Решение от 5 октября 2018 г. по делу № А32-24282/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-24282/2018

г. Краснодар «05» октября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 05 октября 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-24282/2018


по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (рыболовецкий колхоз» «имени Хвалюна» (ОГРН <***> ИНН <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304235208900090 ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306235208100034 ИНН <***>)


о признании недействительными сделками договоров купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,


при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 (по доверенности от 06.06.20018), представителя ответчиков – ФИО4 (по доверенностям от 15.06.2018, 13.06.2018),



УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив (рыболовецкий колхоз) «имени Хвалюна» (далее – кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) со следующими требованиями:

- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:267, заключенную 06.02.2013 между кооперативом и ИП ФИО1, и зарегистрированную 23.02.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, применив последствия недействительности сделки;

- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603001:267, заключенную 01.06.2016 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, и зарегистрированную 01.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:267;

- внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ИП ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:267;

- признать за кооперативом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:267.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок был продан председателем кооператива своей супруге в период занятия должности председателя, затем земельный участок был продан в собственность дочери председателя кооператива. О выбытии земельного участка из собственности кооператива стало известно только в мае 2018 года от сотрудников полиции в связи с проводимой проверкой. Кооператив не располагает информацией об отчуждении земельного участка по решению общего собрания членов кооператива. Вся документация кооператива вывезена его председателем в период смещения с должности. По имеющейся информации, об осуществлении соответствующей сделки членам кооператива не сообщалось, обстоятельства заключения этой сделки от членов кооператива скрывались. Фактически земельный участок вплоть до мая 2018 года находился в пользовании кооператива. Одобрение сделки купли-продажи земельного участка на общем собрании не производилось. Согласно пункту 6 статьи 38 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» решение о совершении сделки кооператива с конфликтом интересов принимается на совместном заседания правления и наблюдательного совета единогласно и утверждается общим собранием членов кооператива большинством не менее чем две трети голосов. Денежные средства от продажи земельного участка кооперативу не поступили.

Ответчиками в ходатайстве от 13.07.2018 заявлено о применении исковой давности.

Определением от 16.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании, состоявшемся 25.09.2018, представитель кооператива просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчиков просил в иске отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 01.06.2016 право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:267, что следует из представленной истцом выписки из ЕГРН от 12.06.2018 №99/2018/114143818. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.03.2011, площадь участка составляет 1270 кв. м.

В материалах реестрового дела земельного участка, предоставленного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (Темрюкский отдел) сопроводительным письмом от 03.08.2018 №44-28/2168, имеется протокол заседания правления сельскохозяйственного производственного кооператива (рыболовецкого колхоза) «имени Хвалюна» от 19.09.2012 №05, на котором были приняты следующие решения: о заключении договора займа с ИП ФИО1 на сумму 2 млн. 400 тыс. руб., о заключении договора займа с ИП ФИО1 на сумму 500 тыс. руб., а также решение о заключении договора купли-продажи с ИП ФИО1 на земельный участок площадью 12,7 соток с кадастровым номером 23:30:0603001:267, принадлежащий кооперативу. Указанный протокол заседания правления кооператива подписан членами правления - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (т. 1, л.д. 172).

В соответствии с представленным в материалах реестрового дела письмом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 28.12.2012 №1995 инвентарные дела на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0603001:267, отсутствуют (т. 1, л.д. 155).

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в письме от 07.12.2012 №44/111/2012-302-303 уведомило о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка, в связи с невыполнением требований статьи 38 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», в соответствии с которой решения о совершении сделок кооператива, в которых присутствует конфликт интересов, принимаются на совместном заседании правления и наблюдательного совета кооператива единогласно и утверждаются общим собранием членов кооператива не менее чем две трети голосов (т. 1, л.д. 166).

Правлением кооператива было принято единогласно решение от 20.12.2012, которым подтверждено ранее принято решение о продаже земельного участка и внесены изменения в протокол заседания правления кооператива от 19.09.2012 №5, в части определения цены продажи земельного участка с кадастровым номером 23.30.0603.001.267 в размере 2 307 627,12 руб. Указанное решение правления кооператива, оформленное протоколом №07 от 20.12.2012, принято всеми членами правления единогласно (т. 1, л.д. 145 – 146).

На государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка кооперативом был представлен протокол от 04.01.2013 заседания общего собрания кооператива, на котором принято единогласно всеми присутствующими членами кооператива решение об утверждении протоколов собрания правления кооператива от 19.09.2012 №5 и от 20.12.2012 №7 о заключении договора купли-продажи с ФИО1 на земельный участок площадью 12,7 соток с кадастровым номером 23:30:063001:267 по цене 2 307 627,12 рублей. За принятие данного решения проголосовало 43 члена кооператива, против голосовавших не было, при общем количестве членов кооператива – 51. Протокол общего собрания подписан председателем президиума Тимошенко Н.И., а также членами президиума собрания ФИО5, ФИО11, ФИО12 (т. 1, л.д. 128 – 131).

06.02.2013 между кооперативом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому кооператив продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:30:0603001:267 площадью 1270 кв. м по цене 2 307 627,12 рублей (т. 1, л.д. 140 – 141).

По договору от 23.03.2016 ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:30:06030016267.

В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что оплата земельного участка была произведена зачетом требования о погашении займа, предоставленного ФИО1 кооперативу, в счет требования кооператива об оплате стоимости земельного участка.

С учетом представленных в материалах реестрового дела спорного земельного участка документов, подтверждающих принятие решения о продаже земельного участка на правлении кооператива и утверждение этого решения единогласным голосованием участников общего собрания, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении установленной законом процедуры принятия решение об отчуждении земельного участка по сделке с конфликтом интересов и об отсутствии оснований для признания недействительными сделок купли-продажи земельного участка.

Легитимность общего собрания кооператива, на котором было принято решение об утверждении решения правления о продаже земельного участка, истцом не оспорена. Озвученный в судебном заседании довод представителя истца о фальсификации протокола общего собрания членов кооператива ничем не обоснован.

Судом отклонено ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания, поскольку материалы реестрового дела земельного участка поступили в арбитражный суд 22.08.2018, таким образом, у истца до судебного заседания 25.09.2018 имелось достаточно времени для ознакомления с указанными материалами, однако истец с соответствующим ходатайством к настоящему судебному заседанию не обратился, что, однако, не освобождает истца от несения риска несовершения соответствующих процессуальных действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство об отложении судебного заседания отклонить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением арбитражного суда от 22.06.2018, отменить с даты вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков