Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А65-9473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9473/2017

Дата принятия решения – 29 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (ОГРН 1061673000993, ИНН 1648017863) к Обществу с ограниченной ответственностью "Азбаба", г. Зеленодольск (ОГРН 1031624005258, ИНН 1656026420)

при участии третьего лица - Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района", г.Зеленодольск

о расторжении договора аренды земельного участка от 30.12.2005г. №ТО-08-071-0590., об обязании передать по акту приема- передачи земельный участок 16:49:011907:0042, о  взыскании 17 822,70 руб. долга, 255,40 руб. процентов

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.10.2016г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Азбаба", г. Зеленодольск с требованием о расторжении договора аренды земельного участка №ТО-08-071-0590 от 30.12.2005, об обязании передать по акту приема- передачи земельный участок 16:49:011907:0042, о  взыскании 17 822,70 руб. долга, 255,40 руб. процентов.

Определением от 27.04.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Муниципальное учреждение "Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района города Зеленодольск", г.Зеленодольск.

Определением суда от 27.04.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), однако 09.06.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей ответчика, третьего лица.

Истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды от 30.12.2005г. №ТО-08-071-0590.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнение принято.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ Зеленодольского района и г.Зеленодольска и ООО СК «Вымпел» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков №ТО-08-071-0590 от 30.12.2005г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу г.Зеленодольск, примерно в 20 м от дома №36 по пр.Строителей по направлению на юг с кадастровым номером 16:49:01 19 07:0042, под строительство кафе в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

07.02.2008г. ООО «Вымпел» (арендатор) и ООО «Азбаба» (ответчик, новый арендатор) заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ТО-08-071-0590 (перенаем), согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № ТО-08-071-0590 от 30.12.2005г.

Земельный участок передан новому арендатору по передаточному акту от 07.02.2008г.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок действия договора определен в п.2.1 договора – 10 лет.

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 5 940,9 руб.

В силу п.3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца долг ответчика за период пользования с 01.01.2017г. по 01.04.2017г. составляет 17 822,70 руб.

За период пользования 01.01.2017г. по 01.04.2017г. ответчик платежи, предусмотренные договором своевременно и в полном объеме не производил.

Ответчик представил отзыв на иск, чек-ордер №2187 от 21.06.2017г. на сумму 18 073,10 руб.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание оплату ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017г. по 01.04.2017г., оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности не имеется.

Истец также заявил о взыскании 255,40 руб. процентов за период с января 2017г. по март 2017г.

Принимая во внимание оплату ответчиком процентов, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов не имеется.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка №ТО-08-071-0590 от 30.12.2005г., об обязании ответчика передать истцу по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 16:49:011907:0042, площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу г.Зеленодольск, примерно в 20 м от дома №36 по пр.Строителей по направлению на юг.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Срок действия договора определен в п.2.1 договора – 10 лет.

Согласно п.6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателю по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца).

02.03.2017г. истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение с просьбой погасить 11 881,80 руб. долга, а также дать письменное согласие на расторжение договора аренды земельного участка. В материалах дела имеется почтовое уведомление.

Ответчик требования, изложенные в претензии, оставил без удовлетворения.

Ответчиком представлен отзыв на иск, указал, что истцом не соблюден претензионный порядок в отношении требования о расторжении договора аренды, письмо от 02.03.2017г. содержит лишь предложение о расторжении договора без указания срока, не содержит предупреждения, что истец обратится в суд.

Вместе с тем из представленного уведомления от 02.03.2017 следует, что истец указал на наличие задолженности по договору аренды, предложение досрочно расторгнуть договор и указание на то, что в случае непринятия предложения, истец будет обращаться в арбитражный суд.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик предмет аренды истцу не вернул.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств возврата истцу предмета аренды не представлено, требование истца о расторжении договора, обязании ответчика возвратить земельный участок на основании статей 309, 450, 453, 665, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Госпошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ТО-08-071-0590 от 30.12.2005г.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Азбаба", г. Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г.Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 16:49:011907:0042, площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу г.Зеленодольск, примерно в 20 м от дома №36 по пр.Строителей по направлению на юг.

В оставшейся части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азбаба", г. Зеленодольск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев