Решение от 8 мая 2024 г. по делу № А79-7092/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7092/2023
г. Чебоксары
08 мая 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2024 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой Е.В., рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) (428000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО2 (428000, <...>, ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 27 963 рублей 22 копеек

при участии:

от Истца – ФИО3 по пост. дов. от 29.01.2024 № 29/01-526

от Ответчика – без участия представителей

от Третьего лица – без участия представителя



установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения, об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 27 963 рублей 22 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 18.02.2008 №7320.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечено третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 11.10.2023 произведена замена истца по делу № А79-7092/2023 с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>) на правопреемника Администрацию г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Представитель Истца уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика основной долг за период с мая по август 2023 года в сумме 26460 руб., пени за период с 07.02.2023 по 05.09.2023 в сумме 1355 руб. 49 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик, третье лицо, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

В поступившем в суд отзыве с приложением дополнительных документов третье лицо поддержало исковые требования в полном объеме.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 25.04.2024, после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец (арендодатель), МУП Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и Ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 18.02.2008 №7320 (в редакции соглашения от 29.03.2021 об изменении договора от 18.02.2008 №7320) по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) одноэтажное панельное здание (лит. А), общей площадью 32,8 кв.м., по адресу: <...> «а» (п. 1.1 договора).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом передачи помещения от 18.02.2008 (л.д. 12).

03.05.2018 решением Калининского районного суда г. Чебоксары по делу №2-1212/2018 было установлено, что 06.03.2017 брак между супругами ФИО1 и ФИО2 был расторгнут и согласно данному решению между бывшими супругами было разделено право аренды одноэтажного нежилого здания, обшей площадью 32,8 кв.,м., расположенного по адресу: <...> «а».

Соглашением от 20.08.2018 об изменении договора от 18.02.2008 № были внесены изменения в договор, а именно, по тексту договора слово «Арендатор» было заменено на «Арендатор-1» и «Арендатор-2» с указанием в преамбуле договора ФИО ответчиков.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ежемесячной арендной платы установлен сторонами в сумме 5880 руб. в месяц (п. 1.2 приложения к соглашению от 29.03.2021 об изменении договора от 18.02.2008 №7320).

Согласно п.п. 3.3 Договора Арендатор взял на себя обязанность по ежемесячному перечислению арендной платы ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 числа месяца, за который производятся платежи.

31.08.2023 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора от 18.02.2008 №7320 в части ? доли права аренды.

Согласно акту от 31.08.2023 ИП ФИО1 передал арендодателю ? нежилого помещения по адресу: <...> «а».

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате по договору аренды от 18.02.2008 №7320 за период с мая по август 2023 года составляет 26460 руб.

Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 18.02.2008 №7320 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований Истец просил взыскать с Ответчика основной долг за период с мая по август 2023 года в сумме 26460 руб., пени за период с 07.02.2023 по 05.09.2023 в сумме 1355 руб. 49 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга признал.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период с мая по август 2023 года по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары 18.02.2008 №7320 в размере 18.02.2008 №7320 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 07.02.2023 по 05.09.2023 в сумме 1355 руб. 49 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Пунктом 5.2 договора исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной суммы и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты включительно, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период за период с 07.02.2023 по 05.09.2023 в сумме 1355 руб. 49 коп. соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период.

Доказательств оплаты пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с с 07.02.2023 по 05.09.2023 в сумме 1355 руб. 49 коп., возражений по размеру Ответчик в материалы дела не представил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга за период с мая 2023 года по август 2023 года в сумме 26460 руб., пени за период с 07.02.2023 по 05.09.2023 года в сумме 1355 руб. 49 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Государственная пошлина относится на Ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за период с мая 2023 года по август 2023 года в сумме 26460 руб. (двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят руб.), пени за период с 07.02.2023 по 05.09.2023 года в сумме 1355 руб. 49 коп. (одна тысяча триста пятьдесят пять руб. 49 коп.).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. (две тысячи руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева