Решение от 20 декабря 2019 г. по делу № А41-84414/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84414/19
20 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску в составе судьи А.О. Уваров , ознакомившись с исковым заявлением КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

к ООО " СТРОЙТЕК " (ИНН 5032120719, ОГРН 1045006480310, 143006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА СОСНОВАЯ, ДОМ 23, ОФИС 1 )

о взыскании,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО " СТРОЙТЕК " о взыскании 4 405 702, 7 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв.2018 г. по 2 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 7499 от 06.11.2018 г., а также 274 104, 8 рублей неустойки за период с 18.12.2018 г. по 30.06.2019 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В порядке п.1 ст. 49 АПК РФ, истцом уменьшен размер исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика 2 588 906, 61 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв.2018 г. по 2 кв. 2019 года, а также 54 670, 77 рублей неустойки за период с 18.12.2018 г. по 07.02.2019 г.

Отказ от иска в части принят судом.


Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 7499 от 06.11.2018 г. аренды земельного участка КН 50:20:0030305:1106, для строительства многоэтажного жилого дома.

09 августа 2019 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении указанного договора аренды с 08.02.2019 г. в связи с государственной регистрацией права собственности первого лица на квартиру в жилом доме.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРОЙТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 2 643 577, 38 рублей, в том числе: 2 588 906, 61 рублей основного долга, 54 670, 77 рублей неустойки.

В отношении исковых требований о взыскании 1 816 796, 09 рублей основного долга, 219 434, 03 рублей неустойки производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО "СТРОЙТЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36 218 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров