Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А56-20896/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20896/2021
15 июля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец::ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОДЕЙСТВИЕ МАЛОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВУ" (адрес: Россия 190031, Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 6 литер а, пом. 60, ОГРН: 1197847151897);

ответчик: ИП Кикец Виктория Евгеньевна (ОГРНИП: 320470400052087);

о взыскании 434 577 руб. 78 коп., обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Содействие малому предпринимательству" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 326 300 руб. суммы займа по договору с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 20-08-01 от 13.08.2020 г., 81 575,00 руб. процентов, 26 702 руб. 78 коп. неустойки, с продолжением начисления процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства, так же просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 623 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105010:74) и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 69,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105017:176), определив способом реализации предмета залога его продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере в 1 200 938 (один миллион двести тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.08.2020междуИндивидуальнымпредпринимателемКикец Викторией Евгеньевной (заемщиком-залогодателем) и Обществом (займодавцем-залогодержателем) заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 20-08-01, согласно которому займодавец-залогодержатель представляет в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере 330 000 руб., а заемщик-залогодатель обязуется возвратить займодавцу-залогодержателю сумму займа вместе с причитающимися процентами не позднее 13.07.2025 (далее – Договор).

Возврат займа производится согласно графика платежей (Приложение №1) к Договору.

Согласно пункту 1.2 Договора заем является целевым и предоставляется заемщику-залогодателю для следующей цели: ремонт предмета ипотеки, влекущий возникновение у предмета ипотеки неотделимых улучшений; ремонт предмета ипотеки необходим заемщику-залогодателю дляосуществления в дальнейшем предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1.4 Договора денежные средства в размере 330 000 руб. будут переданы займодавцем-залогодержателем в день подписания договора.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора по настоящему договору заемщик-залогодатель обеспечивает надлежащее исполнениесвоихобязательств перед займодавцем-залогодержателем представлением последнему залога: земельный участок, категорияземель:землинаселенныхпунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищногостроительства, общая площадь 623 кв.м.,адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105010:74) и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 69,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый№ 47:29:0105017:176).

В соответствии с пунктом 1.6 Предмет ипотеки оценивается сторонами в 1 200 938 (один миллион двести тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей. По соглашению сторон данная стоимость определяется в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Согласно пункту 2.1 Договора за пользование денежными средствами заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 5% в месяц от суммы фактической задолженности.

В силу п.п. 4.1 Договора в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов по настоящему Договору Заемщик уплачивает Заимодавцу пени в размере 2% в день от суммы задолженности.

Во исполнение Договора истцом в пользу ответчика была перечислена сумма займа в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №14 от 14.08.2020 г. на сумму 160 000 руб. и №16 от 01.09.2020 г. на сумму 170 000 руб.

21.08.2020 г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в силу чего Ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде земельного участка, категорияземель:землинаселенныхпунктов, разрешенное использование:для индивидуального жилищногостроительства,общая площадь623 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105010:74) и жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 69,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105017:176).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, истец направил ответчику требование от 18.01.2021 г. о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа и неустойки, которая была оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образомвсоответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Факт получения заемщиком 330 000 руб. суммы займа, перечисленных истцом по договору займа, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения заемщиком 326 300 руб. задолженности по договору займа, ответчик суду не представил.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 81 575 руб. за период с 14.10.2020 по 13.03.2021 г., а также за период с 14.03.2021 по дату фактического исполнения обязательств по договору займа по ставке 5% в месяц.

Расчет процентов за пользование займом, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Так как доказательств возврата займа в установленный договором срок ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взысканиипроцентовза пользование займом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе и требование о взыскании процентов за пользование займом за период с 14.03.2021 г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты задолженности, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты процентов в размере 26 702 руб. 78 коп. за период с 14.09.2020 по 13.03.2021 г., а также с 14.03.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств по ставке 0,5% за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеетправо вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаютсяна залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взысканиеобращенонаоснованиирешениясуда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальнымзаконодательством, еслизакономилисоглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должникомнарушениеобеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требованийзалогодержателявследствиеэтого явно несоразмеренстоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается,что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Наличие оснований, дающих истцу право требовать обращения взыскания на предмет залога, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1.6 Предмет ипотеки оценивается сторонами в 1 200 938 (один миллион двести тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей. По соглашению сторон данная стоимость определяется в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога в соответствии с договором займа должна быть установлена в размере 1 200 938 (один миллион двести тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

Поскольку обязательства по возврату займа в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ввиду изложенного, исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено к возмещению 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя обосновано ст.ст. 101, 110 АПК РФ и составляет 30 000 руб., в подтверждение чего истец представил суду Договор об оказании юридических услуг от 3/1/21 от 17.01.2021 г., квитанция к приходному кассовому ордеру №2 от 17.01.2021 на сумму 30 000 руб.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, впользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая объем и качество оказанных услуг, обоснованность заявленных требований и отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений, суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма расходов по оплате юридической помощи является разумной и подлежит возмещению за счет ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Содействие малому предпринимательству" сумму займа в размере 326 300 руб. 00 коп. по договору с одновременным залогомнедвижимого имущества (ипотеки) № 20-08-01 от 13.08.2020, 81 575 руб. 00 коп. процентов за пользование займом по состоянию на 13.03.2021, сумму процентов за пользование займом по ставке 5% в месяц за период с 14.03.2021 по день фактического исполнения обязательства, 26 702 руб. 78 коп. неустойки по состоянию на 13.03.2021, сумму неустойки за просрочку возврата займа, начисленную по ставке 0,5% в день за период с даты вступления в силу настоящего решения по день фактического возврата суммы займа, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 29 693 руб. расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 623 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105010:74) и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 69,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> (кадастровый № 47:29:0105017:176) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере в 1 200 938 (один миллион двести тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья С.С.Салтыкова