Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А43-2895/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2895/2024

г. Нижний Новгород 24 июня 2024 года


резолютивная часть решения принята 10 июня 2024 года

полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-68),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ Комфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области (ИНН <***>) в лице Нижегородского РОСП

об определении размера возмещения, выкупе объектов, прекращении права собственности, признании права, признании обязательств прекращенными,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.12.2023,

от ответчика: не явился,



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ Комфорт" с требованием:

- о выкупе у ООО «Квартстрой Комфорт» квартир №4, 6 дома №41 по ул.Оранжерейная в Советском районе г.Н.Новгорода;

- определении размера равноценного возмещения за квартиру №4 дома №41 по улице 1-я Оранжерейная в размере 3934000 рублей;

- определении размера равноценного возмещения за квартиру №6 дома №41 по улице 1-я Оранжерейная в размере 4181000 рублей и выкупить данную квартиру;

- прекращении права собственности ООО "КВАРТСТРОЙ Комфорт" на квартиры №4, №6 по улице 1-я Оранжерейная в Советском районе города Нижнего Новгорода;

- признании права собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» на жилые помещения №4, №6 по улице 1-я Оранжерейная в Советском районе города Нижнего Новгорода;

- признании обязательства администрации города Нижнего Новгорода по выплате ООО "КВАРТСТРОЙ Комфорт" возмещения на жилые помещения – квартиры №4, №6 по улице 1-я Оранжерейная в Советском районе города Нижнего Новгорода исполненными и прекращенными в полном объеме;

- признать обязательства ООО "КВАРТСТРОЙ Комфорт" по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 18.02.2021 по делу №43-37831/2020 частично прекращенными в части уменьшения долга в размере 22106875 рублей 46 копеек на 8115000 рублей.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Судебное заседание начато 03.06.2024 и завершено 10.06.2024 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

После перерыва явка участвующих лиц не обеспечена, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Как следует из исковых материалов, Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2012 № 3306 «О признании многоквартирного дома № 41 литера А по улице 1-я Оранжерейная аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом № 41 литера А по улице 1-я Оранжерейная города Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.11.2022 № 6073 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме 41 литера А по улице 1-я Оранжерейная» земельный участок и объекты недвижимости в доме 41 литера П по улице 1-я Оранжерейная города Нижнего Новгорода изъяты для муниципальных нужд.

Собственником квартир №4,6 в доме №41 литера А по улице 1-я Оранжерейная города Нижнего Новгорода является ООО «КВАРТСТРОЙ Комфорт».

Согласно выпискам из домовой книги от 25.01.2024, выданными АО «ДК «Советского района», в квартирах №№ 4,6, расположенных в доме № 41 литера Л по улице 1-я Оранжерейная города Нижнего Новгорода, отсутствуют граждане, состоящие на регистрационном учете.

В адрес ответчика направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчетов об оценке недвижимости.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными частично в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания части 2 статьи 32 ЖК РФ следует, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 281 ГК РФ, в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ и части 2 статьи 56.10 ЗК РФ собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом. Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности, и для прекращения права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.08.2012 № 3306 «О признании многоквартирного дома № 41 литера А по улице 1-я Оранжерейная аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом № 41 литера А по улице 1-я Оранжерейная города Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.11.2022 № 6073 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме 41 литера А по улице 1-я Оранжерейная» земельный участок и объекты недвижимости в доме 41 литера П по улице 1-я Оранжерейная города Нижнего Новгорода изъяты для муниципальных нужд.

Указанные постановления не оспорены в установленном порядке и являются основанием для принятия решения об изъятии в судебном порядке спорных объектов (в связи с недостижением сторонами соглашения об изъятии в добровольном порядке) и прекращения права собственности ответчика на изымаемые объекты.

При этом оснований для признания права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием в судебном порядке суд не усматривает, поскольку особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 60 Закона N 218-ФЗ, в соответствии с частью 1 которой основанием для государственной регистрации прав на изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, является вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на изъятые объекты недвижимости осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Таким образом, регистрация прав муниципального образования на изъятие объекты недвижимости производятся в административном порядке в соответствии с вышеуказанными нормами Закона №218-ФЗ.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.

На основании отчетов об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, составленного ООО «ИВК Время» №3038, 3039 стоимость возмещения квартир с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070039:144 составляет:

- квартиры № 6 дома №41 по улице 1-я Оранжерейная - 4 181 000 рублей.

- квартиры № 4 дома №41 по улице 1-я Оранжерейная - 3 934 000 рублей.

Указанные заключения в установленном порядке не опровергнуты ответчиком.

Таким образом суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемые квартиры в указанных суммах.

Также истец просит признать обязательства администрации города Нижнего Новгорода по выплате ООО "КВАРТСТРОЙ Комфорт" возмещения на жилые помещения – квартиры №4, №6 по улице 1-я Оранжерейная в Советском районе города Нижнего Новгорода исполненными и прекращенными в полном объеме и признать обязательства ООО "КВАРТСТРОЙ Комфорт" по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 18.02.2021 по делу №43-37831/2020 частично прекращенными в части уменьшения долга в размере 22106875 рублей 46 копеек на 8115000 рублей.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43-37831/2020 с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой Комфорт" в пользу администрации города Нижнего Новгорода взыскано 22106875 руб. 46 коп. долга.

В соответствии с проектами соглашения об изъятии Администрация г.Н.Новгорода предлагала произвести зачет суммы возмещения за изымаемые квартиры в счет встречных обязательств Общества в рамках исполнения решения суда по делу А43-37831/2020.

Согласно статьи 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом наличия встречных обязательств между сторонами суд полагает обоснованным заявление истца о возможности проведения зачета и признании обязательств Администрации по оплате возмещения за изымаемые квартиры в сумме 8115000 рублей (за квартиру №6 - 4 181 000 рублей и квартиру № 4 - 3 934 000 рублей) прекращенными, а обязательств ответчика в рамках дела А43-37381/2020 уменьшенными на указанную сумму.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

изъять у общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Комфорт» для муниципальных нужд:

- жилое помещение - квартира №4, площадью 34 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070039:122 в доме №41 по ул.1-я Оранжерейная в Советском районе г.Н.Новгорода;

- жилое помещение - квартира №6, площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070039:123 в доме №41 по ул.1-я Оранжерейная в Советском районе г.Н.Новгорода.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Комфорт» на следующие объекты:

- жилое помещение - квартира №4, площадью 34 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070039:122 в доме №41 по ул.1-я Оранжерейная в Советском районе г.Н.Новгорода;

- жилое помещение - квартира №6, площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070039:123 в доме №41 по ул.1-я Оранжерейная в Советском районе г.Н.Новгорода.

Определить размер компенсации в связи с изъятием имущества в размере 8115000 рублей (за квартиру №6 - 4 181 000 рублей и квартиру № 4 - 3 934 000 рублей).

Признать обязательства Администрации г.Н.Новгорода по оплате возмещения за изымаемые квартиры в сумме 8115000 рублей прекращенными (исполненными) с учетом зачета встречных общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой Комфорт».

Признать обязательства ООО "КВАРТСТРОЙ Комфорт" по решению Арбитражного суда Нижегородской области от 18.02.2021 по делу №43-37831/2020 частично прекращенными в части уменьшения долга на сумму 8115000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ Комфорт" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская