Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А40-62642/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-62642/17-35-564
г. Москва
31 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел дело

по иску Администрации Клинского муниципального района

к ответчику ООО «РЕМВОДСТРОЙ»

о взыскании 9 180 309,09 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 10.10.2016г. №5851/в-2-13

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «РЕМВОДСТРОЙ» о взыскании 9 180 309,09 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 01.02.2012г. №2935 за период с 3 квартала 2013г. по 08.12.2016 г. в размере 7 198 703,63 руб., пени за период с 3 квартала 2013г. по 08.12.2016г. на сумму 1 981 605,46 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01 февраля 2012 года между Администрацией Клинского муниципального района в лице и.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района Самариной М.М. и ООО «КлинСтройДом» был заключен Договор аренды земельного участка №2935 (далее- Договор).

Предметом указанного Договора аренды является земельный участок площадью 96 217 кв.м., КН 50:03:0040280:807, расположенный по адресу: МО, <...> для размещения домов многоэтажной жилой застройки (с количеством этажей не более чем три).

Согласно пункту 2.3. Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02 марта 2012 года № 50-50-03/015/2012-386.

22 июля 2013 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым предметом Договора становились земельные участки, обременённые правами физических и юридических лиц: КН 50:03:0040280:2076, КН 50:03:0040280:2089, КН 50:03:0040280:2090, КН 50:03:00 т40280:2084, КН 50:03:0040280:2078, КН 50:03:0040280:2081, КН 50:03:0040280:2079, КН 50:03:0040280:2086, КН 50:03:0040280:2085, КН 50:03:0040280:2082, КН 50:03:0040280:2088, КН 50:03:0040280:2080, КН 50:03:0040280:2091, КН 50:03:0040280:2087, КН 50:03:0040280:2077, КН 50:03:0040280:2083.

13 августа 2013 года между ООО «КлинСтройДом» и ООО «РЕМВОДСТРОЙ» был подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №2935 от 01.02.2012г.

Предметом данного договора являлся земельный участок с КН 50:03:0040280:2090, расположенный по адресу: МО, <...> разрешенное использование для размещения домов многоэтажной жилой застройки (с количеством этажей не более чем три).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 18 сентября 2013 года№ 50-50-03/056/2013-268.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенны договором.

Пункт 2.1 Договора гласит: «Срок арендной платы Участка устанавливается с 01 февраля 2012г. по 31 января 2015г.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землю являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4.4.4. Арендатор обязан уплачивать арендую плату в размере и сроки, установленные Договором.

В соответствии с пунктом 4.2.1. Арендатор обязан выполнять в полном объем все условия настоящего Договора.

В соответствии с разделом 3 Договора «Размер и условия внесения арендной платы»: годовая арендная плата составляет 5 385 000 рублей в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально безналичным платежом

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Указанная сумма арендной платы была начислена на земельный участок площадью 96 217 кв.м.

В период с 3 квартала 2013 года по 28 декабря 2016 года за ООО «РЕМВОДСТРОЙ числится задолженность по уплате арендных платежей в размере 7 198 703,63 руб.

Пункт 5.2. Договора аренды №2935 устанавливает, что за нарушение срок внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с 3 квартала 2013 года по 28 декабря 2016 года за ООО «РЕМВОДСТРОЙ числятся пени за просрочку платежей по договору аренды в размере 1 981 605,46 руб.

30 декабря 2016г. Ответчику была направлена Претензия исх.№3538/в-2-17 от 28.12.2016г. об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды № 2935.

Доказательств погашения задолженности Ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РЕМВОДСТРОЙ» (ОГРН <***>) в пользу Администрация Клинского муниципального района (ОГРН <***>) 9 180 309,09 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 01.02.2012г. №2935 за период с 3 квартала 2013г. по 08.12.2016 г. в размере 7 198 703,63 руб., пени за период с 3 квартала 2013г. по 08.12.2016г. на сумму 1 981 605,46 руб.

Взыскать с ООО «РЕМВОДСТРОЙ» (ОГРН 1 137746350323) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 68 902руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.