Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А66-9722/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

   с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-9722/2017
г.Тверь
20 ноября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 20 ноября 2017 года.


 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нелидовского района Тверской области (г. Нелидово Тверской области)    

к   индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. ФИО3 области)                                                                                             

о  взыскании задолженности в сумме 9 697,30 руб.,                                       


УСТАНОВИЛ

Администрация Нелидовского района Тверской области (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6 615 руб., 3082,30 руб. пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка № 190-14 от 20.08.2014.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 15 ноября 2017 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание продолжилось.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 20.08.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 190-14 (далее – Договор), согласно которому предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> у д. 21/12, кадастровый номер 69:44:0080501, общей площадью 30 кв.м для установки и эксплуатации торгового павильона.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04 текущего года – 1/4 части годовой суммы

не позднее 15.07 текущего года- 1/4   части годовой суммы

не позднее 15.10 - текущего года- 1/2  часть годовой суммы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. 3.1, п. 3.2 Договора).

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате, в адрес ответчика 18.04.2017 была направлена претензия от 18.04.2017 № 26-21/1442 с просьбой погасить задолженность, а в случае непогашения задолженности о расторжении Договора, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314,  614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Задолженность по арендной плате составила 6 615 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки за период с 20.08.2014 по 15.05.2017 в сумме 3 082,3 руб.

Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не имеется в материалах дела.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в претензии от 18.04.2017 №м 26-21/1442 предупреждал ответчика о необходимости погасить образовавшуюся  задолженность, а в случае непогашения задолженности - о расторжении договора, которая была оставлена  без внимания.

В связи с тем, что предприниматель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 190-14 от 20.08.2014.

       По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 8000 руб. С учетом освобождения истца в силу подп. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.ФИО3 обл., ОГРНИП 306691217100030, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.06.2006, в пользу администрации Нелидовского района Тверской области, г.Нелидово Тверской обл., ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 05.11.1996,  задолженность по арендной плате  в сумме 6 615 руб., пени в размере 3082,3 руб., всего 9 697,3 руб.

Расторгнуть договор аренды № 190-14 от 20.08.2014, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и администрацией Нелидовского района Тверской области.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.ФИО3 обл., ОГРНИП 306691217100030, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.06.2006 через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке  8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда,  в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                            А.Г.Белова