. 8-16), согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения Главы муниципального образования город Белоярский от 15.07.2003 № 825-р (л.д. 22-23), от 16.07.2003 № 827-р (л.д. 24) арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 2 132 кв.м. (доля в праве предпринимателя ФИО2 - 4/25 (341 кв.м.), доля в праве ООО «Запсибгазторг» (филиал «Белоярскгазторг») - 21/25 (1 791 кв.м.), из земель населенного пункта города Белоярский, с кадастровым номером 86:06:020106:0023, находящийся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, для эксплуатации здания торгово-производственного комплекса № 1, сроком на 10 лет.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 03.12.2013 срок аренды по договору продлен на 10 лет, с 01.01.2014 по 01.01.2024.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендатор передал арендаторам земельный участок по актам приема-передачи от 24.07.2003 (л.д. 14, 15).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2003 (л.д. 16).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете (Приложение № 2) (пункты 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено право арендодателя  на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.4 арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2013) размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 110 657 рублей 20 копеек. Расчет арендной платы определен в Приложении № 1 к дополнительному соглашению.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата уплачивается с первого числа первого месяца квартала на основании дополнительного соглашения к договору.

Дополнительное соглашение от 03.12.2013 к договору зарегистрировано в установленном законом порядке 19.12.2013 (л.д. 17-21).

20.01.2014 ФИО2 (правообладатель) и ответчик (правоприобретатель) заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3663 от 24.07.2003 (далее - договор уступки, л.д. 55-56).

Согласно пункту 1.1 договора уступки правообладатель (арендатор) по договору аренды земельного участка № 3663 от 24.07.2003 передает все права и обязанности правоприобретателю (новому арендатору) в отношении земельного участка с долей в праве 4/25 (341 кв.м.), предоставленного администрацией Белоярского района для эксплуатации здания торгово-производственного комплекса № 1, расположенного по адресу: г. Белоярский Тюмнской области, ул. Лысюка, д. 1, площадью 2 132 кв.м. с кадастровым номером 86:06:020106:0023.

Пунктом 3.1 договора уступки установлено, что права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды, до 01.01.2024.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 11.04.2014 по 11.04.2018 у него образовалась задолженность в размере 48 585 рублей 51 копейки.

Направленная ответчику претензия от 12.10.2017 № 606 с требованием погасить задолженность по договору оставлена без исполнения (л.д. 61-62, 25).

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом составляет 48 585 рублей 51 копейка.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным (л.д. 118-119).

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате арендной платы является недопустимым в силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и не опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований, отзыв и контррасчет суммы иска не представил.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 03.12.2013) за период с 11.04.2014 по 20.06.2018 в размере 16 524 рублей 22 копеек (из расчета 1/300 действующих ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д. 120-121), суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 11.04.2014 по 20.06.2018 в размере 16 524 рублей 22 копеек подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 604 рублей.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский, муниципальное казенное учреждение задолженность по договору аренды земельного участка № 3663 от 24.07.2003 за период с 11.04.2014 по 11.04.2018 в размере 48 585 рублей 51 копейки, договорную неустойку (пени) за период с 11.04.2014 по 20.06.2018 в размере 16 524 рублей 22 копеек, всего 65 109 (Шестьдесят пять тысяч сто девять) рублей 73 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 604 (Две тысячи шестьсот четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                            Л.С. Истомина