Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А33-20169/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


25 сентября 2018 года


Дело № А33-20169/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» (далее – ответчик, ООО «Крона») о взыскании 800 003 руб. 75 коп. долга по договору аренды от 02.03.2016 №16-239, 21 561 руб. 05 коп. пени за период с 12.12.2017 по 22.06.2018, о расторжении договора аренды от 02.03.2016 № 239.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.08.2018 возбуждено производство по делу.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Определение от 02.08.2018, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик полностью оплатил задолженность.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 25.09.2018 исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды от 02.03.2016 №239 оставлено без рассмотрения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Крона» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 02.03.2016 № 239 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300286:72, находящийся по адресу: <...> (далее - участок), для использования в целях завершения строительства общественно-делового комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 19596 кв.м. (приложение 1), с наложением на зону с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), на зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального значения города Красноярска в пределах которых установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции 16-27 метров и более 27 метров в высоту (в соответствии с законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2555), на охранные зоны инженерных сетей: электроснабжения, связи, теплоснабжения, водоотведения. Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 26.07.2010 № 1139 (пункт 1.1. договора).

В пункте 2.1. договора указан срок аренды участка: с 22.01.2016 по 21.01.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 438 136 руб. 68 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.6. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5. договора.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора.

Договор аренды земельного участка от 02.03.2016 № 239 зарегистрирован в установленном законом порядке 24.03.2016.

Согласно дополнению от 05.06.2017 № 3297 к договору от 02.03.2016 № 239 плата за арендуемый земельный участок составляет с 01.01.2016 – 228 572 руб. 50 коп., с 22.04.2016 - ежемесячно 457 145 руб., с 15.12.2016 – 114 286 руб. 25 коп. Расчет арендной платы указан в приложении.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.06.2018 № 15363ги с требованием оплатить 800003 руб. 75 коп. долга и 21561 руб. 05 коп. пени в срок до 12.07.2018 (список почтовых отправлений от 26.06.2018).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с требованием о взыскании с ООО «Крона» 800 003 руб. 75 коп. долга за период с 01.12.2017 по 22.06.2018, 21 561 руб. 05 коп. пени за период с 12.12.2017 по 22.06.2018.

Ответчик оплатил арендную плату и пени, в подтверждение чего представил платежные поручения от 29.08.2018 № 293252 на сумму 1 096 519 руб. 23 коп, от 29.08.2018 № 293150 на сумму 7 558 руб. 50 коп.

Согласно представленной истцом информации, по состоянию на 07.09.2018 задолженность по арендной плате и пени по договору от 02.03.2016 № 239 отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 800 003 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.12.2017 по 22.06.2018.

Расчет долга по арендной плате произведен в соответствии с условиями раздела 3 договора от 02.03.2016 № 239 и дополнения от 05.06.2017 № 3297 к договору.

Ответчик оплатил долг по арендной плате в сумме 800 003 руб. 75 коп, что подтверждается платежными документами, представленной истцом информацией по состоянию на 07.09.2018 о том, что задолженность по арендной плате и пени по договору от 02.03.2016 №239 отсутствует.


Поскольку задолженность по арендной плате за спорный период погашена в полном объеме, основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 800 003 руб. 75 коп. долга за период с 01.12.2017 по 22.06.2018 у суда отсутствуют.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 21 561 руб. 05 коп. пени за период с 12.12.2017 по 22.06.2018.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленная истцом информация по арендной плате за землю по состоянию на 07.09.2018 свидетельствует о том, что пени по договору от 02.03.2016 №239 ответчиком оплачены.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о взыскании пени также следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении иска лицу, освобожденному от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот