Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А32-35723/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А32-35723/2019
г. Краснодар
09 марта 2021 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

рекреационного кооператива «Яхтенный клуб «Бриз» (ИНН <***> ОГРН <***>),

к Администрации муниципального образования города-курорта Геленджика (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>),

о признании права собственности,

при участии: от истца - представитель по доверенности ФИО2, председатель ФИО3, от иных лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Рекреационный кооператив «Яхтенный клуб «Бриз» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города-курорта Геленджика о признании права собственности.

Истцом обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание.

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил

следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, 29.05.2003 создано юридическое лицо Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз».

На основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000000616 от 05.06.2004, заключенного между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Лодочным гаражно-строительным кооперативом «Бриз», последнему предоставлен земельный участок: кадастровый номер 23:40:04 01 030:0008, категория земель: земли поселений, площадью 9960кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, район Тонкий мыс, ул. Десантная, причал №78, регистрационная запись за №23-01/12-37/2004-25 от 02.08.2004.

Согласно п.1 указанного договора, арендодателем предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражных боксов-эллингов и лодочной станции.

С июня 2004 года по апрель 2006 года Члены Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз» своими силами, а так же с учетом вложенных денежных средств в качестве взносов, осуществили строительство следующих объектов недвижимости: гаражных боксов-эллингов лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И и административного здания лит.К.

В соответствии с Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 339 от 03.04.2006 Лодочному гаражно-строительному кооперативу «Бриз» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов-эллингов лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И и административного здания лит.К в г. Геленджике, район Тонкий мыс, ул. Десантная, причал №78 с присвоением данным объектам адреса: <...>.

Члены Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз» зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости, а именно на гаражные боксы-эллинги: лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И.

Право собственности на Административное здание лит. К, в установленном порядке не зарегистрировано, однако спорный объект эксплуатировался кооперативом, обеспечивая нормальное функционирование юридического лица.

22.09.2009 юридическое лицо Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена соответствующая запись.

14.06.2007 юридическое лицо Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз» реорганизовано путем выделения из него Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз-2», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

К вновь созданному потребительскому обществу перешли права и обязанности реорганизованного Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз» в соответствии (п. 1 Устава).

18.09.2008 Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз» безвозмездно передал на основании акта приема-передачи нежилых помещений Лодочному гаражно-строительному кооперативу «Бриз-2» административное здание площадью 120,9 кв.м. лит. К.

Согласно данным технического паспорта, составленного Акционерным Обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" спорный объект недвижимости: административное здание площадью 120,9кв.м. лит. К., расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 25 июля 2018 года, проинвентаризирован.

13.08.2018 Рекреационный кооператив «Яхтенный клуб «Бриз» обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Сообщением от 29.10.2018 N 23/012/005/801/2018-4451 заявителю было отказано в государственной регистрации на спорный объект недвижимости со ссылкой на ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

Рекреационный кооператив «Яхтенный клуб «Бриз» указывает, что истец пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что первоначальное право не зарегистрировано за Лодочным гаражно-строительным кооперативом «Бриз», который в настоящий момент ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ.

Полагая себя собственником спорных объектов, Рекреационный кооператив «Яхтенный клуб «Бриз» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 0000000616 от 05.06.2004, заключенного между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Лодочным гаражно-строительным кооперативом «Бриз», последнему предоставлен земельный участок: кадастровый номер 23:40:04 01 030:0008, категория земель: земли поселений, площадью 9960кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, район Тонкий мыс, ул. Десантная, причал №78, регистрационная запись за №23-01/12-37/2004-25 от 02.08.2004.

Согласно п.1 указанного договора, арендодателем предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации гаражных боксов-эллингов и лодочной станции.

С июня 2004 года по апрель 2006 года Члены Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз» своими силами, а так же с учетом вложенных денежных средств в качестве взносов, осуществили строительство следующих объектов недвижимости: гаражных боксов-эллингов лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И и административного здания лит.К.

В соответствии с Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 339 от 03.04.2006 Лодочному гаражно-строительному кооперативу «Бриз» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов-эллингов лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И и административного здания лит.К в г. Геленджике, район Тонкий мыс, ул. Десантная, причал №78 с присвоением данным объектам адреса: <...>.

Члены Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз» зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости, а именно на гаражные боксы-эллинги: лит.А, лит.Б, лит.В, лит.Д, лит.Е, лит.Ж, лит.З, лит.И.

Право собственности на Административное здание лит. К, в установленном порядке не зарегистрировано, однако спорный объект эксплуатировался кооперативом, обеспечивая нормальное функционирование юридического лица.

22.09.2009 юридическое лицо Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена соответствующая запись.

14.06.2007 юридическое лицо Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз» реорганизовано путем выделения из него Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз-2», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

К вновь созданному потребительскому обществу перешли права и обязанности реорганизованного Лодочного гаражно-строительного кооператива «Бриз» в соответствии (п. 1 Устава).

18.09.2008 Лодочный гаражно-строительный кооператив «Бриз» безвозмездно передал на основании акта приема-передачи нежилых помещений Лодочному гаражно-строительному кооперативу «Бриз-2» административное здание площадью 120,9 кв.м. лит. К.

Согласно данным технического паспорта, составленного Акционерным Обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" спорный объект недвижимости: административное здание площадью 120,9кв.м. лит. К., расположенное по адресу: <...>, по состоянию на 25 июля 2018 года, проинвентаризирован.

В соответствии с представленной в материалы настоящего дела Выписки из ЕГРН от 10.03.2021 № 99/2021/379956570, сведения о правообладателе нежилого здания с кадастровым номером 23:40:0401030:159, общей площадью 120,9 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, тер. Тонкий Мыс, ул. Набережная, 7, отсутствуют.

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2019 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ТАИР» (<...>), экспертам ФИО4, ФИО5

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Определить в границах какого земельного участка расположен спорный объект - административное здание, лит. К., площадью 120,9кв.м. расположенное по адресу: <...>?

2.Соответствует ли расположение спорного объекта правилам землепользования и застройки, генеральному плану муниципального образования и не находится ли спорный объект в охранных зонах, в случае если таковые расположены в границах земельного участка?

3.Соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам?

4.Не создает ли сохранение спорного объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ООО «ТАИР», согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект -административное здание, лит. К., площадью 120,9кв.м. расположенное по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401030:008.

Рассматривая второй вопрос, эксперт указывает, что, исходя из разрешенного использования земельного участка, на котором расположен исследуемый объект, его размещения в прибрежной полосе территориального моря, а также из разрешения на ввод в эксплуатацию исследуемого объекта, расположение спорного объекта соответствует правилам землепользования и застройки, генеральному плану муниципального образования. Спорный объект расположен в прибрежной полосе территориального моря.

При ответе на третий вопрос эксперт пришел к выводу, что спорный объект соответствует техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам

Отвечая на четвертый вопрос, эксперт указал, что сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Следует отметить, что материалами дела подтверждается отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное административное здание, находящееся в фактическом владении рекреационного кооператива «Яхтенный клуб «Бриз».

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд признает исковые А рекреационного кооператива «Яхтенный клуб «Бриз» подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

П. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Расходы на оплату стоимости проведенной по делу судебной экспертизы надлежит отнести на истца, на основании п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности рекреационного кооператива «Яхтенный клуб «Бриз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в отношении административного здания с кадастровым номером 23:40:0401030:159, площадью 120,9 кв.м. лит. К, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с рекреационного кооператива «Яхтенный клуб «Бриз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТАИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость экспертного исследования в размере 55 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В.Николаев