Решение от 29 декабря 2019 г. по делу № А41-58298/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58298/19
30 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Одинцовского городского округа, Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа

к ООО Гефест-строй

о взыскании арендной платы, неустойки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО Гефест-строй о взыскании 180 371, 82 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 1 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 4 от 06.02.2014 г., а также 105 525, 94 рублей неустойки за период с 28.02.2018 г. по 30.03.2019 ш., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 4 от 06.02.2014 г. аренды земельного участка КН 50:49:0020102:402.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно платежному поручению № 451 от 02.08.2019 г., ответчик в счет оплаты аренды за 1 кв. 2019 г. оплатил истцу 180 371, 82 рубля.

Таким образом, задолженность по оплате аренды за указанный период отсутствует.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2018 года по делу № А41-/19 отказано в удовлетворен исковых требований Администрации к ответчику о взыскании задолженности за период с 4 кв. 2016г. по 3 кв. 2017г., а также пени в размере 387206,95 руб.

Указанным решением установлено, что на момент его вынесения у ответчика имеется переплата в размере 57740,45 рублей.

Арендная плата за период 4 кв. 2018 г. оплачена ответчиком платежным поручением № 184 от 25.03.2019 г.

С учетом представленного ответчиком контррасчета, неустойка, начисленная за нарушение срока оплаты аренды в период с 16.06.2018 г. по30.03.2019 г. составляет 48 339, 64 рубля.

Денежные средства в размере 57 740, 45 рублей подлежат зачету в счет оплаты ответчиком неустойки.

Размер переплаты ответчика в этом случае составит 9 400, 81 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Гефест-строй в доход федерального бюджета 6 411 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров