Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А59-2271/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-2271/2024
г. Южно-Сахалинск
02 октября 2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании  18.09.2024, решение суда в полном объеме  изготовлено 02.10.2024.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стародубцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  об обязании устранить недостатки по муниципальному контракту № 110 от  09.12.2019 г., о взыскании убытков в размере 101 500 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии: от муниципального казенного учреждения  «Служба «Заказчик» администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» - представитель ФИО1, по доверенности от 21.08.2024 от администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области Российской Федерации – представитель ФИО1, по доверенности от 09.01.2024. 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (далее – истец) обратилось в суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее - ответчик) об обязании устранить недостатки по муниципальному контракту № 110 от  09.12.2019 г., о взыскании убытков в размере 101 500 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обосновании требований указано, что ответчик передал покупателю квартиры по контракту на приобретение квартир в многоквартирном доме, в которых имеются недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Определением суда от 13.05.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело № А59-2271/2024.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены муниципальное казенное учреждение «Служба «Заказчик» администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район», администрация городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области Российской Федерации.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств не заявили. Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель третьих лиц в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В ранее представленном отзыве указано, что истец, как управляющая компания обязана представлять интересы собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома в организациях, то есть выступать от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по поводу использования общим имуществом.

В результате проведения досудебной экспертизы эксперт пришел к выводам, что причинами выявленных недостатков является ненадлежащее качество выполнения строительных работ на объекте долевого строительства. При указанных обстоятельствах, ответчик обязан устранить выявленные недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Изучив материалы дела,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что 09 декабря 2019 года между МКУ «Служба «Заказчик» администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт № 110, предметом которого является приобретение на первичном рынке жилья в г. Александровск-Сахалинский и по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя: 36 жилых помещений (далее – квартиры), общая площадь которых составит 1 876,32 кв.м., которые, в том числе, могут быть созданы продавцом в будущем, на земельном участке с кадастровым номером 65:21:0000017:722, площадью 8088 кв.м., находящемся у продавца в аренде на основании договора аренды земельного участка № 2173 от 22.11.2019, расположенном: <...> а покупатель обязуется оплатить и принять указанные квартиры по акту приема-передачи (Приложение № 2) в порядке и на условиях, определенных контрактом (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 контракта количество и технические характеристики передаваемых по контракту квартир определены сторонами в приложении № 1 (Техническое задание) к контракту, которое является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 1.3 контракта, квартиры передаются покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будут расположены квартиры, а также в порядок определения долей, установлен ст. 36-37 ЖК РФ.

Пунктом 1.4 контракта предусмотрено, что квартиры должны отвечать обязательным санитарным, техническим и иным нормам, действующим на территории РФ, применительно к жилым помещениям, в том числе требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2.1 контракта на переданные покупателю по акту приема-передачи квартиры, указанные в пункте 1.1 контракта, устанавливается гарантийный срок – 3 года.

На инженерное оборудование (сети тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведения) устанавливается гарантийный срок – 3 года.

На сантехническое оборудование и электроприборы – гарантийный срок, установленный изготовителем, но не менее 2 лет.

На окна (оконные блоки) и двери (дверные блоки) – гарантийный срок устанавливается изготовителем, но не менее 2 лет.

Согласно п. 2.2 контракта гарантийный срок на общее имущество многоквартирного дома и прилегающей территории – 5 лет (60 месяцев).

Согласно п. 2.3 контракта гарантийный срок устанавливается со дня, следующего за днем подписания без замечаний покупателем акта приема-передачи.

Согласно п. 2.4 контракта в случае возникновения претензий к качеству переданных квартир, покупатель обязан письменно известить об этом продавца. Стороны в течение 10 дней с момента сообщения о выявленных недостатках осуществляют осмотр квартиры (оборудования) на предмет причины возникновения недостатков. Осмотр проводится комиссионно с участием продавца или уполномоченного им лица.

Пунктом 3.1 контракта предусмотрено, что стоимость (цена) контракта составляет 188 605 810,08 рублей.

Согласно п. 4.1 контракта 36 жилых помещений должны быть переданы покупателю по актам приема-передачи в срок до 01.09.2022 года с даты заключения контракта. Продавец имеет право исполнить обязанность по передаче жилых помещений ранее наступления вышеуказанного срока.

Акты приема-передачи квартир подписаны сторонами 27.04.2021 года.

Многоквартирному дому присвоен адрес: <...>. Указанное ответчиком не оспорено.

Согласно договору управления многоквартирным домом № 15/21 от 11.05.2021, указанный дом принят под управление управляющей компании ООО «Ресурс-Плюс».

В связи с письменным обращением жильца многоквартирного дома по ул. Карла Маркса, 3, кв.35, г. Александровск-сахалинский, управляющей компанией произведен осмотр жилого помещения, составлен акт.

Письмом от 25.11.2021 № 747 покупатель потребовал от продавца устранить недостатки в качестве выполненных работ в рамках гарантийных обязательств по контракту № 110 от 09.12.2019.

Письмом от 22.08.2022 № 541, истец направил письмо ответчику с просьбой провести обследование и устранить выявленные недостатки.

06.03.2023 года производился осмотр жилого помещения, расположенного по ул. Карла Маркса, 3, кв. 35, г. Александровск-Сахалинский, в результате которого комиссия установила частичное отхождение обоев от стены и наличие  следов от влаги около вентиляционной шахты и рядом с распаячными коробками на стене. В результате обследования чердачного помещения выявлено, что при визуальном обследовании снежных масс в чердачном помещении не обнаружено. Комиссия пришла к выводу, что затекание воды в чердачное помещение происходит из-за некачественно выполненных работ по устранению примыкания вентиляционной шахты. Составлен акт № 1 о последствиях залива жилого/нежилого помещения по адресу: <...>.

13.11.2023 представителями застройщика, представителями управляющей компании и собственника/нанимателя жилого помещения составлен рекламационный акт, в соответствии с которым выявлены следующие дефекты: течь через отверстие натяжного потолка в кухне по технологическому отверстию электрокабеля, заливает угол кухни, в районе вентшахты. Ранее было выполнено утепление пола чердачного помещения над указанной квартирой. Обнаружено, что в кухне нет вытяжного отверстия. Решетка приклеена к обоям.

Согласно заключению комиссии о выявленных недостатках, необходимо провести осмотр квартиры и чердачного помещения, выявить причину протечки через потолок квартиры № 35. Выполнить работы по установке вентиляционной решетки в вентиляционный канал.

Истец, в связи с невозможностью определить причину возникновения проблемы, заключил договор с ООО «ЦСЛ «Сахалинстрой» на проведение обследования жилого помещения № 35, по ул. Карла Маркса ,3, г. Александровск-Сахалинский.

Согласно заключению № 18/63 от 20.02.2024 по результатам инженерного обследования квартиры (на предмет установления причин протекания потолка), расположенной по адресу: <...>, причиной образования влаги на натяжном потолке в помещении кухни:

- отсутствие воздухообмена в помещении (отсутствует вытяжное отверстие);

- высокие показатели влажности и температуры воздуха в помещении (несоответствие температурно-влажностного режима как нормируемому, так и проектному);

- конструктивные изменения вентшахты выше уровня чердачного перекрытия (не герметичные соединения, отсутствие полного прилегания утеплителя).

Обеспечение нормального температурно-влажностного режима, воздухоотведения и теплоизоляции чердачного покрытия возможно при исправлении недостатков конструкций.

Для устранения причин протечек и нормализации параметров микроклимата в помещениях квартиры требуется:

- выполнить вентиляционное отверстие на кухне (предусматриваемое в процессе строительства вентиляционное отверстие должно было выглядеть идентично таковому в туалете, с расположением низа воздуховода на том же уровне. Вскрытие и замер общей ширины вентшахты в уровне чердака по всей ширине для контроля наличия требуемого воздуховода не производилось. По косвенным признакам в части биологического поражения перегородки на кухне по сопряжению с вентшахтой и общей длине вентшахты в квартире, соответствующей проектной, предполагается наличие требуемого воздуховода. В таком случае необходимо выполнить отверстие в бетонной стенке вентшахты для доступа к нему);

- выполнить пароизоляцию перекрытия в границах вентшахты со стороны чердака с заведением на воздуховоды;

- заменить участки воздуховодов, выполненных из оцинкованных стальных труб O 150*0,7 мм в уровне чердака и выше, на электросварочные стальные трубы O 159*4,5 мм. Соединение с существующими выпусками воздухоотводов из перекрытия ручной электродуговой сваркой;

- зачистить выпуски воздуховодов в уровне чердака от продуктов коррозии с последующим покрытием огнезащитным составом;

- теплоизолировать наружную поверхность воздуховодов на уровне чердака и выше теплоизоляционными матами ROCKWOOL Alul Wired Mat t = 25 мм;

- утеплить зазоры между воздухоотводами минераловатными плитами вплотную;

- выполнить дополнительное утепление чердачного (над 3-м этажом) перекрытия для компенсации недостаточной толщины существующего утеплителя.

Перечисленные мероприятия применить ко всем вентшахтам в уровне чердака и по всей площади чердачного покрытия.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 06.03.2024 № 150 с требованием устранить выявленные недостатки.

14 марта 2024 года, представителями застройщика, управляющей компании произведен осмотр квартиры № 35, в результате которого выявлены следующие дефекты: нет вентиляционного отверстия в стене на кухне, попадание влаги в шахту, в туалете и на кухне плесневые образования. Составлен акт осмотра жилого помещения/жилого дома от 14.03.2024.

Письмом от 15.03.2024 № 77, ответчик в ответ на претензию истца, направил акты выполненных работ на чердачном помещении и жилых помещениях, расположенных по адресу: <...> и 35.

Также в письме указал, что выполнено технологическое отверстие в месте расположения вентшахты в кухне идентично расположенному отверстию в санузле в кв. № 35, выполнена обработка стен антиплесневым раствором на стене кухни в кв. 35, выполнена герметизация и пароизоляция минираловатыми плитами перекрытия со стороны чердачного помещения над кв. 34 и 35, выполнено дополнительное утепление стяжки пола чердачного помещения с применением минераловатных плит и пароизоляции.

21.03.2024 года  представителями застройщика, управляющей компании и собственника жилого помещения производится осмотр квартиры, в результате которого выявлены дефекты: после протечек с вентшахты необходимо восстановить штукатурный слой в санузле и на кухне. Составлен акт от 21.03.2024.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516 (5) по делу N А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Учитывая наличие договора управления домом, истец вправе обратиться в суд с иском в интересах собственников помещений об устранении строительных недостатков.

Принимая во внимание, что  ООО «Ресурс-Плюс» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО «Ресурс-Плюс» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с Обзором Верховного Суда Российской Федерации по судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, в силу части 1 статьи 2 Закона о контрактной системе законодательство о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд основывается на положениях ГК РФ, при разрешении споров, вытекающих из государственных (муниципальных) контрактов, суды руководствуются нормами Закона о контрактной системе, толкуемыми во взаимосвязи с положениями ГК РФ, а при отсутствии специальных норм - непосредственно нормами ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 2 статьи 525 ГК РФ к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522).

Кроме того, с учетом особенностей предмета контракта, спорные правоотношения сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ "Продажа недвижимости".

В силу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункты 2, 3 статьи 470 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:  соразмерного уменьшения покупной цены;  безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;  возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По условиям заключенного контракта в случае передачи продавцом покупателю квартир, не соответствующих условиям контракта, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков, расторжения Контракта (пункт 2.6 контракта).

Акты приема-передачи квартир подписаны 27.04.2021, соответственно, недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

Ответчик требование не оспорил, возражений против способа устранения, видов недостатков не заявил, документальных доказательств устранения спорных недостатков в материалы дела не представил.

Письмо от 15.03.2024, направленное ответчиком в адрес истца наличие спорных недостатков не опровергает.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить гарантийные обязательства по муниципальному контракту № 110 от 09.12.2019 года и устранить недостатки переданного имущества.

В части требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по проведению инженерного обследования квартиры в размере 101 500 рублей, суд приходит к следующему.

Возмещение убытков является одним из способов защиты права, предусмотренных статьей 12 ГК РФ.

Должник обязан возместить кредитору причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства убытки, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (пункты 1, 2 статьи 393 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям в пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии с указанными правовыми нормами и разъяснениями для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие обязательных условий: наличие убытков, противоправное поведение лица, действие (бездействие) которого повлекло причинение убытков, причинная связь между противоправностью и убытками; вина должника (в необходимых случаях).

Истец заявляет в качестве убытков документально подтвержденные расходы по договору № 01-24 от 30.01.2024 на проведение инженерного обследования квартиры (на предмет установления причин протекания потолка), расположенной по адресу: <...>, на сумму 101 500 рублей.

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Обязательным условием для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, в силу статьи 1064 ГК РФ является наличие состава правонарушения: противоправность действий (бездействия) государственных органов или должностных лиц, наступление вреда (возникновение убытков), вина причинителя вреда и причинно-следственная связь между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда. Отсутствие одного из условий либо недоказанность одного из названных обстоятельств исключает наступление ответственности за причинение вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Размер убытков и факт их несения подтверждается представленными в материалы дела договором № 01-24 от 30.01.2023, заключенным между истцом и ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой», заключением от 20.02.2024 № 18/63, платежным поручением от 31.01.2024 № 17 на сумму 101 500 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие спорных недостатков, денежные средства в спорной сумме,  выплаченные в качестве оплаты за услуги по проведению инженерного обследования квартиры № 35 в многоквартирном доме №3 по ул. Карла Маркса, в г.Александровск-Сахалинский с целью установления причин возникновения недостатков и способов их устранения, являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд

Р Е Ш  И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки объекта многоквартирного дома № 3 по ул. Карла Маркса, г. Александровск-Сахалинский, Сахалинская область, а именно:

- выполнить пароизоляцию перекрытия в границах вентшахты со стороны чердака с заведением на воздухоотводы;

- заменить участки воздухоотводов, выполненных из оцинкованных стальных труб O 150*0,7 мм в уровне чердака и выше, на электросварочные стальные трубы O 159*4,5 мм. Соединение с существующими выпусками воздухоотводов из перекрытия ручной электродуговой сварки;

- зачистить выпуски воздухоотводов в уровне чердака от продуктов коррозии с последующим покрытием огнезащитным составом;

- теплоизолировать наружную поверхность воздухоотводов на уровне чердака и выше теплоизоляционными матами ROCKWOOL Alul Wired Mat t = 25 мм;

- утеплить зазоры между воздухоотводами минераловатными плитами вплотную;

- выполнить дополнительное утепление чердачного (над 3-м этажом) перекрытия для компенсации недостаточной толщины существующего утеплителя.

Перечисленные работы применить ко всем вентшахтам в уровне чердака по всей площади чердачного перекрытия.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 101 500 рублей убытков, 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 107 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4 045 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья                                                                                         П.Б. Мисилевич