Решение от 17 апреля 2017 г. по делу № А53-3539/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3539/17
17 апреля 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «им. В.О. Мацкевич» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Зерноградского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 15.03.2017 № 2;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество "им. В. О. Мацкевич" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Зерноградского района Ростовской области о признании права собственности на телятник № 130, литер Д, общей площадью 974,5 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, ст. Мечетинская, 0,7 км на юго-восток от южной ее окраины.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «им. В.О. Мацкевич» (Покупатель) по договору купли-продажи предприятия от 01.07.2002 года в соответствии с пунктом 5 статьи 112 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» приобрело предприятие - ЗАО «имени С.М. Кирова» (Продавец) имущество, входящее в состав предприятия, определено в Приложении №1 к договору и было передано по акту приема-передачи 03 июля 2002 года. Имущество, входящее в состав предприятия, находилось по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, ст. Мечетинская и его назначением было — сельскохозяйственное производство. Согласно акта приема-передачи в состав имущества, переданного ЗАО «им.В.О.Мацкевич» входило в том числе:

здание телятника, литер Д, площадью 974,5 кв.м, расположенное по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, ст. Мечетинская, 0,7 км на юго-восток от южной ее окраины.

В соответствии с договором купли-продажи цена предприятия ЗАО «им С.М.Кирова» по результатам оценки и собрания кредиторов определена в сумме 11 800 000 руб.

Оплата по договору производилась покупателем как путем перечисления денежных средств, так и актами взаимозачетов. ЗАО «им. В.О. Мацкевич» оплатило стоимость предприятия платежными поручениями от 23.12.2002г. №47, от 05.12.2002г. №68, от 12.02.2003г. №12, от 27.01.2003г. №10, актами зачета взаимных требований от 01.06.2002г., от 18.08.2002г.

Покупатель принял на баланс приобретенные по договору основные средства, однако право собственности на капитальные строения, относящиеся к объектам недвижимости, не было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в заявительном порядке на настоящий момент невозможна в связи с ликвидацией 06.06.2003 по решению суда продавца - ЗАО «им. С.М. Кирова».

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество не является в данном случае препятствием для государственной регистрации права собственности покупателя.

ЗАО «имени С.М. Кирова» прекратило деятельность в качестве юридического лица 07.07.2003г. в связи с его ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена регистрация перехода права собственности и регистрация права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в связи с чем, в данном случае подлежат по аналогии закона применению статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям этих норм при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

В указанном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащей регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При оценке правомерности продажи незарегистрированного имущества должника суд основывается также на разъяснениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 101, согласно которым отсутствие государственно регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по итогам публичных торгов, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о регистрации права за другим субъектом отсутствуют, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Ростовской области об отсутствии сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорные объекты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования, а отсутствие государственной регистрации права продавца при изложенных обстоятельствах не может лишать эту сделку соответствующих ей правовых последствий.

Поскольку, как указано выше, право продавца не зарегистрировано и сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суд в соответствии с пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

В связи с чем, что процессуальное участие администрации Зерноградского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности ее действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, в связи с чем, не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, уплатившего госпошлину при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «им. В.О. Мацкевич» на телятник № 130, литер Д, общей площадью 974,5 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, ст. Мечетинская, 0,7 км на юго-восток от южной ее окраины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко