Решение от 1 сентября 2017 г. по делу № А82-4750/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть 21.08.2017 г.)

Дело № А82-4750/2017
г. Ярославль
01 сентября 2017 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 54439.99 руб.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "РКЦ-Заволжье"

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 03.07.2017 г.

от ответчика – не явились;

от третьего лица – не явились.

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" о взыскании 54 439 руб. 99 коп. задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ. Определение арбитражного суда о времени и месте рассмотрения дела направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено отделением почтовой связи без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено в порядке ст. 123 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.02.2013 г., ООО "Содружество" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 498,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> этажа № 1-17, 44-56.

23.01.2013г. на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, собственники приняли решение о выборе способа управления многоквартирного дома, определили способ управления – непосредственное управление, решили заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ЗАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (прежнее наименование истца) Согласно Протоколу общего собрания от 23.01.2013г. Договор считается заключенным с момента принятия решения общим собранием.

На основании решения собственников МКД истец в период с июля 2013г. оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 16.03.2015г. выбран способ управления общим имуществом многоквартирного дома – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация – АО «Управдом Заволжского района».

16.03.2015г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома между собственниками и управляющей организацией заключен договор управления общим имуществом, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказывать услуги по управлению, обеспечивать предоставление или предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно 7.1 Договора он заключен на 3 года. Предусмотрена пролонгация договора (п.7.2).

Во исполнение условий договора истцом оказывались согласованные жилищные услуги, которые ответчиком оплачены не в полном объеме.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность за период с июля 2013г. по 1 января 2017 г. в сумме 54439 руб. 99 коп.

Претензией от 05.02.2017 г. истец потребовал от ответчика оплаты долга в полном объеме. Претензия была направлена по юридическому адресу ответчика.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

Возражения ответчиком не направлены, доказательства оплаты услуг в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности в сумме 54 439 руб. 99 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Содружество" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЗАВОЛЖСКОГО РАЙОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 54 439 руб. 99 коп. задолженность, 2177 руб. 56 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.