Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А73-11614/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11614/2023
г. Хабаровск
08 февраля 2024 года
Резолютивная часть судебного акта принята 07.02.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи Е.А. Букиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белое Золото» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680022, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройСинтез» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680007, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии до перерыва:

от истца – ФИО2 (директор);

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

после перерыва:

стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 20.06.2022 в размере 660 000 руб. за период с 20.06.2022 г. по 01.07.2023 г., неустойки в размере 115 380 руб. (период начисления не указан), задолженности за потребленную электроэнергию в размере 150 669 руб. 92 коп. (июнь2022 г. –март 2023 г.), всего – 926 049 руб. 92 коп.

Требования мотивирует наличием договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал об объявлении перерыва для предоставления надлежащего расчета.

В судебном заседании объявлен перерыв.

В рамках перерыва от истца поступил расчет.

Посредством телефонограммы директор ООО «Белое Золото» ходатайствовал об уточнении исковых требований в части периода основного долга и пени. Основной долг истец просит взыскать за период с 21.06.2022 по 20.07.2023, неустойку просит взыскать за период с 11.07.2022 по 20.07.2023, сумму исковых требований просит взыскать по первоначальным требованиям.

Судом принято уточнение исковых требований в части периодов взыскания в порядке ст. 49 АПК.

Ответчиком отзыв не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 20.06.2022 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временной пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, район Кировский, ул. Металлистов, д. 14 (общая площадь помещения 680 кв.м.), принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Факт получения имущества в аренду ответчиком подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2022.

Пунктом 4.1 договора стороны обусловили размер арендных платежей, пунктом 4.3 сроки внесения арендных платежей.

Также п. 4.1 договора стороны обусловили, что арендатор дополнительно оплачивает начисляемые ежемесячно коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление) за период фактического действия договора аренды нежилого помещения.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендных платежей (постоянная и переменная части), истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязательства по внесению арендной платы и платежей за электроэнергию Арендатором в обусловленные договором сроки не исполнялись, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.3 и 3.1. ст. 70 АПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Внесенные арендатором платежи подтверждаются подписанным обеими сторонами актом сверки и учтены истцом в расчете иска. Размер начислений за электроэнергию подтвержден ответчиком в двусторонних актах и акте сверки.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

На основании ст. 309, 606, 614 ГК истец вправе требовать взыскания основного долга.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 4.3 договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей – не позднее десятого числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счету.

Пунктом 5.1 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения платежей по арендной плате в размере 0,1% за каждый просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, истец вправе требовать взыскания неустойки.

В части взыскания задолженности за потребленную электрическую энергию суд приходит к следующему.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройСинтез» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белое Золото» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет задолженности по арендной плате - 660 000 руб., в счет задолженности за потребленную электроэнергию - 150 669 руб. 92 коп., в счет пени - 115 380 руб., всего – 926 049 руб. 92 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 21 521 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.А. Букина