Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А19-15838/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-15838/2023


26.12.2024 г.


Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  26.12.2024   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   26.12.2024                         года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,     

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КООПЕРАТИВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНОГО ОВОЩЕХРАНИЛИЩА "ПОГРЕБОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665459, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665452, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 10)

о признании права собственности, 

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлены о признании права собственности в силу приобретательной давности на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:31:00007:712, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в северо-западной части города в районе существующего стадиона «Строитель» в 120 метрах северо-западнее ул. ФИО1; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства кооперативного овощехранилища, площадью 11110+/- кв.м.

движимое имущество:

сторожку, площадью застройки 19,8 кв.м., состоящую из комнаты сторожа площадью 9,5 кв.м., кладовки – 4,8 кв.м., общей площадью 14,3 кв.м., из них основной – 9,5 кв.м., вспомогательной – 4.8 кв.м., 1988 г. постройки;

сторожку, площадью застройки 20,8 кв.м., состоящую из веранды площадью 3,7 кв.м., комнаты сторожа 12,1 кв.м., итого общей площадью 15,8 кв.м., из них основной - 12,1 кв.м., вспомогательной – 3,7 кв.м., 1988 г. постройки, в силу приобретательной давности;

- недвижимое имущество:

нежилое здание подземное овощехранилище бокового типа на 152 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее, площадью 1561,1 кв.м., высотой 4,23 метра 1988 г. постройки;

нежилое здание подземное овощехранилище бокового типа на 152 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее, площадью 2274,8 кв.м., высотой 4,23 метра 1988 г. постройки;

нежилое здание подземное овощехранилище бокового типа на 228 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее, площадью 1561,1 кв.м., высотой 4,23 метра 1988 г. постройки.

Как следует из пояснений истца объекты созданы истцом, но права на эти объекты не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что препятствует оформления прав на земельный участок, на котором расположены объекты.

Ответчик требование не оспорил, доводы истца не опроверг.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.01.2024 на нежилое здание овощехранилища, расположенного: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в северо-западной части города в районе существующего стадиона «Строитель» в 120 метрах северо-западнее ул. ФИО1, объект представляет собой подземное овощехранилище боксового типа на 228 мест, неблагоустроенное, отдельно стоящее площадью 2274,8 кв.м., имеет железобетонный ленточный фундамент, бетонные кирпичные стены; бетонные перегородки; бетонные полы; год постройки 1990.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.01.2024 на нежилое здание овощехранилища, расположенного: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в северо-западной части города в районе существующего стадиона «Строитель» в 120 метрах северо-западнее ул. ФИО1, объект представляет собой подземное овощехранилище боксового типа на 152 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее площадью 1561,1 кв.м., имеет железобетонный ленточный фундамент, бетонные кирпичные стены; бетонные перегородки; бетонные полы; год постройки 1988.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.01.2024 на нежилое здание овощехранилища, расположенного: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в северо-западной части города в районе существующего стадиона «Строитель» в 120 метрах северо-западнее ул. ФИО1, объект представляет собой подземное овощехранилище боксового типа на 152 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее площадью 1561,1 кв.м., имеет железобетонный ленточный фундамент, бетонные кирпичные стены; бетонные перегородки; бетонные полы; год постройки 1988.

Согласно заключению кадастрового инженера ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 18.06.2024 вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 38:31:000007:712.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 38:31:000007:712 по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в северо-западной части города в районе существующего стадиона «Строитель» в 120 метрах северо-западнее ул. ФИО1 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское».

Истцом представлены подготовленные ООО «Востсибгражданпроект» технические заключения №№ 35 г/24, 37 г/24, 36 г/24, согласно которым вышеуказанные здания подземных овощехранилищ находятся в исправном работоспособном состоянии, отвечают требованиям действующих градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, пригодны к эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчиком выводы, изложенные в представленных истцом заключениях не оспорены, доказательства, содержащие иные сведения об объектах, чем указано в представленных истцом заключениях не представлены; ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Кодекса юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных истцом технических паспортов на сторожки, одна из сторожек, площадью 19,8 кв.м. в качестве фундамента имеет деревянные стулья; вторая площадью 20,8 кв.м. имеет сборный железобетонный фундамент.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 12.10.2023 №ЗОИ/0402 расположенные на территории овощехранилища сторожки (две_ предназначены для сторожей, которые ведут круглосуточную охрану кооператива. Сторожки в деревянном исполнении, отопление печное и от электроприборов, имеется летний водопровод для технических нужд от городских сетей; для сторожей используется бутилированная вода, канализование – нецентрализованное, надворный туалет.

При применении норм права в части периода владения имуществом, суд исходит из того, что характеристики  сторожки, площадью застройки 19,8 кв.м. и сторожки, площадью застройки 20,8 кв.м. не позволяют отнести их к объектам недвижимого имущества.

Исследовав представленные истцом доказательства: инвентарные карточки учета основных средств от 10.01.2025, сводный расчет налога на строения за 2001 год, квитанции об уплате налога на строения за 2001 – 2003 годы; налоговые декларацию по земельному налогу за 2003 год; протокол заседания правления кооператива «Погребок» от 14.06.2010; товарные чеки о приобретении материалов для ремонта погребков после пожара; договор подряда от 02.11.2010; договор об оказании услуг; архитектурно-планировочное задание на проектирование подземного овощехранилища по ул. ФИО1 от 30.05.1988 года, Аки от 04.08.1988 Усольского горисполкома «Об обследовании и выборе площадок для строительства кооперативных овощехранилищ рабоичх и служащих тр. ВТС»; решение  исполкома Усолье - Сибирского городского совета народных депутатов от 10.05.1988 № 222 об отводе земельного участка для строительства овощехранилища суд приходит к выводу о том, что данными доказательствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своими собственными спорными объектами более 18 лет, а также несение им бремени содержания объектов.

Возражения относительно признания права собственности на спорный объект за истцом в силу приобретательной давности ответчиком не заявлены.

Иных лиц, которые бы претендовали на указанное выше имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, подлежат отнесению на истца с учетом существа обращения и отсутствие материально-правового спора.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд       

р е ш и л:

исковые требования  удовлетворить полностью.

Признать право собственности в силу приобретательной давности КООПЕРАТИВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОЛЛЕКТИВНОГО ОВОЩЕХРАНИЛИЩА "ПОГРЕБОК" на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:31:00007:712, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в северо-западной части города в районе существующего стадиона «Строитель» в 120 метрах северо-западнее ул. ФИО1; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства кооперативного овощехранилища, площадью 11110+/- кв.м.

сторожку, площадью застройки 19,8 кв.м., состоящую из комнаты сторожа площадью 9,5 кв.м., кладовки – 4,8 кв.м., общей площадью 14,3 кв.м., из них основной – 9,5 кв.м., вспомогательной – 4.8 кв.м., 1988 г. постройки;

сторожку, площадью застройки 20,8 кв.м., состоящую из веранды площадью 3,7 кв.м., комнаты сторожа 12,1 кв.м., итого общей площадью 15,8 кв.м., из них основной - 12,1 кв.м., вспомогательной – 3,7 кв.м., 1988 г. постройки, в силу приобретательной давности;

объекты недвижимого имущества:

нежилое здание подземное овощехранилище бокового типа на 152 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее, площадью 1561,1 кв.м., высотой 4,23 метра 1988 г. постройки;

нежилое здание подземное овощехранилище бокового типа на 152 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее, площадью 2274,8 кв.м., высотой 4,23 метра 1988 г. постройки;

нежилое здание подземное овощехранилище бокового типа на 228 места, неблагоустроенное, отдельно стоящее, площадью 1561,1 кв.м., высотой 4,23 метра 1988 г. постройки.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


  Судья                                                                                                       Б.В. Красько