Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А32-29083/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-29083/2018
г. Краснодар
5 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2018г.

Полный текст решения изготовлен 05.12.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Имеретинская Ривьера» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 119034, <...>, помещение IV, комната 8 (далее – истец, ООО «Имеретинская Ривьера»)

к обществу с ограниченной ответственностью «АДТМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 664511, <...> (далее – ответчик, ООО «АДТМ»)

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – Управление Росреестра)

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> (далее – Управление Росимущества)

о признании прекращенным договора субаренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

ООО «Имеретинская Ривьера» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «АДТМ», согласно которого просит:

- признать действие договора субаренды земельного участка № 01-04/13 от 01.04.2013, заключенного между ООО «Имеретинская Ривьера» и ООО «СочиТуристСервис» на земельный участок расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, 13, площадью 45914 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402037:1158 прекращенным;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись с номером государственной регистрации 23-23-52/033/2013-424/1 от 20.06.2013 об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1158 договором субаренды земельного участка №01-04/13 от 01.04.2013 в пользу ООО «СочиТуристСервис» (ИНН <***>).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с договором аренды от 27.12.2012 № 7700002794 истец является арендатором земельного участка общей площадью 45914 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402037:1158, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, 13, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения олимпийских объектов на срок до 29.12.2055.

01.04.2013 ООО «Имеритинская Ривьера» (арендатор) и ООО «СочиТуристСервис» (субарендатор) заключили договор субаренды № 01-04/13 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1158 в целях размещения временного бытового городка строителей.

В пункте 3.1 договора срок его действия установлен с 01.04.2013 по 31.10.2014.

В соответствии с пунктом 7.4.19 субарендатор обязан в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора и в случае, если новый договор субаренды участка не заключен, за свой счет освободить участок и передать его арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Договор субаренды прошел государственную регистрацию 20.06.2013, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись № 23-23-52/033/2013-424/1.

По акту приема-передачи от 01.04.2013 земельный участок передан ответчику.

14.07.2014 ООО «Имеритинская Ривьера» направило ООО «СочиТуристСервис» уведомление № ИР-01-03/04 об истечении 31.10.2014 срока действия договора субаренды и отсутствии намерений на последующую передачу участка в субаренду. В этом же письме истец предложил ответчику освободить участок и произвести его возврат в срок до 31.10.2014.

В письме от 22.08.2014 № 67 ответчик указал на необходимость продления договора субаренды до 30.11.2014 в связи с технологической необходимостью демонтажа городка «Лидер».

1 сентября 2014 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды от 01.04.2013 № 01-04/13, на основании которого срок субаренды продлен до 30.11.2014.

По истечении срока договора субаренды ответчик в установленный срок земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402037:1158 истцу не возвратил.

Согласно сведений, размещенных в ЕГРЮЛ, ООО «СочиТуристСервис» прекратило свою деятельность 24.07.2015 путем реорганизации в форме присоединения к ООО «АДТМ».

6 апреля 2018 года истец направил ООО «АДТМ» претензию № 01-05/76 с требованием о подписании соглашения о расторжении договора субаренды в целях внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора субаренды не подписано, земельный участок арендатору не возвращен.

Истец, ссылаясь на невозможность законного распоряжения земельным участком в виду наличия в ЕГРН записи об обременении участка субарендой, обратился в арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными статьей 8 Кодекса.

Согласно статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из материалов дела следует, что пунктом 3.1 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2014) установлен срок его действия до 30.11.2014.

14.07.2014 истцом направлено уведомление о прекращении договора субаренды в установленный сторонами срок. Направление указанного уведомления (за три месяца до окончания срока действия договора) свидетельствует о нежелании истца продолжать субарендные отношения после истечения срока его действия.

Таким образом, договор субаренды от 01.04.2013 № 01-04/13 прекратил свое действие 30.11.2014.

В связи с прекращением договорных отношений подлежит удовлетворению требование истца о погашении в ЕГРН записи об обременении спорного земельного участка договором субаренды от 01.04.2013 № 01-04/13.

Требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 123, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор субаренды земельного участка № 01-04/13 от 01.04.2013, заключенный между ООО «Имеретинская Ривьера» и ООО «СочиТуристСервис» на земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, 13, площадью 45914 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402037:1158.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись с номером государственной регистрации 23-23-52/033/2013-424/1 от 20.06.2013 об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1158 договором субаренды земельного участка №01-04/13 от 01.04.2013 в пользу ООО «СочиТуристСервис» (ИНН <***>).

Взыскать с ООО «АДТМ», Иркутская область, д. Бурдаковка в пользу ООО «Имеретинская Ривьера», г. Москва 6000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко