Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А55-18336/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-18336/2023
19 октября 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 12 октября 2023 года дело по иску

Министерства строительства Самарской области

к Администрации городского округа Самара; Департаменту управления имуществом городского округа Самара

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 13.09.2022, диплом

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен

Установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара и Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в соответствии с которым просит суд признать право Самарской области на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0507002:1240.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик представил отзыв на иск.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Правительства Самарской области от 07.07.2022 № 397-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» (далее - решение об изъятии).

В перечень подлежащих изъятию вошел следующий объект недвижимого имущества здание, назначение жилое, наименование жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, площадью 106,2 кв. м, кадастровый номер 63:01:0507002:1240 (далее - Объект).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2023 в отношении названного Объекта в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц Самарская область - размер доли в совокупности 15/24, ФИО4 - размер доли 1/24, ФИО5 - размер доли 1/6.

Приобретение Самарской областью долей в праве общей долевойсобственности на обозначенный Объект было произведено в установленном законом порядке в рамках изъятия недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В частности, Самарской областью были заключены Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области во внесудебном порядке с ФИО4 в отношении доли в размере 1/24, ФИО6 в отношении доли в размере 1/12, ФИО7 в отношении доли в размере 1/6, с ФИО8 в отношении доли в размере 1/12, со ФИО9 в отношении доли в размере 1/12, с ФИО10 в отношении доли в размере 1/6, всего заключены соглашения на доли размером в совокупности 15/24, была изъята в судебном порядке доля ФИО5 в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на Объект, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Самары от 18.04.2023 по гражданскому делу № 2-672/2023, была изъята в судебном порядке доля ФИО4 в размере 1/24 в праве общей долевой собственности на Объект, что подтверждается решением Ленинского районного суда г Самары от 25.04.2023 по гражданскому делу № 2-2723/2023.

Таким образом, несмотря на то, что в выписке из ЕГРН от 02.06.2023 отражены доли ФИО4 в размере 1/24 и ФИО5 в размере 1/6, фактически эти доли в настоящее время уже изъяты в государственную собственность Самарской области на основании обозначенных выше решений Ленинского районного суда г. Самары

Как видно из содержания выписки из ЕГРН от 02.06.2023, в настоящее время зарегистрированы права на изымаемый Объект с общим размером долей, составляющих 5/6 Права на еще одну долю в размере 1/6 в ЕГРН не зарегистрированы Вместе с тем, отсутствие в ЕГРН правообладателя в отношении изымаемого объекта недвижимости не позволяет Самарской области приобрести право собственности на изымаемый Объект в полном объеме, что, в свою очередь, не позволяет получить необходимый результат от изъятия имущества для государственных нужд Самарской области.

Министерство строительства Самарской области направляло запрос от 07.07.2022 №.МС/5213 в Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация» о предоставлении информации относительно правообладателей применительно к отдельным объектам, изымаемым в государственную собственность Самарской области, в том числе и по жилому дому, расположенному по адресу г Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 234 Соответствующая информация по обозначенному Объекту с перечнем правообладателей, чьи права на Объект возникли до 05.08.1998, содержится в письме Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.07.2022 исх. № 07/4388, представленном на запрос Министерства строительства Самарской области.

Информация, содержащаяся в названном письме, позволяет сделать вывод о том, что среди правообладателей, чьи права на Объект возникли до 05.08.2023, только одно лицо не регистрировало в дальнейшем свое право в ЕГРН, а именно ФИО11, размер доли которой в праве общей долевой собственности на изымаемый Объект составляет 1/6. В отношении всех остальных правообладателей или их правопреемников, как уже отмечалось выше, имущество уже изъято для государственных нужд Самарской области или проводится процедура изъятия в установленном законом порядке.

В настоящее время в отношении доли ФИО11 в размере 1/6 права в ЕГРН не зарегистрированы.

Истец указал, что по имеющейся у него информации, ФИО11 умерла, наследники не выявлены.

По ходатайству истца, суд затребовал у Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (443068, <...>) материалы регистрационного дела относительно объекта недвижимого имущества - здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, площадью 106,2 кв.м, кадастровый номер: 63:01:0507002:1240.

Также суд запросил из архивного отдела Управления ЗАГС Самарской области, Нотариальной палаты Самарской области сведения о ФИО11, поскольку по информации, имеющейся у Истца, ФИО11 умерла, наследники не выявлены.

Согласно поступившим ответам в отсутствии даты рождения вышеуказанных граждан, достоверных сведений о них регистрирующие органы представить не могут.

Таким образом, какие либо сведения о существовании правообладателей на спорное имущество отсутствует.

При отсутствии зарегистрированного права за конкретным лицом, распоряжение недвижимым имуществом осуществляет соответствующее муниципальное образование.

Равно, если правообладатель имелся, но в следствие смерти выбыл, без наличия наследников, в силу ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Распоряжением Правительства Самарской области от 07.07.2022 № 388-р министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества, перечисленного в решении об изъятии (пункт 3).

Таким образом, субъектный состав рассматриваемого спора истцом определен верно.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствий с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261. В рассматриваемом случае государственными нуждами являются государственные нужды Самарской области.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №. 70707221680.

Законодательством предусмотрен порядок признания права собственности публично-правового образования на объекты, подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд, в случае, если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены.

Как установлено пунктом 10 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имуществу расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 11 настоящей статьи.

В порядке, установленном статьей 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в министерство строительства Самарской области ни ответчики, ни другие лица не обращались с заявлениями об учете их прав на Объект, подлежащий изъятию.

На основании изложенного и в соответствии с пунктом 10 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации истец, действующий по поручению Правительства Самарской области (пункт 3 распоряжения Правительства Самарской области от 08.07.2022 № 411-р), обязан обратиться с заявлением о признании права собственности Самарской области на Объект.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного подлежит признанию право Самарской области на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0507002:1240.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации однако истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право Самарской области на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый номер: 63:01:0507002:1240.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1