Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А07-10256/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10256/20
г. Уфа
23 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2020

Полный текст решения изготовлен 23.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файзуллиной А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <...>)

к ГУП РБ "МЕЛЕУЗОВСКИЙ ЛЕС" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Минземимущество РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на здание мастерской общей площадью 66,4 кв.м., литера В, В1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 02:68:011203:104

В отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ГУП РБ "МЕЛЕУЗОВСКИЙ ЛЕС" о признании права собственности на здание мастерской общей площадью 66,4 кв.м., литера В, В1, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 02:68:011203:104.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Минземимущество РБ.

Ранее истец обращался с аналогичным иском в суд общей юрисдикции, в рассмотрении спора ему было отказано в связи с тем, что дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Истец, ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются уведомления.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв, указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лицом представлен отзыв, право собственности истца на спорный объект не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-20467/2016 от 04.12.2017 ГУП РБ "МЕЛЕУЗОВСКИЙ ЛЕС" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках реализации имущества должника между ГУП РБ "МЕЛЕУЗОВСКИЙ ЛЕС" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец, ответчик) и ФИО1 (Покупатель, истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2019, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее- объект):

- здание мастерской: рубленное, одноэтажное, общей площадью 66,4 (шестьдесят шесть целых четыре десятых) кв. м., литера В, В1, к.н.: 02:68:011203:104. Объект расположен по адресу: РБ, <...>.

В договоре указано, что объект принадлежит продавцу на основании: - распоряжения о безвозмездной передаче государственных учреждений лесного хозяйства в собственность Республики Башкортостан от 25.12.2006 г. № 383; Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности закрепленного за ФГУ «Мелеузовский лесхоз» передаваемого в собственность Республики Башкортостан от 29.12.2006 г. № 41 (п. 1.2).

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 2099 кв. м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером 02:68:011203:42, предоставленный для размещения производственной базы (категория земель: земли населенных пунктов) (п.2.1).

Цена вышеуказанного объекта составляет 6360 (шесть тысяч триста шестьдесят) руб. (п. 3.1).

Покупатель оплатил стоимость объекта, указанную в п. 3.1. договора, до подписания настоящего договора, что подтверждается передаточным актом.

Между сторонами был подписан акт приема передачи объекта от 17.05.2019 года.

Факты соблюдения процедуры реализации имущества должника и оплаты спорного здания, также подтверждаются отчетом конкурсного управляющего ответчика, представленным в материалы дела.

23.05.2019г. регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект от ответчика к истцу, так как указанный объект находится у ответчика в хозяйственном ведении, а собственником объекта является Республика Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан.

Уведомлением № 02/312/001/2019-4893 от 19.02.2020 Управлением Росреестра по РБ ФИО1 было отказано в государственной регистрации.

Учитывая данные обстоятельства, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 232 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что 17.05.2019 г. между ГУП РБ «Мелеузовский лес», в лице конкурсного управляющего ФИО2, и ФИО1 с соблюдением процедур, установленных законом о банкротстве, был заключен договор купли-продажи в отношении здания мастерской: рубленное, одноэтажное, общей площадью 66,4 кв.м., литера В, В1, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, уд, Доковская, 19.

Согласно выписке из Реестра государственного имущества Республики Башкортостан от 20.05.2020 г. № 12760 вышеуказанное имущество учитывается в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан на основании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 28.12.2006 г. № 1407-р и передано в хозяйственное ведение Государственного унитарного предприятия «Мелеузовский лес» в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 14.08.2008 г. №281.

Пункт 1 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет права собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении, а именно: решение вопросов создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначения директора (руководителя) предприятие, осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Абзац 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 устанавливает, что поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия.

Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8, перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК и иными законами.

При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомочённый им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.

Решением Арбитражного суда республики Башкортостан о по делу А07-20467/2016 г. Государственное унитарное предприятие «Мелеузовский лес» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В соответствии с ч. 2 ст. 126 вышеуказанного закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочии руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Согласно ч. 1. ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иным органов управления должника, а также собственника имущества должника унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что признание права являете одним из способов защиты гражданских прав. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 130, 131, 223, 551 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Частью 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имуществе, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи о государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владение, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон у и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных о защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у неге соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Обращаясь с иском о признании права собственности на основании договора купли-продажи истец должен доказать не только наличие у него оснований возникновения права собственности, но и наличие таких оснований у продавца по договору купли-продажи.

В данном случае такие основания судом установлены.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также то, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьего лица, исковые требования о признании права собственности на указанный в иске объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <...>) на здание мастерской общей площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером 02:68:011203:104, литера В, В1, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ГУП РБ "МЕЛЕУЗОВСКИЙ ЛЕС" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев