Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А66-8909/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-8909/2020
г.Тверь
07 декабря 2020 года



Резолютивная часть объявлена 30.11.2020


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей сторон: от истца ФИО2 (доверенность от 22.04.2020), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 13.04.2020), ФИО4 (доверенность от 23.06.2020), от третьего лица АО «Авиационная компания «Конверс Авиа» – ФИО5 (до перерыва, доверенность от 11.01.2020), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования Тверской области «Калининский район», д. Рязаново Калининского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью авиакомпания "Вертикаль-Т", д. Змеево Калининского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Акционерное общество «Авиационная компания «Конверс Авиа», д. Змеево Калининского района Тверской области, Общество с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Вертикаль – Тим», территория аэропорта Змеево Калининского района Тверской области, о расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Муниципального образования Тверской области «Калининский район», д. Рязаново Калининского района Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью авиакомпания "Вертикаль-Т", д. Змеево Калининского района Тверской области с требованиями о расторжении:

- договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:134, общей площадью 8297кв.м. (1/2 от площади 16594 кв.м.), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево, заключенный между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ООО «Авиакомпания «ВертикальТ» в отношении ООО «Авиакомпания «Вертикаль-Т»;

- договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:132, общей площадью 42828 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево заключенный между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ООО «Авиакомпания «Вертикаль-Т» в отношении ООО «Авиакомпания «Вертикаль-Т»;

- договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:133, общей площадью 689,5 кв.м. (1/2 от площади 1379 кв.м), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево заключенный между Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и ООО «Авиакомпания «ВертикальТ» в отношении ООО «Авиакомпания «Вертикаль-Т».

При подаче иска в качестве третьего лица, участвующего в деле, истец указал: Акционерное общество «Авиационная компания «Конверс Авиа», д. Змеево Калининского района Тверской области.

Определением от 07 октября 2020 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Авиакомпания Вертикаль – Тим», территория аэропорта Змеево Калининского района Тверской области.

23 ноября 2020 года от ответчика поступило удовлетворенное судом ходатайство об участии в онлайн заседании.

Третье лицо ООО «Авиакомпания Вертикаль – Тим», территория аэропорта Змеево Калининского района Тверской области уведомлено о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, судебное заседание проводится в отсутствие его представителя согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие возражений указанного лица о рассмотрении дела без его участия.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, представили приобщенные судом к материалам дела копии письма от 05.09.2020, платежных поручений, судебных актов, договора и дополнительного соглашения.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявил перерыв до 14 час 00 мин. 30.11.2020. Суд о перерыве в судебном заседании объявил лицам, участвующим в деле, а так же разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

Во время перерыва в судебном заседании 26 ноября 2020 года от ООО «Авиакомпания Вертикаль – Тим» поступили дополнительные документы по делу.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время при участии представителей сторон: от истца ФИО2 (доверенность от 22.04.2020), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 13.04.2020), ФИО4 (доверенность от 23.06.2020).

Правовая позиция сторон осталась неизменной.

Представители ответчика сообщили о полном погашении спорной задолженности третьим лицом ООО «Авиакомпания Вертикаль – Тим».

При разрешении спора суд исходит из следующего:

13.05.2003 между Администрации Калининского района Тверской области (Арендодатель) и ЗАО « Авиационная компания Конверс Авиа», ООО авиакомпания "Вертикаль-Т" (Арендаторы) был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:134, общей площадью 8297кв.м. (1/2 от площади 16594 кв.м.), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 13.05.2003 по 13.05.2052.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата за каждый год вносится арендатором согласно ежегодных приложений к настоящему договору (Расчет арендной платы).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Положением (далее - Положение) о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без торгов (с изменениями от 30 декабря 2008 г., 02 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г) (далее Положение), утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

В соответствии с пп 3.1 и 3.1.1. Положения Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы: не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ платы за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, 13.05.2003 между Администрации Калининского района Тверской области (Арендодатель) и ЗАО « Авиационная компания Конверс Авиа», ООО авиакомпания "Вертикаль-Т" (Арендаторы) был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:132, общей площадью 42828 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 13.05.2003 по 13.05.2052.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата за каждый год вносится арендатором согласно ежегодных приложений к настоящему договору (Расчет арендной платы).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Положением, утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

В соответствии с пп 3.1 и 3.1.1. Положения Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы: не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ платы за каждый календарный день просрочки.

Так же, 13.05.2003 между Администрации Калининского района Тверской области (Арендодатель) и ЗАО « Авиационная компания Конверс Авиа», ООО авиакомпания "Вертикаль-Т" (Арендаторы) был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:133, общей площадью 689,5 кв.м. (1/2 от площади 1379 кв.м), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 13.05.2003 по 13.05.2052.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата за каждый год вносится арендатором согласно ежегодных приложений к настоящему договору (Расчет арендной платы).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Положением, утвержденным постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па.

В соответствии с пп 3.1 и 3.1.1. Положения Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы: не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.3. и нарушения других условий Договора.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования ЦБ РФ платы за каждый календарный день просрочки.

По расчету истца за ООО «Авиакомпания «Вертикаль-Т» числится задолженность по арендной плате и пени, а именно:

- по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/нот 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:134, общей площадью 8297кв.м. (1/2 от площади 16594 кв.м.), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 года составляет 359 736 рублей и пени за период с 15.04.2018 по 01.03.2020 в размере 33 172,17 рублей;

- по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/нот 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:132, общей площадью 42828 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составляет 2 356 920 рублей и пени за период с 15.04.2017 по 01.03.2020 в размере 315143,44 рублей;

- по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:133, общей площадью 689,5 кв.м. (1/2 от площади 1379 кв.м), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 составляет 29896,0 рублей и пени за период с 15.04.2018 по 01.03.2020 в размере 2756,78 рублей.

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 2 746 552 рублей и пени по состоянию на 01 марта 2020 года в размере 351 072,39 рублей.

В связи с нарушением ООО «Авиакомпания «Вертикаль-Т» условий заключенных с Администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» договоров аренды, ответчиком 08.06.2020 по средствам почтовой связи были получены уведомления арендодателя о расторжении: договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:134, общей площадью 8297кв.м. (1/2 от площади 16594 кв.м.), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево, договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:132, общей площадью 42828 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № б/н от 13 мая 2003 года на земельный участок с кадастровым № 69:10:0000012:133, общей площадью 689,5 кв.м. (1/2 от площади 1379 кв.м), расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район Михайловское сельское поселение, в районе д. Змеево

Поскольку Арендатором были нарушены условия договоров о сроках внесения арендных платежей, а соглашения о расторжении договоров не были подписаны истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Обязательство, в связи с нарушением которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных договорах аренды от 13.05.2003 и не противоречит требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ. Объекты аренды идентифицированы и переданы Арендаторам по передаточным актам.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора и Положения, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данные договоры незаключенными у суда не имеется.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования указанными выше земельными участками на условиях договоров аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором (статьи 309, 314, пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение вышеприведенных норм материального права, условий договоров аренды ответчик более двух лет не вносил арендную плату за пользование земельными участками.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 4.1.1., 6.2. договоров аренды земельного участка от 13.05.2003 может быть расторгнут по инициативе Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, Арендодатель вправе требовать расторжения договора не только в случае систематического невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок. Редакция указанных пунктов договора не противоречит статье 619 ГК РФ предусматривающей условия расторжения договора аренды по требованию Арендодателя.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Аналогичный вывод содержится в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Согласно правовому подходу, изложенному Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 07.07.2011 № 5-В11-27, от 03.04.2001 № 18-В01-12, сам по себе факт нарушения условий договора не может служить основанием для его расторжения по правилам статьи 450 ГК РФ, сторона, предъявляющая подобные требования в суд, должна представить доказательства, подтверждающие существенный характер нарушения.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что по состоянию на 06 октября 2020 года задолженность по арендным платежам, включая задолженность по уплате пени – полностью погашена. Также отсутствует текущая задолженность, в подтверждение чего представил копии платежных поручений. Также ответчик указал, что договор заключен на длительный срок, целевое использование – аэропортовая деятельность; в настоящее время на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, право собственности на которые, зарегистрировано за ответчиком, при этом данные объекты недвижимого имущества обременены залогом, в том числе и право аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела спорная задолженность была оплачена третьим лицом ООО «Авиакомпания Вертикаль – Тим».

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Принимая во внимание, что договоры аренды земельных участков заключены на длительный срок, а на дату рассмотрения дела в суде нарушения, положенные в основу заявленных требований устранены, что документально не опровергнуто истцом, применение такой меры, как расторжение договора, несоразмерно степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Удовлетворение заявленных требований может повлечь нарушение прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве ответчика, поскольку также лишает должника возможность извлекать доход для пополнения конкурсной массы, повлечет за собою уменьшение конкурсной массы ответчика и тем самым нарушит права кредиторов.

При таких обстоятельствах оснований для досрочного расторжения спорных договоров не имеется.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований было отказано, в том числе, в связи с устранением нарушений, послуживших основанием для обращения в арбитражный суд после принятия настоящего искового заявления к производству, и в связи с освобождения истца в силу закона от уплаты государственной пошлины, она относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 18 000 руб. 00 коп. в пользу федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью авиакомпания "Вертикаль-Т", д. Змеево Калининского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 18 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья Л.Г.Погосян