Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А51-21804/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21804/2019
г. Владивосток
05 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года .

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Марви" (ИНН <***> , ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Букмекер Паб" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о признании отказа незаконным, об обязании исполнять условия договора

при участии

от истца: ФИО2, диплом ВГУЭС ВСВ 0550216 от 01.06.2005 № 18851, доверенность от 10.12.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 18.11.2019, диплом ВГУЭС от 07.06.2005 № 18851, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Марви" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "букмекер паб"; общество с ограниченной ответственностью "Букмекер Паб" о признании отказа незаконным, об обязании исполнять условия договора

С учетом уточнения требований 27.02.2020, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 03.02.2020, истец просил признать незаконным односторонний отказ ООО «Букмекер Паб» от исполнения условий договора №АДФА-065/2018 от 01.10.2018 субаренды нежилого помещения общей площадью 74,9 кв. м., на цокольном этаже, номера помещений 11, 12, расположенные по адресу: <...>, - выразившийся в направлении уведомления от 19.09.2019 № 065АДФА/2019 о расторжении договора № АДФА-065/2018 от 01.10.2018, прекращении лицензированного вида деятельности по указанному адресу, вывоза из помещения оборудования и мебели, а также передачи представителям сособственника ключей от арендуемых помещений, и фактического прекращения всех арендных отношений; обязать ООО «Букмекер Паб» к исполнению условий договора № АДФА-065/2018 от 01.10.2018, а именно - к соблюдению условий пунктов 2.3.1. Принять от Арендодателя помещение по акту приема- передачи помещения и использовать Помещение, в соответствии с условиями настоящего Договора, а именно для размещения пункта приема ставок букмекерской конторы и п. 2.3.3. Договора, согласно которому Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным помещением в порядке и сроки, установленные Договором. А также своевременно, с момента получения соответствующих счетов, вносить оплату за пользование услугами отопления, горячего и холодного водоснабжения, и канализации.

В судебном заседании 22.01.2020 суд объявил перерыв в порядке ст.163 АПК РФ до 10 часов 30 минут 29.01.2020, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что ответчик необоснованно отказался от договора субаренды в одностороннем порядке, и с учетом необоснованности отказа обязан исполнять условия договора.

Ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенном в письменном отзыве, указал, что осуществление ответчиком в арендованном помещении деятельности по организации и проведению азартных игр нарушает лицензионные требования и не может быть продолжено.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Марви» и ООО «Букмекер Паб» (далее субарендатор, Общество) заключен договор от 01.10.2018 №АДФА - 065/2018 субаренды нежилых помещений - помещения №№ 11, 12 общей площадью 74,9 кв. м., расположенные на цокольном этаже в отдельно стоящем капитальном нежилом здании, лит. А, по адресу: <...>, кадастровый номер: 25:27:000000:1090. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 9 666 кв. м., кадастровый номер: 25:27:070203:1060.

В силу п. 1.5 Договора срок аренды исчисляется с 01.10.2018 по 01.09.2019 если по истечении срока действия Договора стороны продолжают выполнять его условия и не изъявляют желания расторгнуть его, Договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Согласно п. 1.7 Договора в целях соблюдения лицензионных требований к деятельности Субарендатора - организация и проведение азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах, в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 15 Федерального закона от 29.12.2006 № 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр...» Арендодатель обязуется не сдавать (не использовать, не уступать и не передавать в пользование) другие части Здания, Помещения (другие объекты капитального строительства, принадлежащие Арендодателю на праве собственности и расположенные на этом же земельном участке), - детским, образовательным, медицинским, санаторно-курортным учреждениям, а также культовым и религиозным организациям. Арендодатель, в случае нарушения настоящего пункта, обязуется возместить Арендатору убытки, понесенные в связи с привлечением к ответственности за несоблюдение лицензионных требований и досрочным расторжением Договора.

В соответствии с п. 5.3 Договора Субарендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке при условии письменного уведомления Арендодателя не менее нем за один месяц до даты расторжения.

Ответчиком в адрес истца направлена претензия от 02.09.2019 №65АДФА/2019 о нарушении условий договора строительством здания на земельном участке с кадастровым номером 25:27:070203:1060, в границах которого расположен объект субаренды.

Истцом в ответ на претензию в адрес ответчика направлено письмо от 09.09.2019, в котором первый выразил несогласие с доводами о нарушении условий договора.

В адрес ООО «Марви» от ООО «Букмекер Паб» поступило уведомление от 19.09.2019 №65АДФА/2019 об одностороннем расторжении Договора в связи с непринятием истцом мер, направленных на соблюдение ответчиком лицензионных требований.

В связи с несогласием с односторонним отказом ответчика от договора субаренды, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, нормы гл. 34 ГК РФ об аренде.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 1. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела и пояснений сторон, судом установлено, что из фактического поведения ответчика и его правовой позиции по настоящему делу его воля направлена на расторжение Договора.

Из буквального толкования п. 5.3 договора следует, что субарендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии письменного уведомления арендодателя за один месяц до даты расторжения.

При этом из условий данного пункта не усматривается, что такое одностороннее расторжение договора должно быть обоснованно какими-либо нарушениями условий договора или иными обстоятельствами.

Направлением уведомления о расторжения от 19.09.2019 в адрес истца ответчиком были соблюдены условия п. 5.3 Договора.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды ответчиком в одностороннем порядке согласно п. 5.3 Договора, п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ 27.10.2019, поскольку указанное уведомление получено истцом 27.09.2019.

Согласно п.1 ст. 407 обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N104).

Поскольку судом установлено, что договор от 01.10.2018 №АДФА - 065/2018 субаренды нежилых помещений расторгнут и прекратил свое действие, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец не доказал, что законом или договором на ответчика возложена обязанность по продолжению субарендных отношений при отсутствии его воли.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.