Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А40-259107/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259107/18-35-2005
г. Москва
22 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Альфа-ком»

к ответчику ООО «Эвита»

о взыскании 73 021,28 долларов США и 310 977,85 рублей - задолженности по договору, 4 101,75 долларов США - процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2019г. №б/н

от ответчика - Билль Д.А. по доверенности от 17.10.2018г. №б/н

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-ком» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Эвита» о взыскании 5 383 683,40 рублей в том числе: задолженность по договору от 05.12.2014г. в размере 73 021,28 долларов США, задолженность по договору от 05.12.2014г. за январь - март 2018г. в размере 310 977,85 руб., проценты за период с 26.12.2017г. по 31.10.2018г. в размере 4 101,75 долларов США.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

05 декабря 2014 года между ООО «Альфа-Ком» (Арендодатель) и ООО «Эвита» (Арендатор) был заключен Договор аренды коммерческих площадей, зарегистрированный за № 50-50/048-50/048/008/2015-4631/1 от 08.07.2015 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в отношении помещения № 4076, кадастровый номер - 50:48:0000000:29716 (далее - «Договор аренды»).

В соответствии с условиями заключенного Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 4076, кадастровый номер - 50:48:0000000:29716. Арендатор, в соответствии с условиями Договора аренды, принял на себя обязательство оплачивать ежемесячно авансом, в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (установлено ДС 4 от 01.06.2016 г к Договору аренды), Арендную плату, состоящую из Минимальной годовой арендной платы и Дополнительной арендной платы: Сервисный сбор, Маркетинговый платеж, Коммунальные услуги (далее - Обязательные платежи), предусмотренные Договором аренды.

Арендатор, в нарушение обязательств, принятых им по Договору аренды, не оплачивал Обязательные платежи по Договору аренды и не оплачивал задолженность по Договору аренды после возврата Помещения Арендодателю, в связи с чем, Арендодатель 18 июня 2018 года направил Арендатору претензию (Исх. № 65/18 от 18.06.2018г.) с требованием погасить задолженность по оплате Обязательных платежей по Договору аренды.

Претензия была оставлена Арендатором без внимания, задолженность не была погашена.

В связи с данными обстоятельствами Арендодатель 16 июля 2018 года направил Арендатору повторную претензию (Исх. № 75/18 от 16.07.2018 г.) с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Повторная претензия также была оставлена Ответчиком без внимания, задолженность не была погашена.

По состоянию на 28 января 2019 года Ответчик имеет задолженность перед Истцом по оплате Обязательных платежей по Договору аренды в размере 73 021,28 (Семьдесят три тысячи двадцать один и 28/100) долларов США, в т.ч. НДС 18 и 310 977,85 (Триста десять тысяч девятьсот семьдесят семь и 85/100) рублей, в т.ч. НДС 18% , из них:

-73 021,28 (Семьдесят три тысячи двадцать один и 28/100) долларов США, в т.ч. НДС 18% задолженность по оплате Минимальной годовой арендной платы за январь 2018 года, февраль 2018 года, март 2018 года;

-310 977,85 (Триста десять тысяч девятьсот семьдесят семь и 85/100) рублей, в т.ч. НДС 18% задолженность по оплате Минимальной годовой арендной платы за июнь 2017 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года.

В период аренды с 01.01.2018 г по 31.03.2018г. (Дата подписания Сторонами Акта возврата помещения) Минимальная годовая арендная плата регулируется Договором аренды (Статья 5 Договора аренды), с учетом Индексации, указанной в п. 12 Договора аренды, составляла:

-23 899,43 долларов США за январь 2018 г., исходя из:

(209,2 * 1100/ 12 + НДС 18%) + (23,5 * 550 / 12 + НДС 18%) = 23 899,43, где

209,2 - Площадь арендуемого помещения, в соотв. со статьей 3 Договора аренды;

23,5 - Прилегающая площадь, в соотв. со статьей 3 Договора аренды;

1100 - Ставка Минимальной годовой арендной платы за 1 кв.м, в год, в соотв. со статьей 5 Договора аренды, за основную площадь арендуемого помещения;

550 - Ставка Минимальной годовой арендной платы за 1 кв. м в год, в соотв. со статьей 5 Договора аренды, за Прилегающую площадь.

12 - количество месяцев в году;

НДС 18% - действующая ставка НДС, подлежащая оплате, в соотв. со ст. 22 Договора аренды.

-24 027,45 долларов США за февраль 2018 г;

(23 899,43 / 28 * 25) + (23 899,43/ 28 * 3 +5%) = 24 027,45, где

23 899,43 - Минимальная годовая арендная плата в месяц с НДС 18%, действующая в соответствии с Договором аренды (расчет выше) до 25 февраля 2018 года;

28 - Количество дней в феврале;

25 - Количество дней в феврале до применения Индексации (с 26.02.2018 г.)

3 - Количество дней в феврале с учетом Индексации (с 26.02.2018 г.)

5% - Процент индексации Минимальной годовой арендной платы в соответствии со статьей 12 Договора аренды

Учитывая, что Арендатор начал коммерческую деятельность в Помещении (подписал Акт приема-передачи Помещения) 26 февраля 2014 года, в соответствии с п. 12 Договора аренды, 26 февраля 2018 года была проведена очередная индексация Минимальной годовой арендной платы на 5% (пять процентов).

- 25 094,40 долларов США за март 2018 г.

(209,2 * 1100/ 12 + НДС 18%) + (23,5 * 550 / 12 + НДС 18%) + 5% = 25 094,40, где

209,2 - Площадь арендуемого помещения, в соотв. со статьей 3 Договора аренды;

23,5 - Прилегающая площадь, в соотв. со статьей 3 Договора аренды;

1100 - Ставка Минимальной годовой арендной платы за 1 кв.м, в год, в соотв. со статьей 5 Договора аренды, за основную площадь арендуемого помещения;

550 - Ставка Минимальной годовой арендной платы за 1 кв. м в год, в соотв. со статьей 5 Договора аренды, за Прилегающую площадь.

12 - количество месяцев в году;

НДС 18% - действующая ставка НДС, подлежащая оплате, в соотв. со ст. 22 Договора аренды.

5% - Процент индексации Минимальной годовой арендной платы в соответствии со статьей 12 Договора аренды

Учитывая, что Арендатор начал коммерческую деятельность в Помещении (подписал Акт приема-передачи Помещения) 26 февраля 2014 года, в соответствии с п. 12 Договора аренды, 26 февраля 2018 года была проведена очередная индексация Минимальной годовой арендной платы на 5% (пять процентов).

В соответствии с Договором аренды (п. 1.8; п. 3.2 Приложения № 1 к Договору аренды) все Арендные платежи, указанные в долларах США, подлежат оплате в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

В соответствии с условиями Договора аренды и Дополнительного соглашения № 5 от 15.12.2016 г. к Договору аренды Минимальная годовая арендная плата за пользование Помещением в период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г. составляла 250 946,27 (Двести пятьдесят тысяч девятьсот сорок шесть и 27/100) рублей, в т.ч. НДС 18%, в месяц,

состоящая из:

•суммы в размере 288,75 (Двести восемьдесят восемь) долларов США за квадратный метр Общей арендуемой площади в год плюс НДС и

•суммы в размере 144,4 (Сто сорок четыре и 4/10) долларов США за квадратный метр Прилегающих используемых площадей в год плюс НДС.

Период аренды с «01» января 2017 года по «31» декабря 2017 года включительно подлежит начислению, расчету и оплате Арендатором по фиксированному курсу: 1 (Один) доллар США равен 40 (Сорок)рублей.

Минимальная годовая арендная плата в месяц в период действия Дополнительного соглашения № 5 к Договору аренды (в период с января 2017 по декабрь 2017 г. включительно):

(209,2 * 288,75* 40 /12 + НДС 18%) + (23,5 * 144,4 * 40/ 12 + НДС 18%) = 250 946,27 руб., где: 209,2 - Площадь арендуемого помещения, в соотв. со статьей 3 Договора аренды;

23,5 - Прилегающая площадь, в соотв. со статьей 3 Договора аренды;

288,75 - Ставка Минимальной годовой арендной платы за 1 кв.м, в год, в соотв. с Дополнительным соглашением № 5 к Договору аренды, за основную площадь арендуемого помещения;

144,4 - Ставка Минимальной годовой арендной платы за 1 кв. м в год, в соотв. с Дополнительным соглашением № 5 к Договору аренды, за Прилегающую площадь;

40 - договорный курс доллара США, согласованный сторонами в Дополнительном соглашении № 5 к Договору аренды;

12 - количество месяцев в году;

НДС 18% - действующая ставка НДС, подлежащая оплате, в соотв. со ст. 22 Договора аренды.

При этом в период с июня 2017 года по декабрь 2017 года Арендатор ежемесячно оплачивал сумму в размере 199 613 рублей, в т.ч. НДС 18%, что в итоге привело к задолженности по оплате Минимальной годовой арендной платы за июнь 2017 года, июль 2017 года, август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года, декабрь 2017 года в размере 310 977,85 рублей, в т.ч. НДС 18%

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму задолженности подлежат оплате проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов, требуемых с Арендатора, рассчитан по 31 октября 2018 года включительно на долларовую задолженность, возникшую по просрочке оплаты Минимальной годовой арендной платы за январь 2018г., февраль 2018 г., март 2018 г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, предъявляемые к уплате Ответчику, составляют 4 101,75 долларов США.

Расчет процентов проверен судом и является верным.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Эвита» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Альфа-ком» (ОГРН <***>) 5 383 683,40 рублей в том числе: задолженность по договору от 05.12.2014г. в размере 73 021,28 долларов США, задолженность по договору от 05.12.2014г. за январь - март 2018г. в размере 310 977,85 руб., проценты за период с 26.12.2017г. по 31.10.2018г. в размере 4 101,75 долларов США, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 918 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.