Резолютивная часть решения от 18 апреля 2023 г. по делу № А40-285667/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ

Дело №А40-285667/2022-181-1500
г. Москва
18 апреля 2023г.
Арбитражный суд в составе: Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, по делу по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Имя" к Департаменту городского имущества города Москвы

об установлении процессуальное правопреемство ООО «Имя-Капитал» на ООО «Имя» в связи с реорганизацией юридического лица;

об урегулировании разногласия, возникшие между при заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 01-00638/00 от 17.04.2000, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 245 кв.м.;

изложить пункт 2 дополнительного соглашения в редакции «С 08.06.2022 установить ставку арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда 9 107 (Девять тысяч сто семь) рублей за 1 кв. м. в год без учета НДС»; об исключении пунктов 3 и 4 дополнительного соглашения из текста дополнительного соглашения; о наложении штрафа в размере 100 000 руб. 00 коп. в случае несвоевременного исполнения судебного решения, в соответствии со ст.332 АПК РФ,

при участии: от Истца: ФИО2 по доверенности от 31.01.2023 г. № б/н;

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-996/22 от 22 .11.2022г.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "Имя" (ИНН <***>) и Департаментом городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) при заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 01-00638/00 от 17.04.2000 года, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 245 кв.м изложив:

п. 2 - «С 08.06.2022 установить ставку арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда 12 660руб.60коп. (Двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей 60 копеек) за 1 кв. м. в год без учета НДС»;

Пункты 3.1., 3.2., 3.3. – исключить.

Пункт 3.4. - «При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты


прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, за исключением случаев, предусмотренных нормативно-правовыми актами города Москвы и настоящим Договором аренды.

При этом стоимость произведенных за свой счет и с согласия Арендодателя неотделимых улучшений, может быть возмещена Арендатору (в том числе, в случае последующей реализации преимущественного права на выкуп арендованного недвижимого имущества) исключительно в случае одновременного соблюдения следующих условий:

-оформления согласия Арендодателя дополнительным соглашением, прошедшим государственную регистрацию;

- принятия правового акта Правительства Москвы, регулирующего порядок такого возмещения.

(не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления Правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП «Об особенностях передачи в аренду частным образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы, объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы»).

Пункт 3.5. - «При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан

Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.».

Пункт 3.6. - «При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за Объект аренды до момента фактической передачи по акту приема-передачи.».

Пункт 4.1. - «Страхование Объекта аренды обеспечивает его сохранность в течение срока

аренды от рисков гибели и повреждения.».

Пункт 4.2. - «Арендатор обязан застраховать Объект аренды от рисков гибели и повреждения, заключив договор страхования объекта недвижимости в течение одного дня с момента оформления дополнительного соглашения на срок не менее, чем один год и направить Арендодателю копию страхового полиса в течение 7 календарных дней, а также ежегодно переоформлять договор страхования на новый срок в установленном порядке. Страхователем Объекта аренды выступает Арендатор. Выгодоприобретателем по договору страхования выступает город Москва.».

Пункт 4.3. - «Страховой полис Объекта аренды хранится у Арендатора. Копия страхового полиса Объекта аренды хранится у Арендодателя.».

Пункт 4.4. - «При наступлении страхового события Арендатор обязан:

- сообщить страховой организации или обществу взаимного страхования, созданными в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию, перестрахованию, взаимному страхованию и получившими лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном порядке (далее – Страховщик), и Арендодателю о наступлении страхового события и направить письменное сообщение в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия, посредством факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям Страховщика и Арендодателя;

- не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей) страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику и Арендодателю;

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности поврежденного Объекта аренды до его осмотра представителями Страховщика;


- обеспечить Страховщику, Арендодателю, инженерным службам возможность проведения осмотра поврежденного Объекта аренды, переданного ему в аренду;

- направить Страховщику в сроки, установленные договором страхования (полисом), но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с даты происшествия заявление о страховом событии и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден инженерными службами.

Пункт 4.5. – « Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств в сроки, согласованные с Арендодателем, но в любом случае не превышающие один год.».

Пункт 4.6. - «При наступлении страхового события Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта аренды, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.».

В остальной части иск – отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Имя" (ИНН <***>) 6 000руб.00коп. (шесть тысяч рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова