Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А12-10817/2020

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-10817/2020

«11» августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман – Сервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) к Администрации Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 56 094 руб. 70 коп., пеней в размере 16 292 руб. 37 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 137 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 02.06.2020.


Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман – Сервис» (далее – ООО "Управляющая компания "Флагман – Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к Администрации Волгоградской области (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 56 094 руб. 70 коп., пеней в размере 16 292 руб. 37 коп. (с учётом уточнения размера пеней в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, основания возражений изложил в письменном виде.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Администрация Волгоградской области принадлежали на праве собственности жилые помещения по следующим адресам:

- Волгоградская область, г. Волжский, ул.им.ген.Карбышева, д. 126, кв.№ 43,45,46,49,51,52,54,99,103,109,111,112,114,163,166,169,171,172,174,219,223,225,226,228,229,231,232,234,247,254,266,271,277,278,281,284,286,287,292,335,336,339,341,342,344,345,347,348,350,363,370,381,382,387,388, 393,394,397,399,400,402,405,406;

- Волгоградская область, г. Волжский, ул.им.ген.Карбышева, д.130 кв.№104;

- Волгоградская область, г. Волжский, ул.им.ген.Карбышева, д.120 кв.№ 7,8,14,19,20,25,26,32,37,38,43,44,49,50,65,66,71,77,78,83,84,89,90,95,96,101,102,107,123,124,135,136,141,142,147,148,153,154,159,160,165,166,183,184,201,202,207,208,213,214,219,220,225,244,267,268,273,274,279,280,285,286,303,327,328,334,339,340,345,346,363,381,382,387,388,393,394,399,400,405;

- Волгоградская область, г. Волжский, ул.им.ген.Карбышева, д.132 кв.№ 25,31,37,43,44,48,50,91,97,102,103,108,114,163,168,169,174,210,211,216,217,222,223,227,228,229,233,234,271,277,283,284,288,289,290,336,337,342,343,348,349,354,367,391,397,402,403,407,408,409,413,414;

- Волгоградская область, г. Волжский, пр.им.Ленина, д.353 кв.№26,131.

Площадь указанных жилых помещений подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости от 11.02.2020г., 12.03.2020г, 14.03.2020г.

ООО «УК «Флагман-Сервис» осуществляет управление указанными многоквартирными домами.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В отзыве на иск ответчик указывает, что в настоящее время Администрацией Волгоградской области произведено отчуждение данных квартир.

Указанный довод судом не принимается, поскольку истцом произведён расчёт платы за период владения ответчиком данным жилым фондом.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платежей согласно представленным расчётам на общую сумму 16 292 руб. 37 коп.

Оценив приведённые нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман - Сервис (ИНН <***> ОГРН <***>) 72 387 руб. 7 коп., из которых 56 094 руб. 70 коп. основного долга, 16 292 руб. 37 коп. пеней, а также 2 896 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман - Сервис (ИНН <***> ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 241 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.В. Напалкова