Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А41-46798/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46798/20
05 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПОДОЛЬСК, УЛИЦА КИРОВА, 4, ОГРН: 1025004707947, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 5036002427)

к ООО "МАСТЕР-КОМ" (142108, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПОДОЛЬСК, БУЛЬВАР БОРОДИНСКИЙ, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: 1077746318650, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2007, ИНН: 7727602900,)

третье лицо: ВУ ООО «Мастер-Ком» ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "МАСТЕР-КОМ" о взыскании 1 044 352, 74 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв.2019 г. по 2 кв.2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка №19ю/17 от 27.01.2017 г.., а также 425 514, 1 рублей неустойки за период с 01.11.2019 г. по 07.06.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ООО «Стройэнергохолдинг» заключен инвестиционный контракт № 120 от 22.01.2010 г.

Согласно п.2.1. указанного контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта по комплексному освоению земельного участка КН 50:55:0020314:16 в целях жилищного строительства.

Согласно пунктам 3.1.1., 3.1.2. построенные квартиры подлежат распределению следующим образом: 10% квартир и 100% площади объектов социально-культурного и коммунально-бытового значения некоммерческого назначения передаются Администрации безвозмездно, 90% квартир передаются инвестору.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что к правоотношениям по спорному участку подлежат применению нормы Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, 9 регулирующие отношения, связанные с договорами о развитии застроенной территории и предоставлением земельных участков для строительства в рамках развития застроенной территории.

В последствии права и обязанности застройщика по инвестиционному контракту № 120 от 22.01.2010 г. были переданы ООО "МАСТЕР-КОМ".

27.01.2017 г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор №19ю/17 аренды земельного участка КН 50: 55:0020314:44.

19 февраля 2019 года между Администрацией городского округа Подольск Московской области, ООО «СтройКомплектМонтаж» и ООО "МАСТЕР-КОМ" заключено соглашение о передаче ООО «СтройКомплектМонтаж» прав и обязанностей застройщика по инвестиционному контракту № 120 от 22.01.2010 г.

Согласно указанному Соглашению для завершения строительства ООО «СтройКомплектМонтаж» в том числе передавалось право аренды земельного участка КН 50: 55:0020314:50.

Доказательств государственной регистрации перехода права аренды не представлено.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Размер земельного налога в городском округе Подольск Московской области составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка КН 50: 55:0020314:50 составляет 30 743 179, 56 рублей. Таким образом, земельный налог составляет 92 229,53 рубля в год.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что арендная плата за земельный участок не может превышать 92 229, 53 62 рублей в год или 23 057,38 рублей в квартал.

За взыскиваемый период 4 кв. 2019 г. – 2 кв. 2020 г. арендная плата составляет 69 172, 5 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Пунктов 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала.

В связи с изложенным, на сумму долга, взыскиваемую в рамках настоящего дела, неустойка подлежит начислению за период 15.12.2019 г. по 07.06.2020 г., что составляет 1 371, 93 рублей.

Неустойка, начисленная на сумму основного долга, взысканного судебными актами за предыдущий период (3 309 411,73 рубля) согласно представленному расчету составляет 364 817, 26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАСТЕР-КОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2007, ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>) 435 361, 69 рублей, в том числе: 69 172, 5 рублей основного долга, 366 189,19 рублей неустойки.

В удовлетворени остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "МАСТЕР-КОМ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2007, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 11 707 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров