Решение от 15 января 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-91875/25-54-630
г. Москва
16 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мерзляковой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.11.2022)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2003, ИНН: <***>, 141720, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, УЛ. НОВАЯ (ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ МКР), АТП 8), АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: <***>, 107023, Г. МОСКВА, УЛ. БУЖЕНИНОВА, Д. 13)

о снятии ареста, обязании,

при участии:

от истца - не явился, извещен

от ответчиков: АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» - ФИО2 по доверенности от 06.06.2025 № 277 (паспорт, диплом)

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Перовский районный суд города Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (далее - АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ»), акционерному обществу «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» (далее - АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ») об обязании снять арест, запрет на регистрационные действия и иные ограничения по передаче прав требований на жилые помещений общей площадью 665,28 кв. м, расположенные в 22-секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) переменной этажности, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенном по адресу: <...>:

п/п

Блок

Секция

Этаж

№
квартиры на

площадке

Количество комнат

Строительный (условный)

№ квартиры

Общая проектная площадь,

кв. м

Стоимость квартиры,

(руб.)

1
д

12

11

5
2

652

68,38

10 940 800

2
д

12

14

1
2

663

67,00

10 720 000

3
д

12

15

1
2

668

67,00

10 720 000

4
д

12

18

1
2

683

67,00

10 720 000

5
д

13

12

3
1

730

49,19

7 870 400

6
А

4
4

5
2

127

79,35

I 0 570 800

7
А

12

5
1а

3
623

106,45

14 2 15 300

8
ж

21

5
2

3
1152

91,75

12 238 400

9
ж

21.

7
I

2
1162

69,16

9 600 500

Итого: 9 квартир

665,28

97 596 200

обязании УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО Г. МОСКВЕ (далее – Управление Росреестра) произвести государственную регистрацию перехода прав требований по передаче указанных жилых помещений. Делу присвоен № 2-2954/2025.

Определением Перовского районного суда г. Москвы от 14.03.2025 дело № 2-2954/2025 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы, делу присвоен № А40-91875/25-54-630.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 9 ОТДЕЛ СЧ ГСУ ГУ МВД РОССИИ, Управление Росреестра.

Ответчик - АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ» представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика - АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ» возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Истец, ответчик - АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика - АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ», суд установил следующее.

Как указал истец, 11.12.2023 между ним и ФИО3 (далее - ФИО3) заключен уступки прав требований к договору № 547/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 20.07.2015 (далее - договор).

Согласно условиям договора истцу переданы права требования по передаче 5 жилых помещений общей площадью 318,57 кв. м в 22-секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) переменной этажности. Жилой дом возводится на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенном по адресу: <...>:

п/п

Блок

Секция

Этаж

№
квартиры на

площадке

Количество комнат

Строительный (условный)

№ квартиры

Общая проектная площадь,

кв. м

Стоимость квартиры,

(руб.)

1
д

12

11

5
2

652

68,38

10 940 800

2
д

12

14

1
2

663

67,00

10 720 000

3
д

12

15

1
2

668

67,00

10 720 000

4
д

12

18

1
2

683

67,00

10 720 000

5
д

13

12

3
1

730

49,19

7 870 400

Итого: 5 квартир

318,57

50 971 200

Истец указал, что в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административному округам г.Москвы Управления Росреестра 11.12.2023 сданы документы на государственную регистрацию перехода прав требований.

Уведомлением от 18.12.2023 государственная регистрация приостановлена.

В качестве причины приостановления указано наличие в отношении объекта незавершенного строительства, в котором расположен объект долевого строительства, актуальной записи об аресте № 77:03:0006017:1635-77/015/2017-2 от 21.03.2017 на совершение регистрационных действий в отношении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступок по договорам участия в долевом строительстве на основании постановления Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 о наложении ареста на объект незавершенного строительства, постановления Тверского районного суда г. Москвы от 20.05.2019 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда от 07.08.2020 № 225079 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда от 16.11.2020 № №3/6-1945 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда № 3/6-165/2021 от 09.02.2021 о продлении ареста в рамках уголовного дела № 225079.

Также 19.02.2024 между истцом и ФИО3 заключен уступки прав требований к Договору № 547/МО-2/ОПТ участия в долевом строительстве жилого дома от 20.07.2015 (далее – договор 1).

Согласно условиям договора 1 истцу переданы права требования по передаче 4 жилых помещений общей площадью 346,71 кв. м в 22-секционном многоквартирном жилом доме (корпус2) переменной этажности. Жилой дом возводится на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенном по адресу: <...>:

п/п

Блок

Секция

Этаж

№
квартиры на

площадке

Количество комнат

Строительный (условный) № квартиры

Общая проектная площадь,

кв. м

Стоимость квартиры,

(руб.)

1
А

4
4

5
2

127

79,35

I 0 570 800

2
А

12

5
1а

3
623

106,45

14 2 15 300

3
ж

21

5
2

3
1152

91,75

12 238 400

4
ж

21.

7
I

2
1162

69,16

9 600 500

Итого: 4 квартиры

346,71

46 625 000

Истец указал, что 11.03.2024 в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административному округам г.Москвы Управления Росреестра г. Москвы сданы документы на государственную регистрацию перехода прав требований.

Уведомлением от 19.03.2024 государственная регистрация приостановлена.

В качестве причины приостановления указано наличие в отношении объекта незавершенного строительства, в котором расположены объекты долевого строительства, актуальной записи об аресте № 77:03:0006017:1635-77/015/2017-2 от 21.03.2017 на совершение регистрационных действий в отношении договоров участия в долевом строительстве, договоров уступок по договорам участия в долевом строительстве на основании постановления Таганского районного суда г. Москвы от 17.02.2017 о наложении ареста на объект незавершенного строительства, постановления Тверского районного суда г. Москвы от 20.05.2019 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда от 07.08.2020 № 225079 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда от 16.11.2020 № №3/6-1945 о продлении ареста, постановления Тверского районного суда № 3/6-165/2021 от 09.02.2021 о продлении ареста в рамках уголовного дела № 225079.

Требования ФИО3 определением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2018 по делу № А41-36831/12 включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений АО «Глобинвестстрой», который является застройщиком ЖК «Терлецкий парк».

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу № А41-36831/12 объект незавершенного строительства передан приобретателю АО «Мосотделстрой № 1» для завершения строительства.

Предприниматель, ссылаясь на то, что к нему как к новому кредитору от ФИО3 перешли все права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве в отношении перечисленных выше квартир, а запрет на совершение регистрационных действий не может являться препятствием к внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о замене участника долевого строительства в уже существующем обязательстве и нарушает его права и интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 АПК РФ, установив, что согласно выпискам из ЕГРН аресты в отношении указанного выше объекта недвижимости сняты, Управлением Росреестра произведена государственная регистрация перехода прав требований на спорные нежилые помещения с ФИО3 на ФИО1, суд пришел к выводу об отсутствии у истца нарушенного права, в защиту которого подан настоящий иск.

При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 4, 65, 68, 71, 110, 167 - 171, 176, 180,182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Гладилина