Решение от 21 января 2021 г. по делу № А26-7838/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7838/2020
г. Петрозаводск
21 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 254 889 руб. 02 коп., в том числе 230 337 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 3000 руб. штрафа, 21 551 руб. 40 коп. неустойки, установил:

Между сторонами 11.11.2019 заключен краткосрочный договор субаренды, по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет ответчику (субарендатор), а ответчик принимает от истца во временное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже в помещении по адресу: <...>, кадастровый номер 10:03:0010103:727, площадь помещения 26 кв. м. Арендуемое помещение предоставляется субарендатору для организации магазина «Svetlana» для осуществления розничной торговли (пункты 2.1, 2.2 договора).

Договор субаренды от 11.11.2019 заключен сроком на одиннадцать месяцев с даты подписания договора, а срок аренды составляет период с даты подписания акта приема-передачи от арендодателя к субарендатору по дату подписания акта приема-передачи от субарендатора к арендодателю (пункт 2.2 договора).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.6.2, 4.6.3 договора стороны установили, что арендная плата состоит из: фиксированной арендной платы в размере 800 руб. за 1 кв. м. (вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения); эксплуатационных платежей в размере 200 руб. за 1 кв. м. (вносятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за последующий месяц, начиная с даты подписания акта доступа).

Согласно пункту 4.6.6 договора в случае задержки какого-либо из платежей по договору, субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.3% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (при наличии соответствующего письменного требования).

В соответствии с пунктом 6.3 договора субарендатор обязан постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в арендуемом помещении в течение торгового дня ежедневно с 10 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин. В случае открытия позднее и (или) закрытия арендуемого помещения ранее установленного договором времени торгового дня, арендодатель вправе начислить субарендатору штраф в размере 1000 руб. за каждый случай такого нарушения, который субарендатор обязан уплатить арендодателю на основании соответствующего счета в течение пяти банковских дней с момента выставления счета.

Арендуемое помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи помещения от 11.11.2019 и акту доступа от 11.11.2019.

Дополнительным соглашением от 07.08.2020 к договору субаренды от 11.11.2019 стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора 07.08.2020. Арендуемое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения от 07.08.2020.

В рамках указанного договора истец выставил ответчику счета на оплату 184270 руб. 10 коп. фиксированной арендной платы и 46 067 руб. 52 коп. эксплуатационных платежей за период с ноября 2019 года по август 2020 года (включительно), 3000 руб. штрафов на основании пункта 6.3 договора субаренды за приостановление ведения деятельности 23.11.2019, 24.11.2019, 08.12.2019 (акты № 650, 651, 652 от 26.12.2019), а также 21 551 руб. 40 коп. неустойки на основании пункта 4.6.6 договора за просрочку оплаты по состоянию на 03.03.2020 (листы дела 60-92).

В иске истец указывает, что ИП ФИО2 свои обязательства по договору субаренды не исполнил, выставленные счета не оплатил, претензию от 13.08.2020 оставил без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании долга, штрафа и неустойки.

Отзыва на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 309, 310 пункта 1 статьи 614 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства по заключенному договору аренды надлежащим образом, односторонний отказ арендатора от внесения платы за пользование имуществом (арендной платы) не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт использования ИП ФИО2 помещения по договору субаренды от 11.11.2019 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Доказательств внесения арендной платы в полном объеме ответчик не представил.

Учитывая изложенное, суд считает доказанным наличие у ИП ФИО2 задолженности по фиксированной арендной плате и эксплуатационным платежам в размере 230 337 руб. 62 коп. за рассматриваемый период.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в установленный договором субаренды срок арендную плату ответчик не оплатил, обязательства, предусмотренные пунктом 6.3 договора, не исполнил надлежащим образом

, истец обосновано начислил неустойку на основании пункта 4.6.6 договора в сумме 21 551 руб. 40 коп., а также штрафные санкции, предусмотренные пунктом 6.3 договора. Возражений в отношении расчета неустойки и штрафа, а также оснований для их начисления, ответчик не представил. Доказательства возражения ответчика в досудебном порядке на претензию истца в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга, штрафа и неустойки в общей сумме 254 889 руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 254 889 руб. 02 коп., в том числе 230 337 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, 3000 руб. штрафа, 21 551 руб. 40 коп. неустойки, а также 8098 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.