Решение от 20 октября 2021 г. по делу № А10-1213/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1213/2021
20 октября 2021 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговый центр «Бизнес-Консалтинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 18 538 рублей 13 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.11.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

союз «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговый центр «Бизнес-Консалтинг» о взыскании 18 538 рублей 13 копеек, в том числе 16 493 рублей – долга по договору аренды нежилого помещения от 12.11.2018, 2 045 рублей 13 копеек – договорной неустойки за период с 01.08.2020 по 02.12.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от12.11.2018.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск (л.д.52-53).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

12 ноября 2018 года между союзом «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Консалтинговый центр «Бизнес-Консалтинг» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется в течение 1 дня с момента подписания договора передать арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи помещение: кабинет №42 площадью 15,2 м² на 3 этаже в административном здании по адресу: <...> (именуемое в дальнейшем «помещение»), а арендатор обязуется принять помещение и осуществлять оплату арендодателю.

Помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом и запретом не состоит (пункт 1.3).

В пункте 2.1 стороны согласовали, что договор вступает в силу с 12 ноября 2018 года и действует до 01 октября 2019 года.

Сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.13).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора.

Так, согласно пункту 3.1 арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендодателю на расчетный счет арендную плату в размере 8 360 рублей (НДС не предусмотрен) в срок до 10 числа расчётного месяца по реквизитам, указанным в разделе 11 договора.

Арендная плата рассчитана исходя из ставки 550 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади согласно постановлению Президиума союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» от 23.08.2016 №19-6.

Согласно пункту 3.2 в сумму арендной платы включена стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не чаще 1 раза в год и не более чем на 10%.

Как указал истец в исковом заявлении, с 1 августа 2020 года договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, у арендатора по состоянию на 31.07.2020 осталась задолженность по арендной плате в размере 16 493 рубля, которая не погашена.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2020 №269 (л.д. 16).

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды 12.11.2018, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в размере 16 493 рубля.

Истцом представлен акт сверки, который подписан со стороны ответчика генеральным директором ФИО3 (л.д. 14).

Также в материалах дела содержится заявление ответчика от 30.07.2020 (л.д.15), в котором ответчик обязуется погасить задолженность до 01.10.2020.

Ответчик в своём отзыве указывает, что истцом предъявлена ко взысканию задолженность за апрель и май 2020 года.

Истец в судебном заседании представил платёжное поручение от 11.06.2020 №20, в назначении платежа указано на оплату арендой платы за июнь 2020 года, платёжное поручение от 30.07.2020 №28, в назначении платежа указано на оплату арендой платы за июль 2020 года.

Таким образом истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период апрель- май 2020 года.

Ответчик в отзыве указывает, что ООО КЦ «Бизнес-Консалтинг» является субъектом малого и среднего предпринимательства, и согласно Распоряжению Правительства Республики Бурятия от 05.04.2020 №167 освобождено от уплаты арендных платежей по договорам аренды, заключенным в отношении республиканского имущества, предназначенного для имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Представитель истца с указанным доводом не согласился, указал, что нежилое помещение не относится к республиканскому имуществу, представил свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2008, технический паспорт на нежилое помещение, поэтажный план, подтверждающие право собственности истца.

Довод ответчика о том, что он освобожден от уплаты арендных платежей, отклоняется.

Также, ответчик, со ссылкой на Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» указывает, что задолженность подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, штрафные санкции, неустойки не применяются.

Рассмотрев заявленные возражения ответчика, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), применяющиеся к условиям и срока отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пунктам 2, 3 Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор №2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Согласно пункту 4 Обзора №2 право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели – арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Как указал представитель истца в судебном заседании, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ответчика является деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета (код 69.20.2).

Указанный вид деятельности не входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем довод ответчика отклоняется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 16 493 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать неустойку в размере 2 045 рублей 13 копеек.

Поскольку суд признал доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором по перечислению арендодателю арендной платы арендодатель вправе начислить за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истец определил период просрочки с 01.08.2020 по 02.12.2020, что является его правом и не нарушает права и интересы ответчика.

Расчет истца произведен следующим образом:

16 493 рубля *(31+30+31+30+2) * 0,1% = 2 045 рублей 13 копеек.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчик верность расчетов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил

Оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривается, ответчик не представил заявление о снижении размера неустойки, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.11.2018 за период с апреля по май 2020 года в размере 16 493 рубля, неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 01.08.2020 по 02.12.2020 в размере 2 045 рублей 13 копеек.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб. и уплачена истцом при подаче иска.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Консалтинговый центр «Бизнес-Консалтинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 20 538 рублей 13 копеек, в том числе 16 493 рубля – долг, 2 045 рублей 13 копеек – неустойку за период с 01.08.2020 по 02.12.2020, 2 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина