Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А04-8257/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8257/2019
г. Благовещенск
16 декабря 2019 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.12.2019. Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием систем видеоконференц-связи, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аразавтодизель» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

публичному акционерному обществу «Трест Мостострой-10» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
регистрации перехода права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 05.08.2019, паспорт, копия диплома о высшем образовании;

ответчик: не явился, извещен;

третье лицо: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Аразавтодизель» (далее – ООО «Аразавтодизель», истец) с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Трест Мостострой-10» (далее – ПАО «Трест Мостострой-10», ответчик) о регистрации перехода права собственности от ПАО «Трест Мостострой-10» к ООО «Аразавтодизель» на нежилое здание – бывшее здание диспетчерской, расположенное по адресу: <...> км шоссе Тында-Первомайское, юго-восточная промзона (с учетом уточнения).

Исковые требования обоснованы отказом ответчика от явки для государственной регистрации перехода права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи № 1 от 01.06.2004.

Определением от 25.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В предварительном судебном заседании 16.12.2019 представитель истца не возражал против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не представил.

Судом, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на уточненном требовании настаивал, привел доводы, изложенные в иске; заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате госпошлины на ООО «Аразавтодизель».

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ПАО «Трест Мостострой-10» не имеет возможности представлять интересы при государственной регистрации сделки, поскольку в связи с изменением юридического адреса и руководителя предприятия, общество не располагает документами в отношении спорного имущества. При этом ответчик подтвердил отсутствие на балансе общества здания диспетчерской, а также то, что на момент совершения сделки генеральным директором ПАО «Трест Мостострой-10» являлся ФИО3 Кроме того, просил отнести расходы, связанные с регистрацией имущества, в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи № 1 от 01.06.2004 на истца.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.06.2004 между ПАО «Трест Мостострой-10» (продавец) и ООО «Аразавтодизель» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает имущество – нежилое здание, бывшее здание диспетчерской, расположенное по адресу: <...> км шоссе Тында-Первомайское, юго-восточная промзона, площадью 123,7 кв.м, год постройки – 1980. Фундамент – железобетонные сваи; стены – кирпичные; перекрытия чердачные – железобетонные плиты; крыша – толь гудронированная; полы – бетонные, деревянные; проемы оконные – без рам и остекления; внутренняя отделка отсутствует; отопление центральное, водопровод, канализация, электроосвещение, горячее водоснабжение отсутствуют; здание требует капитального ремонта. Расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:06:012001:0023, категория земель – земли поселений, площадью 269 870,58 кв.м (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора указанное имущество передается покупателю в собственность за 64 965 руб. Оплата производится путем зачета взаимных требований между продавцом и покупателем в счет отпущенных запасных частей.

Расходы по оформлению документов (регистрация права собственности) несет покупатель (пункт 5 договора).

Указанное имущество было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 01.06.2004.

Истцом в полном объеме была произведена оплата переданного имущества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (часть 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, по акту приема-передачи от 01.06.2004 ПАО «Трест Мостострой-10» передало ООО «Аразавтодизель» нежилое здание, бывшее здание диспетчерской, расположенное по адресу: <...> км шоссе Тында-Первомайское, юго-восточная промзона.

Факт нахождения данного здания во владении ПАО «Трест Мостострой-10» сторонами не оспаривается.

ООО «Аразавтодизель», в свою очередь, произведена оплата здания в полном объеме.

Таким образом, сторонами исполнен договор купли-продажи № 1 от 01.06.2004.

Вместе с тем ПАО «Трест Мостострой-10» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи № 1 от 01.06.2004.

Учитывая факт уклонения продавца (ответчика) от государственной регистрации перехода права на названный объект, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, разъяснения, сформулированные в пункте 61 постановления от 29.10.2010 № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также исполнение сторонами договора купли-продажи № 1 от 01.06.2004, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина чеку от 08.11.2019 в размере 6000 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ, учитывая, что истцом заявлено об отнесении судебных расходов на него, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за рассмотрение настоящего дела относятся судом на ООО «Аразавтодизель».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

зарегистрировать переход права собственности от публичного акционерного общества «Трест Мостострой-10» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аразавтодизель» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание – бывшее здание диспетчерской, площадью 123,7 кв.м, год постройки – 1980, расположенное по адресу: <...> км шоссе Тында-Первомайское, юго-восточная промзона, кадастровый номер земельного участка: 28:06:012001:0023, на основании договора купли-продажи № 1 от 01.06.2004, заключенного между публичным акционерным обществом «Трест Мостострой-10» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Аразавтодизель» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. отнести на общество с ограниченной ответственностью «Аразавтодизель» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.Г. Осадчий