Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А13-7037/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7037/2023
город Вологда
14 июня 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Эльмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Кадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании изготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:2 в части указания координат характерных точек границ данного участка, 



у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Харовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Кадастр» (ИНН <***>, ОГРН <***>; далее – Общество, ответчик) об обязании изготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:2 в части указания координат характерных точек границ данного участка.

В обоснование исковых требований Комитет сослался на условия муниципального контракта от 23.03.2021 № 1/ККР-2021, статьи 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218), а также на необходимость обеспечения устранения в Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) недостоверных сведений в отношении земельных участков.

Определением суда от 14 июня 2023 года исковое заявление принято к производству в общем порядке; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Харовского муниципального округа (далее - Администрация).

Определением суда от 12 сентября 2023 года производство по делу приостанавливалось до рассмотрения Харовским районным судом дела № 2-1/2023. В дальнейшем дело передано на рассмотрение в Вожегодский районный суд.

Определением от 16 апреля 2024 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 20 мая 2024 года объявлен перерыв до 09 час.          00 мин. 03 июня 2024 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Администрация в представленном в суд отзыве на исковое заявление заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя; исковые требования Комитета считает законными и обоснованными.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзыв от ответчика в суд не поступил.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует их материалов дела, между Комитетом и Обществом 23.03.2021 заключен муниципальный контракт № 1/ККР-2021 по проведению комплексных кадастровых   работ    на   территории   муниципального   образования   город   Харовск Харовского муниципального района (далее – контракт). В настоящее время комитет реорганизован в форме присоединения к Комитету по управлению имуществом Администрации Харовского муниципального округа Вологодской области.

В связи с поступившими обращениями граждан, выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков 35:12:0104004:1 и 35:12:0104004:2, которые были допущены в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 35:12:0104004.

В соответствии с пунктом 8.1 контракта от 23.03.2021 № 1/ККР-2021 выявленные недостатки и дефекты подрядчик обязан устранить за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированными в акте приема-сдачи выполненных работ, с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения.

Согласно пункту 8.2 контракта гарантийный срок на выполнение исполнителем работы составляет не менее 3 (трех) лет с момента подписания акта выполненных работ. В период гарантийного срока при обнаружении недостатков исполнитель обязан, своими силами и без увеличения цены контракта, устранить выявленные недостатки.

В связи с нарушением обществом контракта Комитет направил в адрес общества претензии, которые остались без удовлетворения.

В рамках дела № 2-1/2023, рассмотренного Вожегодским районным судом установлено и следует из сведений ЕГРН, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:2, являвшегося предметом комплексных кадастровых работ, частично пересекает контура хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 35:12:0104004:1.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО1 допущена реестровая ошибка при определении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 35:12:0104004:1 и 35:12:0104004:2. Общая граница указанных земельных участков согласована в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поэтому земельный участок с кадастровым номером был исключен из кадастровых работ.

В соответствии с выводами, изложенными в решении Вожегодского районного суда от 08 февраля 2024 года по делу № 2-19/2024, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:1 в 2019 году не было учтено местоположение контуров всех хозяйственных построек, расположенных вблизи спорной границы. В дальнейшем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:2 в 2021 году граница земельного участка была «пристыкована» к существующей границе смежного земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:1, то есть местоположение контуров всех хозяйственных построек и забора также не было учтено. В результате сопоставления границ фактического использования земельных спорных земельных участков с границами по сведениям ЕГРН несоответствие выявлено только по смежной границе. Устранение данного несоответствия может быть осуществлено путем исправления реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы данных земельных участков.

Таким образом, внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 35:12:0104004:1 и 35:12:0104004:2 не соответствуют фактическим границам данных земельных участков на местности и расположению гаражных боксов.

Из письма Администрации от 05.05.2022 следует, что при выполнении комплексных кадастровых работ в кадастровом квартале 35:12:0104004 осуществлен дополнительный выезд на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0104004:2 с целью выноса в натуре общих точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:12:0104004:1 и 35:12:0104004:2, граница согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:2.

В соответствии с письмами от 03.04.2022, 19.04.2022, 30.05.2023 Общество в рамках гарантийных обязательств по заключенному контракту готово внести изменения в карта-план территории на кадастровый квартал 35:12:0104004 по общей границе земельных участков с кадастровыми номерами 35:12:0104004:1 и 35:12:0104004:2 при наличии письменных согласий правообладателей указанных земельных участков или вступившим в силу решением суда.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной ответчиком при изготовлении межевого плана.

В рассматриваемом случае возникшие между сторонами правоотношения следует квалифицировать как отношения из договора на выполнение проектных и изыскательских работ, урегулированные нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

  В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

  В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

 В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федеральный закон № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 статьи 61 названного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на каждую из сторон, ответчик своим правом на представление возражений по иску не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения им обязательств по выполнению работ по контракту в суд не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

обязать    общество    с    ограниченной    ответственностью  «Гарант Кадастр» (ОГРН <***>) в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить допущенные при выполнении муниципального контракта от 23.03.2021 № 1/ККР-2021 недостатки и за свой счет изготовить и передать Комитету по управлению имуществом Администрации Харовского муниципального округа межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:12:0104004:2 в части указания координат характерных точек границ данного участка.

Взыскать с общества    с    ограниченной    ответственностью   «Гарант Кадастр» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                           Л.А. Соколова