Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А21-1677/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-1677/2023 « 25 » мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена « 18 » мая 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме « 25 » мая 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев»

к Государственному казенному учреждению Калининградской области «Управление формирования объектов государственной недвижимости»,

третье лицо: ФИО2

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» (ОГРН <***>, место нахождения: 238050, <...>) (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с Государственного казенного учреждения Калининградской области «Управление формирования объектов государственной недвижимости» (ОГРН <***>, место нахождения: 236006, <...>) (далее – Учреждение, ответчик) задолженности по оплате жилищных услуг по жилым помещениям:

- <...> за период с 08.06.2022 по 31.10.2022 в размере 4 999,02 руб.;

- <...> за период с 01.11.2021 по 31.01.2022 в размере 4 099,50 руб.


Определением от 06.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что между сторонами отсутствуют договор. Кроме этого, указал, что истцом произведен расчет задолженности по оплате жилого помещения по адресу: <...> за период с 01.11.2021 по 31.01.2022, между тем указанное помещение было передано ответчику нанимателем (ФИО2) только 16.11.2022.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Общество является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов (далее – МКД) по адресам: <...> и <...> на основании решений общих собраний собственников помещений в МКД и договоров управления.

Сторонами не оспаривается и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, что в указанных домах имеются квартиры, которые находятся в оперативном управлении Учреждения, а именно:

- <...>; - <...>.

Управляющая компания, ссылаясь на то, что Учреждения, являясь правообладателем указанных квартир и на него возложена обязанность нести соответствующие расходы по оплате за управление, содержание и ремонт, направила ответчику претензию об оплате задолженности в общем размере 9 098,52 руб., неисполнение которой явилось основанием для обращения истца с настоящим требованием в суд.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Статьями 296 и 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение лицу имущество на


данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных норм материального права Учреждение, как собственник спорных помещений, обязан в силу закона нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества названых домов.

Таким образом, поскольку доказательства оплаты расходов на содержание и текущий ремонт за спорные квартиры, равно как и доказательства того, что истцом не оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, либо такие услуги оказаны ненадлежащего качества, либо размер задолженности иной, ответчик в суд не представил, требования истца в этой части являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен. Доказательств того, что Учреждение ставило Общество в известность о том, что <...> была передана Учреждению 16.11.2022, в то время, как расчет произведен с 01.11.2021 по 31.01.2022, не представлено.

Между тем, суд отмечает, что Учреждение не лишено права на обращение в управляющую компанию с заявлением о перерасчете суммы долга или к нанимателю об оплате им долга за фактическое проживание.

Расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 2 000 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казенного учреждения Калининградской области «Управление формирования объектов государственной недвижимости» задолженности по оплате за жилые помещения в размере 9 098,52 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 11:24:00Кому выдана Любимова Светлана Юрьевна