Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А06-8395/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8395/2020
г. Астрахань
03 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.02.2021г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Лиманский район" к Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 109 407 руб. 88 коп., пени в сумме 28 257 руб. 33 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 34 от 13.12.2017г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 19.02.2021г.

от ответчика: не явился, извещен,


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 109 407 руб. 88 коп., пени в сумме 28 257 руб. 33 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 34 от 13.12.2017г.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания пени в сумме 28 257 руб.33 коп.

Судом ходатайство удовлетворено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между администрацией муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» (далее - арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 34 от 13.12.2017 года (далее — договор аренды).

Согласно условиям договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с 13.12.2017 года по 13.12.2037 года земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4070043 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 8 км юго-западнее с. Басы, в 11,5 км западнее железной дороги , Астрахань — Махачкала с кадастровым номером 30:07:210401:29, для сельскохозяйственного использования.

Согласно решения совета муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» от 18.04.2019г. № 12 ПР 6 произошла ликвидация администрации муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман» . В связи с чем полномочия администрации муниципального образования «Рабочий посёлок Лиман», как исполнительно -распорядительного органа, перешли на администрации муниципального образования «Лиманский район».

Решением Совета муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» Лиманского района Астраханской области от 28.12.2017г. № 42 ПР 7 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Рабочий поселок Лиман» и ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Рабочий поселок Лиман», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» изменены ставки арендной платы с 01.01.2018 года. Размер арендной платы с указанной даты составил 48433,51 руб. (сорок восемь тысяч четыреста тридцать три рубля пятьдесят одна копейка).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.1, 3.8 договора аренды сумма арендной платы за один год составляет 48433,51 руб. (Сорок восемь тысяч четыреста тридцать три руб. 51 коп.), и вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Но арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По сроку на 31.03.2020 года задолженность по арендной плате составила 109407,88 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, во исполнение требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика письмо -предупреждение об оплате задолженности по арендной плате. Указанный документ получен ответчиком 01.10.2019г.

Поскольку ответчик требования по уплате аренды в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.01.2018г. по 31.03.2020г. составляет 109407 руб. 88 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.03.2020г. составляет 109 407 руб. 88 коп.

Истцом в исковом заявлении заявлено требование о взыскании пени в сумме 28 257,33 руб. за период с 26.12.2017г. по 25.03.2020г.

Представитель истца заявил письменное ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания пени в сумме 28 257 руб.33 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд принял отказ от иска в части взыскания пени в сумме 28 257,33 руб. за период с 26.12.2017г. по 25.03.2020г. и удовлетворил ходатайство истца о прекращении производства по делу в указанной части, поскольку отказ заявлен полномочным лицом и не затрагивает права и имущественные интересы третьих лиц.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 13.12.2017г.

Пунктом 6.2. предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя вследующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за два периода в соответствии с п. 3.10 настоящего Договора, а также не в соответствии с видом угодий установленными настоящим договором;

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрация Муниципального образования «Лиманский район» 16.04.2020 г. направила предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени.

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды земельного участка и ответ на претензию не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 34 от 13.12.2017г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования "Лиманский район задолженности по арендной плате в сумме 109 407 руб. 88 коп.

Расторгнуть договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 34 от 13.12.2017г.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10282 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

А.М. Соколова