Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А12-11960/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«10» августа 2020 г.

Дело № А12-11960/2020

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровной,

при участии в судебном заседании:

от муниципального унитарного предприятия «Благоустройство и жилищно – коммунальное хозяйство Мичуринского сельского поселения» - ФИО1, доверенность от 28.10.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Благоустройство и жилищно – коммунальное хозяйство Мичуринского сельского поселения» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство и жилищно – коммунальное хозяйство Мичуринского сельского поселения» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования за период с 01.04.2017 года по 30.04.2018 года в размере 41 101 рубля 80 копеек, неустойки за просрочку оплаты за период с мая 2017 года по апрель 2018 года в размере 6 191 рубля 86 копеек.

Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство и жилищно – коммунальное хозяйство Мичуринского сельского поселения» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом №22 по улице Совхозная от 01.05.2015, 01.05.2018.

Согласно договорам управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Квартира, расположенная по адресу: <...>, является муниципальной собственностью администрации Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области. В связи с образовавшейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья в администрацию Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области направлен запрос о предоставлении договора социального найма. Получен ответ, что договор социального найма по данному жилому помещению отсутствует, таким образом, квартира считается не заселенной

Согласно справке от 18.03.2020 №134, предоставленной администрацией Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, по данному адресу был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 30.11.2015 (а/з 1526 от 09.12.2015), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осужденный Камышинским судом Волгоградской области на 9 лет 14.12.2015, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Договор социального найма отсутствует.

Согласно выписке из расчета по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисленные пени, предоставленной МАУ ИФЦ г. Камышина, по лицевому счету ФИО2, по адресу объекта недвижимости: <...>, за период с 01 апреля 2017 года по 30 апреля 2018 года образовалось задолженность в сумме 47 293 рублей 66 копеек, из которых 6 191 рублей 86 копеек задолженность по пени по оплате за жилье и коммунальные услуги, 41 101 рубль 80 копеек задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Лицевой счет открыт на гражданина, проживавшего в данной квартире, который умер 30.11.2015. Ответчик лицевой счет на себя не переоформлял.

Муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство и жилищно – коммунальное хозяйство Мичуринского сельского поселения» направило 20.03.2020 (исх. № 139) в адрес администрации досудебную претензию об оплате образовавшейся задолженности за содержание и текущий ремонт находящегося в собственности жилого помещения. До настоящего времени оплата задолженности администрацией не произведена.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном дому могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Из материалов дела следует, что в спорный период истец оказывал услуги и выполнял работы на условиях заключенного договора управления многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги пользователям помещений и осуществлял иную деятельность в целях управления многоквартирным домом, в том числе в отношении спорной квартиры.

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В силу части 4 названной статьи Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Следовательно, при наличии заключенных договоров найма жилого помещения оснований для взыскания с ответчика как собственника имущества расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги не имеется, поскольку противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи. Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Из документов, представленных в материалы дела, следует, что основания для вывода о том, что между ответчиком и физическими лицами возникли договорные отношения найма данного помещения, отсутствуют.

Поскольку в спорный период (с 01.04.2017 про 30.04.2018) квартира, расположенная по адресу: <...>, не была обременена договорами социального найма, бремя оплаты заявленных истцом расходов несет ответчик как собственник соответствующего помещения.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.04.2017 про 30.04.2018 за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги по жилому помещению составляет 41 101 рубль 80 копеек.

Поскольку доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете оказанных услуг, ответчиком в материалы дела не представлены, доказательства оплаты спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, с учетом положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование о взыскании долга подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности за период с мая 2017 года по апрель 2018 года в размере 6 191 рубля 86 копеек.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик не заявлял о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Материалами дела подтверждается факт нахождения вышеуказанного жилого помещения в собственности администрации Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов в спорный период, ответчиком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств принятия им всех возможных мер, направленных на надлежащее исполнение обязательства.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о взыскании с ответчика долга в заявленном размере и неустойки являются правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации Мичуринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Благоустройство и жилищно – коммунальное хозяйство Мичуринского сельского поселения» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования за период с 01.04.2017 года по 30.04.2018 года в размере 41 101 рубля 80 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с мая 2017 года по апрель 2018 года в размере 6 191 рубля 86 копеек, всего 47 293 рубля 66 копеек, а также 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева