Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А41-78138/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78138/23
16 февраля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Компания «Костцентр» (300002, Тульская область, Тула город, Дрейера набережная, 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2008, ИНН: <***>) к ООО «Газтехсервис» (141006, Московская область, Мытищи город, Олимпийский <...> офис 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2017, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 07.02.2022 в размере 915 750 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Костцентр» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к ООО «Газтехсервис» с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 07.02.2022 в размере 915 750 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Компания «Костцентр» и ООО "Газ-Трейд" заключен договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от 24.11.2017, согласно которому Истец передал в аренду объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>.

На основании Дополнительного соглашения № 1 к вышеуказанному Договору от 01.06.19 г. Арендатор ООО «Газ-Трейд» заменен на ООО «ГАЗТЕХСЕРВИС».

В соответствии с п.2.1 Договора Ответчик обязан уплачивать Истцу арендную плату в размере 111 000 руб. в месяц не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Окончательный выкупной платеж арендованных объектов, по утверждению истца, должен быть оплачен Ответчиком не позднее 05 декабря 2020 г.

Согласно п.7.1 срок действия договора определен сторонами до 05 декабря 2020 года.

На основании Соглашения от 08.02.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от 24.11.2017, договор расторгнут с 08.02.2022, имущество возвращено ООО «Компания «Костцентр».

Как указывает истец в исковом заявлении, у ООО «Газтехсервис» образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2021 по 07.02.2022 в сумме 915750 руб.

Претензией от 05.07.2023 № 185 ООО «Компания «Костцентр» уведомило ООО «Газтехсервис» об образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от 24.11.2017.

Поскольку задолженность по договору аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от 24.11.2017 не погашена ООО «Газтехсервис» в добровольном порядке, ООО «Компания «Костцентр» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что в спорный период арендованное имущество во владении ответчика отсутствовало.

Суд отклоняет данный довод ответчика ввиду следующего.

Из правовой природы арендных отношений следует, что пользование арендованным имуществом - это право арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению, поэтому неиспользование арендатором предоставленного имущества не освобождает его от обязанности оплачивать аренду.

Подписывая соглашение о расторжении договора аренды от 08.02.2022, которое в силу пункта 2 является одновременно актом приема-передачи арендованного имущества, ООО «Газтехсервис» подтвердило факт нахождения соответствующего имущества в его владении и пользовании.

Более того, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств того, что за спорный период он обращался к истцу с предложением об освобождении от уплаты арендной платы за спорный период или заявлял об отсутствии встречного исполнения со стороны ООО «Компания «Костцентр».

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 915 750 руб. подлежит взысканию.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газтехсервис» в пользу ООО «Компания «Костцентр» по договору аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от 24.11.2017 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2021 по 07.02.2022 в размере 915 750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21300 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин