Решение от 2 марта 2026 г. АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

03.03.2026 Дело № А62-8591/2025

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2026 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Язевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2025 года в размере 534,30 руб. и пени за период с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2025 года в размере 41606,72 руб. (с учетом уточнения исковых требований, протокол судебного заседания от 10.12.2025).

Исковые требования мотивированы истцом следующими обстоятельствами.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ЗАО «АРИА-АиФ» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020525:23, площадью 7 кв. м., расположенном по адресу: <...> - Неман, 8, для целей, не связанных со строительством - под торговый павильон от 26.06.2009 № 757/з (далее - Договор).

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Поскольку после окончания срока договора ЗАО «АРИА-АиФ» продолжало пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Согласно п. 4.3.2 Арендатор в праве передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 27.06.2019 все права и обязанности по Договору перешли ИП ФИО2.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 10.12.2019 все права и обязанности по Договору перешли ИП ФИО3.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 24.12.2021 все права и обязанности по Договору перешли к ИП ФИО4.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 13.02.2024 все права и обязанности по Договору перешли к ИП ФИО1.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема- передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата рассчитывается по формуле: Ап=Скадастр х Syn х Сап х К х т/12, где

Ап- размер арендной платы (рублей);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);

Syn - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

Сап - ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации Смоленской области от 14.04.2009 № 192;

m - количество месяцев аренды.

Так, согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы с 01.07.2009 по 31.12.2009 составляет 8464,20 рублей.

В силу п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.6 Договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российским законодательством.

Пунктом 4.4 договора установлены обязанности арендатора.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.

В результате нарушения ИП ФИО1 п. 4.4 Договора сумма задолженности по Договору по арендной плате за 1 квартал 2025 года составила 534,30 руб., пени за период с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2025 года составили 41606,72 руб.

В связи с нарушением ИП ФИО1 условий Договора в части оплаты арендных платежей Администрация города Смоленска направила в адрес ИП ФИО1 претензию -уведомление от 23.06.2025 № 1/855-исх., согласно которой просила погасить задолженность по арендной плате и пени, а также уведомляла о расторжении Договора и просила вернуть земельный участок по акту приема - передачи. Данное письмо было получено ИП ФИО1 26.06.2025.

Таким образом, Договор прекратил свое действие с 27.09.2025. Земельный участок до настоящего времени в Администрацию города по акту приема - передачи Ответчиком не возвращен. Однако произведена частичная оплата арендной платы 30.06.2025 в размере 3500 рублей.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 757/з от 26.06.2009: по арендной плате

1 квартал 2025 года в размере 534,30 рубля; пени за несвоевременное

внесение платежей по арендной плате за период с 1 квартала 2018 года по 1 квартал 2025 года в размере 41606,72 рубля.

Ответчиком 28.01.2026 произведена оплата пени в размере 5955,20 рубля, арендной платы в сумме 534,30 рубля.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества по акту приема-передачи.

Основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате оказанных услуг является фактическое оказание исполнителем услуг и принятие их заказчиком (статьи 779, 781 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Положениями статьи 384 ГК РФ, пунктов 4, 14 Постановления N 54, пунктов 5, 15 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Кредитор может уступить как полностью требование, так и в определенной части; последнее возможно, если предмет обязательства имеет делимый характер (например, уплата денежных средств). При этом вместе с частью основного требования к новому кредитору пропорционально переходят дополнительные права, связанные с уступаемой частью основного требования.

Таким образом, новый кредитор получает права и обязанности по уступленной сделке с момента заключения договора уступки.

В данном случае договор уступки заключен между ИП ФИО4 (Первоначальный кредитор) и ИП ФИО1 (Новый кредитор) 13.02.2024, соответственно, обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика в отношении арендной платы за земельный участок за 1 квартал 2024 года (20.03.2024), что влечет обязанность уплаты неустойки, начисленной с указанной даты (просрочка внесения арендной платы за 1 квартал 2024 года).

В остальной части начисленной неустойки ФИО1 не является надлежащим ответчиком, что влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период 1 квартал 2018 года – 4 квартал 2023 года.

Согласно расчету истца размер пени за период с 20.03.2024 по 18.06.2025 (за 1 квартал 2024 года - 1 квартал 2025 года) составил 5955,20 рубля.

Из материалов дела следует, что ответчиком по платежному поручению № 17102 от 28.01.2026 оплачена пеня в размере 5955,20 рубля, арендная плата оплачена в размере 534,30 рубля по платежному поручению № 314104 от 28.01.2026, что исключает удовлетворение исковых требований в судебном порядке в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина