Решение от 12 ноября 2020 г. по делу № А82-3638/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3638/2020
г. Ярославль
12 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "НЕФТЕХИМРЕМСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 630705.91 руб., расторжении договора

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

Акционерное общество "НЕФТЕХИМРЕМСТРОЙ" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИД" о взыскании 630 705, 91 руб. задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды № 50-ю от 01.09.2019.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору от 01.09.2019 № 50-ю истец по акту приема – передачи передал в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 122 610 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы, его задолженность по настоящему договору составляет 630 705, 91 руб. за период с 01.09.2019 по 30.01.2020.

Истец также просит расторгнуть договор аренды от 01.09.2019 № 50-ю. Доказательства соблюдения досудебного претензионного порядка расторжения договора в соответствии с условиями пунктов 4.3., 4.4. договора аренды от 01.09.2019 № 50-ю истец не представил, в том числе по требованию суда.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания денежной суммы, в части расторжения договора иск подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик наличие долга не оспаривал, доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указывает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, доказательств обратного суду не представлено, требование о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика по обоснованно заявленному требованию.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 148, 149, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛИД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "НЕФТЕХИМРЕМСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 630 705, 91 руб. долга, а также 15 614 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды от 01.09.2019 № 50-ю оставить без рассмотрения.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.