Решение от 14 января 2020 г. по делу № А02-1921/2019

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1921/2019
14 января 2020 года
город Горно-Алтайск


Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации Алтайского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 97, литер А, с. Алтайское) к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОСТАР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Березовая роща, д. 9, корп. 2, пом. 5, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) о взыскании 1 225 771, 47 руб.

В судебное заседание представители сторон не явились.

Суд установил:

Администрация Алтайского района Алтайского края (далее – арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОСТАР" (далее - арендатор) о взыскании долга и пени в общей сумме 1 225 771, 47 рублей.

В заявлении указано, что арендодатель по договору аренды земельного участка, №354 от 01.06.2011 передал обществу с ограниченной ответственностью «Алтай Тур Комплекс» земельные участки из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 22:02:100001:0273 площадью 2,29 га и с кадастровым номером 22:02:250005:0050 площадью 6,15 га, расположенные по адресу: Алтайский район, в районе поселка Катунь для туристско-рекреационной деятельности сроком на 49 лет (с 01.06.2011 по 31.05.2060).

По договору перенайма от 30.01.2015 права и обязанности по договору аренды земельного участка №354 от 01.06.2011 перешли к ООО "ГЕОСТАР", что подтверждается выписками из ЕГРИП от 08.10.2019 №№ 22/001/117/2019-5065, 22/001/117/2019-5072.

В предусмотренные договором сроки арендатор обязательство по перечислению арендных платежей в бюджет не исполнял, в связи с чем за ним за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 образовалась задолженность в сумме 1 069 018,42 рублей.

На основании пункта 6.4 договора арендатору начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.04.2016 по 12.10.2019 в сумме 156 753,05 руб.

Наличие задолженности и оставление претензии № 202/П/2956 от 21.08.2019 без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения арендодателя в суд с иском, который обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, действующий по доверенности от 10.10.2019, ознакомился с материалами дела 25.11.2019 и отзывом от 14.01.2020 заявил о применении срока исковой давности по требованиям за 2016 год.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ответчика в предварительное судебное заседание 04.12.2019 и в настоящее заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка представителей сторон не является препятствием для рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из представленных истцом договора аренды № 354 от 06.01.2011 и выписок из ЕГРН от 08.10.2019, следует, что между сторонами с момента регистрации договора перенайма от 30.01.2015 возникли правоотношения, урегулированные статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 05 числа после отчетного периода.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015) плата за пользование публичным земельным участком относится к категории регулируемых цен.

При заключении договора аренды № 354 годовая арендная плата составила по двум участкам 144 261 руб. из расчета 17 092,50 руб. за 1 га на основании Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения».

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании пункта 3.5 договора № 354 с момента вступления в законную силу Постановлениями Администрации Алтайского края № 405 от 25.11.2016 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края» (10.12.2016) годовая арендная плата за участок с кадастровым номером 22:02:100001:273 составила 97 286,07 руб.; за земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:50 составила 239 942,25 руб.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13) изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В пункте 22 Обзора судебной практики N 4 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) разъяснено, что ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из расчета истца следует, что арендные платежи за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 не оплачены, задолженность составила 1 069 018,42 руб. Ответчик доказательств оплаты не представил.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, иск о взыскании долга по арендным платежам подлежит частичному удовлетворению.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2013 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчик, заявляя о пропуске срока исковой давности расчет просроченных платежей, по которым истек трехлетний срок исковой давности, не представил, в связи с чем расчет произведен судом исходя из даты направления искового заявления в суд (согласно почтовому штемпелю на конверте – 28.10.2019).

Сумма арендной платы за два земельных участка за период с 29.10.2016 до 09.12.2016 составила 9 783,46 руб. и с 09.12.2016 по 31.12.2016 – 24 963,46 руб. Арендная плата за период с 1 квартала 2017 года по 3 квартал 2019 года – 927 377, 80 руб. (84 307,08 в квартал). Поскольку обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено, иск в части взыскания долга по арендной плате в сумме 962 124,80 руб. обоснован, доказан и подлежит удовлетворению.

Надлежащее исполнение обязательств в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.4 договора установлена обязанность арендатора уплатить за просрочку внесения арендных платежей пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Из расчета истца о взыскании неустойки следует, что пеня начисляется с 1 числа месяца, следующего за расчетным периодом, что не соответствует сроку платежа, установленному пунктом 3.4 договора № 354.

В силу статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку 05.01.2017 являлось нерабочим днем, последний срок внесения арендной платы за 4 квартал 2016 года – 10 января 2017 года. Следовательно, пеня за период с 11.01.2017 по 19.10.2019 составляет 10 144,80 руб.

С учетом вышеуказанных правил, общая сумма пени за просрочку квартальных арендных платежей по 84 307,08 руб. за период с 06.04.2017 по 19.10.2019 составляет 117 578 руб.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации и разъяснениям Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» госпошлина в размере 23 898 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕОСТАР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Березовая роща, д. 9, корп. 2, пом. 5, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) в доход муниципального бюджета через Администрацию Алтайского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, д. 97, литер А, с. Алтайское) долг по арендной плате за земельные участки в сумме 962 124,80 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 12.10.2019 в сумме 127 722,80 руб., всего: 1 089 847,60 (один миллион восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок семь) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕОСТАР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Березовая роща, д. 9, корп. 2, пом. 5, с. Майма, р-н. Майминский, Республика Алтай) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 898 (двадцать три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья Е.М. Гуткович