Резолютивная часть решения от 18 сентября 2018 г. по делу № А32-2133/2016

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Краснодар Дело А32-2133/2016 18.09.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Данько М.М., руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Обязать администрацию города Сочи – исполнительно-распорядительный органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) заключить с ЗАО «Адлер-АОП», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402030:2586 на следующих условиях:

ДОГОВОР

о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи № ________ от «___»_______1018

Муниципальное образование город-курорт Сочи, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице_______________, действующего на основании __________, с одной стороны

и Закрытое Акционерное Общество «Адлер - акционеры общественного питания», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, с другой стороны, исполняя Решение арбитражного суда Краснодарского края от 31 августа 2010 года по делу № А32- 12096/2010-67/201 заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 317 кв. м (триста семнадцать кв. м), кадастровый номер 23:49:0402030:2586, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, 42 для обеспечения эксплуатации нежилого здания магазина. Земельный участок расположен в территориальной зоне "ОД-1", в границах особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон. Категория земель - земли населенных пунктов. Передаваемый земельный участок ограничен в обороте.

1.2. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору.

1.3. Возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

2. Срок действия договора.

2.1. Договор заключен сроком на 49 лет с момента его государственной

регистрации.

2.2. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

2.3. Условия настоящего договора действуют с момента его государственной регистрации.

2.4. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора указанного в п. 2.1., при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия договора. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

3. Арендная плата.

3.1. Исчисление арендной платы начинается с момента государственной регистрации настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему Договору и составляет 45434,00 руб. (сорок пять тысяч четыреста тридцать четыре рубля 00 копеек).

3.3. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

3.4. Арендная плата и пеня вносится путем перечисления по следующим реквизитам: получатель Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений администрации города Сочи), ИНН <***>, КПП 232001001, расчетный счет № <***>. Банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ г. КРАСНОДАР, БИК 040349001, КБК 92111105024040000120, ОКТМО - 03726000.

3.5. Размер годовой арендной платы изменяется в связи изменением подхода к ее определению нормативным правовым актом без внесения изменений в договор его сторонами. Такое изменение является для сторон договора обязательным с момента вступления нормативного-правового акта в силу, если в этом нормативно- правовом акте не указана иная дата начала применения нового подхода к определению размера арендной платы.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня государственной регистрации настоящего Договора за каждый день фактического использования.

3.7. Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя. 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим Договором;

б) при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.;

г) при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п.5.2, 5.3 Договора;

д) в иных случаях предусмотренных законом или иными правовыми актами.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Осуществлять контроль над использованием и охраной участка. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Передать арендатору участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2.4.Не предоставлять прав третьим сторонам на использование участка, природных ресурсов, находящихся на участке без согласия арендатора.

5. Права и обязанности Арендатора. 5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями предоставления участка.

5.1.3. Передавать в субаренду земельный участок либо его часть юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, только с согласия Арендодателя. Договор субаренды участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.

5.1.4. По истечении срока действия Договора, в преимущественном перед другими лицами порядке заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при условии, что закон на момент истечения срока действия договора будет предусматривать для арендаторов право на заключение договора в преимущественном перед другими лицами порядке, на новый срок.

5.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда; - Арендодатель создает препятствия в использовании участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых арендатор не знал на момент заключения Договора;

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Соблюдать установленный режим использования земель в территориальной зоне "ОД-1", в границах особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, в соответствии с режимом использования, установленного законодательством об особо охраняемых природных территориях.

5.2.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 настоящего Договора без выставления счетов арендодателем.

5.2.4. Каждый год не позднее 1 марта производить сверку взаиморасчетов по арендной плате и пени с Арендодателем, а в случае необходимости проведения

перерасчета арендной платы, в соответствии с порядком, установленным п.3.5.

5.2.5. По требованию арендодателя представить копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.6. При эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

5.2.7. Использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных п.п. 1.1, 1.3, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному ресурсу.

5.2.8. Беспрепятственно допускать на участок арендодателя, его законных представителей и органы контроля над использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

5.2.9. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния земли, экологической и санитарной обстановке города, не совершать нарушения прав и законных интересов других землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, не допускать нарушения функционирования находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и т.д.

5.2.10. Устранить за свой счет изменения, произведенные на участке кем-либо, немедленно после их обнаружения арендатором.

5.2.11. Возместить арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.12. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через участок.

5.2.13. Осуществлять мероприятия по рекультивации земельного участка, выполнять работы по благоустройству территории.

5.2.14. Возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым и разрешенным использованием земельного участка, только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц.

5.2.16. При изменении целевого назначения зданий, строений, сооружений (или их частей), расположенных на участке, обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор.

5.2.17. В случае продажи объекта недвижимости или его части, находящегося на земельном участке, арендуемом по данному договору, арендаторы обязаны письменно уведомить об этом арендодателя.

5.2.18. В случае перехода прав на здание, строение, сооружение, либо помещения в них к другим лицам вносить арендную плату до момента регистрации права собственности за покупателем на проданный объект.

6.2.19. В случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно, в течение десяти дней, уведомить об этом

арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов (для договоров, заключенных на срок более пяти лет).

5.2.20. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.2.21. При прекращении срока действия Договора, в случае отказа Арендатора от дальнейшего его продления или его расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободив его в срок, не превышающий шестьдесят дней.

5.2.22. Направить не менее чем за девяносто календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 договора, письменное предложение арендодателю о расторжении Договора аренды, либо о заключении договора аренды на новый срок.

5.2.23. В случаях изменения наименования, юридического адреса, контактных телефонов, а также изменения банковских и иных реквизитов, письменно уведомить об этом Арендодателя в течение двухнедельного срока.

5.2.24. В случае ликвидации юридического лица (Арендатора) в порядке ст. 61 ГК РФ последний обязан в течение 7-ми дней с даты принятия решения о ликвидации письменно уведомить об этом Арендодателя, а также принять меры по досрочному внесению в бюджет причитающейся суммы арендной платы и расторжению Договора;

5.2.25. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

5.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

6. Ответственность сторон.

6.1. За нарушение условий Договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п. 3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают арендатора от обязанности их устранения.

6.4. Форс-мажорные обстоятельства.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием действия непреодолимой силы: наводнения, землетрясения, оползня и других стихийных бедствий, а также войн. В случае действия вышеуказанных обстоятельств свыше двух месяцев, стороны вправе расторгнуть настоящий Договор.

Бремя доказывания наступления форс-мажорных обстоятельств ложится на сторону, которая требует освобождения от ответственности вследствие их наступления.

6.5. В случае несвоевременного возврата арендатором участка арендодателю после прекращения действия Договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора.

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору, зависящие от воли сторон, оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и подлежат государственной регистрации в одностороннем порядке. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п.7.1. Договора.

8.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается в случаях несоблюдения требований, определенных п. 4 и 5 настоящего Договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

8.3. Расторжение Договора по инициативе Арендодателя допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Действие Договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора. Договор не подлежит продлению путем заключения дополнительного соглашения к нему. Вместе с тем арендатор вправе ставить вопрос о заключении другого, самостоятельного договора на новый срок.

8.5. По истечении срока действия Договора или при его расторжении Арендатор обязан возвратить Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема передачи не позднее следующего дня, после прекращения действия договора, при наличии для возврата правовых и фактических оснований.

9. Прочие условия.

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

9.2. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания настоящего Договора отсутствуют обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. Каждая из сторон подтверждает, что они получили все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

9.3. Настоящий Договор не подлежит огласке.

9.4. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и предоставляются:

1 экземпляр - Арендатору; 2 экземпляр - Арендодателю;

3 экземпляр - Департамент имущественных отношений администрации города Сочи;

4 экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию. 10. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендатор:

ЗАО «Адлер-АОП» ИНН <***> адрес: 354340,<...> «е» тел. <***>

Генеральный директ В. А. Каяянм.п.

Арендодатель:

Муниципальное образование город-курорт Сочи адрес: 354000, <...> В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа

муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН:

<***>) в пользу ЗАО «Адлер-АОП», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН:

<***>) 3 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в

суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько