Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А79-5179/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5179/2017
г. Чебоксары
28 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Лента", Россия, 428008, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Калинина, д. 68, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский рамочный завод", Россия, 429500, Чебоксарский район, пос. Кугеси, Чувашская Республика, ул. Шоссейная, д. 25, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 76595 руб.,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 17.01.2017 № 07/Д-17,

установил:

акционерное общество "Лента" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Волжский рамочный завод" (далее – ответчик) о взыскании 76 595 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.07.2017.

Исковое требование основано на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора аренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 110/15-А(3).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени арендованные помещения истцу не возвращены, ответчик не обращался к истцу с предложением принять имущество, оплату арендной платы не произвел.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в деле не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 110/15-А(3) с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 28.05.2015 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения № 14 площадью 58,7 куб.м. и № 16 площадью 27,2 куб.м., расположенные на первом этаже здания ткацкого корпуса, находящегося по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.4 договора помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что арендная плата состоит из арендного дохода и доли арендатора в расходах арендодателя по содержанию помещения. Размер арендного дохода является фиксированным и составляет 150 руб. за 1 кв.м. с учетом налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 3.3 договора доля арендатора в расходах арендодателя включает в себя стоимость электроэнергии и плату за вывоз отходов. Данные расходы рассчитываются расчетным путем или приборами учета при их наличии и могут измениться в зависимости от объема потребления коммунальных услуг и в связи с изменением тарифа на коммунальные услуги. Стоимость вывоза отходов является фиксированной и составляет 0,5 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади.

Арендная плата вносится арендатором в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующие сроки: за первый месяц аренды – в течение 5 банковских дней с момента заключения договора, за последующие месяцы – ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 6.1 договора он вступает в силу с момента его заключения и действует в течение срока, предусмотренного пунктом 1.4 договора, при этом истечение срока аренды не влечет прекращение принятых сторонами на себя обязательств по договору.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.05.2015, подписанным должностными лицами сторон и заверенным печатями истца и ответчика.

Истец указывает, что ответчиком не внесена арендная плата в виде арендного дохода за период с января по июль 2017 года в сумме 76 595 руб.

Претензиями от 27.03.2017 № 41-01-08/144, 06.06.2017 № 41-01-08/366, 01.08.2017 № 41-01-08/488 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Указанные претензии направлены в адрес ответчика, что подтверждается приложенными почтовыми квитанциями, однако изложенное в них требование ответчиком не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств возврата арендованных помещений истцу после истечения срока договора, ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны истца, суд считает, что договор от 01.05.2015 № 110/15-А(3) возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещений ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных помещений.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению искового требования.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами и не оспоренное ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение данного дела, составляет 3 064 руб. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. платежным поручением от 17.05.2017 № 3617. Государственная пошлина в размере 1 064 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волжский рамочный завод" в пользу акционерного общества "Лента" 76595 (Семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто пять) руб. долга за период с 01.01.2017 по 31.07.2017, а так же 2000 (Две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волжский рамочный завод" в доход федерального бюджета 1064 (Одна тысяча шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Т.Ю. Лазарева