Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А32-7712/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-7712/2017

12.04.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.04.2018

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «АПК-Ахтарикомбикорм», ст. Ольгинская (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ответчикам:

1) КФХ ФИО2, ст. Ольгинская (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) (первоначально к КФХ «Анна», ст. Ольгинская),

2) главе КФХ ФИО3, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

3) Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

4) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

5) Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о возмещении убытков

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 директор, ФИО5 на основании доверенности от 06.09.2017 г.

от КФХ ФИО2: ФИО6 по доверенности

ООО «АПК-Ахтарикомбикорм» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском и просит:

взыскать с КФХ «Анна», КФХ Лень Д. Г. солидарно, упущенную выгоду в сумме 16 419 990,6 руб.;

денежные средства в сумме 258 000 руб., перечисленные за аренду земельного участка Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район зачесть в счет последующих платежей за аренду земельного участка по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Ольгинская, Юго-западная часть в районе элеватора с кадастровым номером 23:25:0605000:3122;

исключить из кадастрового реестра земельный участок по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Ольгинская, Юго-западная часть в районе элеватора с кадастровым номером 23:25:0000000:581.

Требования мотивированы тем, что арендуемый истцом земельный участок был предоставлен впоследствии в аренду главе КФХ Лень Д.Г., который вступил во владение им и передал в субаренду главе КФХ ФИО2 Заявленными требованиями являются суммы, которые истец не получил в результате выбытия арендованного участка из его владения.

Ответчики против удовлетворения требований возражают, сообщили суду, что информация об участке истца в кадастре отсутствовала, уполномоченный орган предоставил в аренду ответчику участок с иными уникальными характеристиками.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю, г. Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар и Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район, г. Приморско-Ахтарск.

Судом в дело приобщены представленные в последнем судебном заседании документы.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела для ознакомления с представленным истцом заключением и дачи ему оценки. Ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку указанное заключение не может повлиять на результат рассмотрения дела.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании решения, оформленного постановлением главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район № 2103 от 04.12.2008, администрацией и ООО «АПК-Ахтарикомбикорм» 08.12.2008 был подписан договор №2500002492 аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 23:25:0605000:3122 площадью 596700 кв. м., имеющего адрес: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Ольгинская, Юго-западная часть в районе элеватора, категории земли – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2009.

Решением суда от 08.04.2016 по делу А32-30397/2015 было установлено, что администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лень Д.Г. 21.08.2012 был подписан договор № 2500004470 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:581 площадью 569333 кв. м.

Участок передан в субаренду КФХ «Анна», главой которого является ФИО2

В этом решении указано, что согласно заключению ООО «Землеустроительный оценочный центр» от 14.06.2013 земельные участки с кадастровыми номерами 23:25:0000000:581 и 23:25:0605000:3122 частично налагаются друг на друга.

За пределами площади наложения участка истца по настоящему делу находится 1 209 кв. м.

Общество указывает, что арендованный им участок выбыл из его владения в 2013 году и обрабатывался ответчиками.

В последнее судебное заседание общество представило акт экспертизы от 30.03.2018, который содержит информацию о стоимости неполученного им урожая в связи с занятием участка ответчиками. В основание расчета положена урожайность пшеницы за 2013-2016 годы исходя из стоимости зерна.

Решением от 08.04.2016 по делу А32-30397/2015 заключенный администрацией главой КФХ Лень Д.Г. договор от 21.08.2012 № 2500004470 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:581 был признан недействительным (ничтожным).

В основание решения было положено несоблюдение при его подписании установленных законом публичных процедур.

Судебные инстанции также указали, что земельный участок по этому договору не был свободен от прав других лиц.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора является существенным условием для договора любого вида.

Предметом договора аренды земельного участка является земельный участок, границы которого определены в соответствии со специальным законом и внесены в государственный земельный кадастр.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 3413/11, от 22.04.2008 N 16975/07).

Указанный подход применим к взаимоотношениям сторон сделки, когда они (стороны) в отсутствие установления на местности границ земельного участка понимают, какая часть поверхности земли передана в пользование арендатору. При отсутствии спора относительно места расположения арендованного имущества, в том числе при длительном его использовании, сторона такой сделки не вправе ссылаться на незаколюченность договора во взаимоотношениях с другой его стороной.

В настоящем случае имеет место иная ситуация.

Отсутствие формирования участка в соответствии с законом о кадастре, невнесение в него уникальных характеристик арендовавшегося истцом земельного участка, привело к постановке на кадастровый учет в соответствии с законом участка, впоследствии переданного в аренду крестьянскому хозяйству – ответчику.

Представитель органа кадастрового учета сообщил суду, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:581 (участок ответчика) в силу отсутствия в кадастре сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:25:0605000:3122, (участок истца), уполномоченный орган информацию о пересечении границ этих участков получить не мог, законные основания для отказа в кадастрировании участка 23:25:0000000:581 отсутствовали.

То есть для всех заинтересованных лиц земельный участок с кадастровым номером 23:25:0605000:3122 как объект, введенный в гражданский оборот, не существовал.

Закон, регулирующий кадастрирование участков, а также положения ГК РФ о том, что предмет договора является существенным условием любой гражданско-правовой сделки, находятся в общем доступе в силу обязательности опубликования.

Истец является субъектом предпринимательской деятельности и участвует в хозяйственном обороте на свой риск (статья 4 ГК РФ).

Пописывая сделку аренды участка, границы которого не установлены в соответствии с законом, общество приняло на себя риск того, что для всех заинтересованных лиц этот договор статус заключенной сделки не приобретет.

Из указанного следует, что договор аренды от 08.12.2008 2500002492 земельного участка с кадастровым номером 23:25:0605000:3122 не имел предмета и являлся незаключенным с момента его подписания.

На дату рассмотрения настоящего дела границы этого участка в соответствии с законом также не установлены. Более того, они не могли быть установлены и внесены в кадастр после постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 23:25:0000000:581, поскольку пересечение границ учтенных участков не допускается.

Отсутствие у сторон договора аренды – администрации и общества спора относительно того, какая часть поверхности земли находится в пользовании последнего, этот договор заключенным не делает в силу специфики предмета аренды.

По договору аренды земельного участка в пользование арендатора передается именно земельный участок, а не согласованная сторонами сделки поверхность земли.

Законодатель исходит из того, что каждый участок является уникальным, в том числе в своем месте расположения и становится участком с момента внесения этих характеристик в кадастр.

Из незаключенного договора права арендатора у общества не возникли, не могут быть нарушены другими лицами и, как следствие не восстанавливаются решением суда.

Требование о взыскании убытков в виде неполученных доходов следует оставить без удовлетворения.

Истец просит суд зачесть оплаченные им 258 000 руб. в счет арендной платы за участок на будущее время.

Статьей 410 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Суд стороной взаимоотношений общества и администрации, касающихся земельного участка с кадастровым номером 23:25:0605000:3122 не является и не может заявить (принять решение) о зачете.

Это требование также следует оставить без удовлетворения.

Истец просит исключить из кадастрового реестра земельный участок по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. Ольгинская, Юго-западная часть в районе элеватора с кадастровым номером 23:25:0000000:581.

Процедура исключения из государственного кадастра недвижимости (далее также - кадастр) сведений о границах земельного участка Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре, Закон N 221-ФЗ) не предусмотрена. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только с соблюдением порядка, установленного Законом о кадастре (участок является преобразуемым, часть 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ, либо сведения об участке носят временный характер, часть 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ). Спорный земельный участок не является не преобразуемым, ни временным, а имеет статус учтенного (статья 45 Закона N 221-ФЗ), в связи с чем, он не подлежит снятию с учета. Не допуская снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус учтенного либо ранее учтенного, Земельный кодекс Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), Закон о кадастре содержат правила о возможности реализации собственником своих правомочий в полном объеме посредством использования механизмов выдела, раздела, перераспределения, объединения земельных участков, что соответствует принципам правовой определенности, стабильности гражданского оборота.

В удовлетворении этого требования также следует отказать.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «АПК-Ахтарикомбикорм», ст. Ольгинская (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 117 100 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько