Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А43-17464/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17464/2022

г. Нижний Новгород 27 октября 2022 года


Дата объявления резолютивной части решения 26 октября 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-500),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Маркуша, Ветлужский район, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: 1.Администрация Ветлужского муниципального района Нижегородской области, г.Ветлуга, Нижегородская область, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2. Администрация Макарьевского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), д. Пустошь, Ветлужский район, Нижегородская область,

3. ФИО3, деревня Маркуша, Ветлужский район, Нижегородская область,

4. Управление Росреестра по Нижегородской области,

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности нежилым зданием, находящимся по адресу: <...>, а также нежилым помещением, находящимся по адресу: <...>, помещение №П-2.


при участии заявителя - ФИО2 - лично (паспорт),

установил:

заявлено требование об установлении юридического факта владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности объектами недвижимости.

Заявитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, письменного отзыва не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся доказательствам.

В обоснование своей позиции заявитель указал, что 11 апреля 2006 года между заявителем и ООО "Земледелец" договор купли- продажи за № 6 нежилого помещения площадью 209,3 кв.м., расположенного по адресу д. Маркуша Ветлужского района Нижегородской области дом 2 а, введенное в эксплуатацию в 1989 году.

Указанное помещение было передано заявителю.

В отношении указанного объекта 16 апреля 2021 года КП НО "Нижтехинвентаризация" -БТИ Нижегородскойобласти- Ветлужское отделение был составлен технический паспорт, согласно которому нежилое помещение расположено по адресу: <...>, помещение №П-2, общая площадь помещения составляет 209,3 кв.м.

Кроме того, 12 апреля 2006 года между заявителем и ООО "Земледелец" договор купли- продажи за № 7 нежилое помещение общей площадью 1776.3 кв. м., расположенное по адресу в д. Маркуша Ветлужского района, Нижегородской области дом № 63, введенное в эксплуатацию в 1985 году.

Указанное помещение также было передано заявителю.

В отношении указанного объекта 10 сентября 2021 года КП НО "Нижтехинвентаризация" -БТИ Нижегородскойобласти- Ветлужское отделение был составлен технический паспорт, согласно которому нежилое здание расположено по адресу: <...>, общая площадь здания составляет 1776.3 кв.м.

С момента приобретения указанные объекты недвижимости используются заявителем по назначению, в них содержался и содержится скот, сено, солома , в течение эксплуатации, владения и пользования объекты недвижимости неоднократно ремонтировались, перекрывались крыши, подводились фундаменты, перестилались полы.

Ввиду отсутствия в настоящее время возможности оформить договоры купли-продажи с последующей регистрацией права собственности на данные объекты в органах государственной регистрации в связи с ликвидацией ООО "Земледелец", ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Возможность получить надлежащие документы для регистрации права собственности на объекты недвижимости у заявителя отсутствует.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

1. если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2. если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3. если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4. если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Факт владения заявителем как своим собственным рассматриваемым имуществом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела, в том числе справками №68 и №69 от 23.08.2022, выданными администрацией Макарьевского сельсовета Ветлужского муниципального района Нижегородской области.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что права иных лиц на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН зданию площадью 1776,3 кв. м., расположенному по адресу: <...> был присвоен кадастровый номер 52:01:1500423:618, помещению площадью 209,3 кв. м., расположенному по адресу: <...>, пом.П-2 - кадастровый номер 52:01:1500423:617.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет заявление ИП ФИО2.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, д. Маркуша, Ветлужский район, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем ФИО2, д. Маркуша, Ветлужский район, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием с кадастровым номером 52:01:1500423:618, площадью 1776,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным предпринимателем ФИО2, д. Маркуша, Ветлужский район, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), как своим собственным в течение срока приобретательной давности помещением с кадастровым номером 52:01:1500423:617, площадью 209,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, пом.П-2.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Д.Д. Окороков