Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А54-1650/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1650/2020
г. Рязань
16 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рыбновский Водоканал" (Рязанская область, г. Рыбное, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал Плюс" (Рязанская область, г. Рыбное, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.02.2019 по 31.12.2019 в сумме 316591,55 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 20.10.2019, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рыбновский Водоканал" (далее истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал Плюс" (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.02.2019 по 31.12.2019 в сумме 316591,55 руб.

Определением суда от 11.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 30.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы изложены в исковом заявлении, ходатайстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 12.02.2019 между Администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1 (далее договор 1, л.д. 24-26), в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование гараж, назначение: нежилое здание, площадь 1027,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, адрес: <...> кадастровый номер 62:13:0010303:247, далее - Объект, на основании протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №281218/0811161/02 для использования под гараж.

Срок аренды с 06.02.2019 по 05.02.2034 (п. 1.3 договора 1).

12.02.2019 между Администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №2 (далее договор 2, л.д. 27-29), в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование мастерскую, назначение: нежилое здание, площадь 448,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, адрес: <...> кадастровый номер 62:13:0010303:249, далее - Объект, на основании протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №281218/0811161/02 для использования под мастерскую.

Срок аренды с 06.02.2019 по 05.02.2034 (п. 1.3 договора 2).

12.02.2019 между Администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №3 (далее договор 3, л.д. 30-32), в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование контору, назначение: нежилое здание, площадь 492,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2, адрес: <...> кадастровый номер 62:13:0010303:248, далее - Объект, на основании протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №281218/0811161/02 для использования под контору.

Срок аренды с 06.02.2019 по 05.02.2034 (п. 1.3 договора 3).

В соответствии с протоколом №8 внеочередного общего собрания учредителей ООО "Водоканал" от 30.09.2019 ООО "Водоканал" переименовано в ООО "Рыбновский Водоканал" (л.д. 21-22).

17.10.2019 между Администрацией муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рыбновский Водоканал" (Арендатор) заключены дополнительные соглашения к договорам от 12.02.2019 №№1, 2, 3, согласно пунктам 1 которых "в связи с допущенной технической ошибкой считать дату заключения договоров аренды №№1, 2, 3 - 06.02.2019" (л.д. 81-83). 24.10.2019 и 25.10.2019 произведена государственная регистрация указанных дополнительных соглашений от 17.10.2019 к договорам от 12.02.2019 №№1,2,3 (л.д. 81-83).

Согласно письмам Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области от 15.03.2019 №№382, 381, 380, в соответствии с п. 3.2.16 договоров аренды недвижимого имущества №№1, 2, 3 администрация не возражает на частичную сдачу в субаренду нежилых помещений на период с 06.02.2019 по 31.12.2019 субарендатору ООО "Водоканал Плюс" (л.д. 42-44).

06.02.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал" (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал Плюс" (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №5А-19 (далее договор субаренды, л.д. 11-12), в соответствии с п. 1.1 которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное возмездное пользование административные и производственные помещения (гаражные боксы, мастерские, бытовые помещения), общей площадью 146,28 м2, переданные, в свою очередь, во временное владение Арендатору согласно следующим договорам: договор аренды недвижимого имущества № 1 от 06 февраля 2019 года, договор аренды недвижимого имущества № 2 от 06 февраля 2019 года, договор аренды недвижимого имущества № 3 от 06 февраля 2019 года. Нежилые помещения, предназначенные для устройства административных кабинетов, стоянки автомобилей, устройства мастерской, устройства бытового помещения расположены по адресу: <...> (Приложение №1) (л.д. 13).

Согласно п. 3.1.1 договора субаренды, Арендатор обязуется в 5-дневный срок после подписания настоящего Договора предоставить Субарендатору помещения, указанные в п. 1.1. по акту приема-передачи.

Размер арендной платы за предоставление во временное возмездное пользование арендуемых помещений общей площадью 146,28 м2 на момент подписания настоящего договора составляет 29256,00 руб. (Двадцать девять тысяч двести пятьдесят шесть рублей 00 коп.) в месяц (НДС не предусмотрен) из расчета 200,00 руб. за 1 м2 (НДС не предусмотрен) (п. 4.1 договора субаренды).

Оплата производится Субарендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем оказания услуг по предоставлению во временное возмездное пользование арендуемых помещений (п. 4.2 договора субаренды).

Настоящий Договор вступает в силу с 06 февраля 2019 г. и действует до 05 января 2020 г., а в части расчетов - до полного их погашения. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в течение срока действия настоящего Договора (п. 6.1 договора субаренды).

Договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении или изменении либо 6 заключении нового договора на иных условиях (п. 6.2 договора субаренды).

При возникновении споров по настоящему договору Стороны принимают меры по их урегулированию в претензионно - исковом порядке (п. 8.3 договора субаренды).

Ответ на претензию направляется стороне в 10-дневный срок с момента получения претензии (п. 8.4 договора субаренды).

Истец указывает, что свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи нежилых помещений от 06.02.2019 (л.д. 14).

Истец поясняет, что ответчик не оплачивал арендную оплату, в результате в период с 06.02.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность ответчика перед истцом на общую сумму 316591 руб. 55 коп.

ООО "Рыбновский Водоканал" направляло в адрес ответчика письменную претензию №48 от 27.01.2020 с просьбой погасить задолженность в сумме 316591,55 руб. (также 15.01.2020 были направлены счета и акты, л.д. 33-38), которая получена ответчиком 28.01.2020 и оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 40-41).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды нежилого помещения №5А-19 от 06.02.2019, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику административные и производственные помещения общей площадью 146,28 м2, расположенные по адресу: <...> (л.д. 14). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в дело доказательствами и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил. Задолженность по договору субаренды №5А-19 от 06.02.2019 составила 316591,55 руб., что подтверждается расчетом истца и ответчиком не оспаривается (л.д. 39).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспорил, определения суда от 11.03.2020, 30.04.2020, 08.06.2020 не исполнил.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за период с 06.02.2019 по 31.12.2019 ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 316591,55 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 9332 руб. (л.д.7).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 9332 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водоканал Плюс" (Рязанская область, г. Рыбное, ОГРН 1116215000868) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рыбновский Водоканал" (Рязанская область, г. Рыбное, ОГРН 1106215000495) задолженность по арендной плате за период с 06.02.2019 по 31.12.2019 в сумме 316591,55 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9332 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Л.И. Котлова