Решение от 12 августа 2019 г. по делу № А27-5864/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-5864/2019
город Кемерово
12 августа 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 316420500060050, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности

и встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 316420500060050, ИНН <***>)

о выделении недвижимости в собственность

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора:

1)Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2)общество с ограниченной ответственностью «Промстрой», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3)общество с ограниченной ответственностью «Брент-Эксперт», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

4)общество с ограниченной ответственностью «Конкорд», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

5)общество с ограниченной ответственностью «Эвентус», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

6)ФИО3, город Кемерово

7)ФИО4, город Кемерово

8)ФИО5, город Кемерово

9)ФИО6, город Кемерово

10)ФИО7, город Кемерово

11)ФИО8, деревня Сухово, Кемеровский район, Кемеровская область

12)ФИО9, город Кемерово

13)ФИО10, город Кемерово

14)ФИО11, город Кемерово

15)ФИО12, город Кемерово

16)ФИО13, город Кемерово

17)ФИО14, город Кемерово

18)ФИО15, город Кемерово

19)ФИО16, город Кемерово

20)ФИО17, город Кемерово

21)ФИО18, город Кемерово

22)ФИО19, Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий

при участии:

от истца: ФИО2 – индивидуальный предприниматель, свидетельство ОГРНИП от 29.02.2016 года; ФИО20 – представитель, доверенность от 20.01.2019

от ответчика: ФИО21 – директор, протокол № 1 от 15.01.2018 года; ФИО22 – представитель, доверенность от 09.01.2017 года

от третьих лиц: не явились

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2, город Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово о признании отсутствующим права собственности ответчика на:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: <...>, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: <...>, номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2;

и признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: <...>, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., расположенное на 5-м этаже здания по адресу: <...>, номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2 (с учетом уточнения предмета исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В качестве правовых оснований истец ссылается на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 6, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, подробно изложив возражения в письменном отзыве, в обоснование возражений ссылаясь на невозможность рассмотрения требования о признании права собственности отсутствующим только в части помещений пятого этажа от общего имущества ответчика общей площадью 575,3 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, поскольку право собственности ответчика на спорные помещения возникло на основании договоров купли-продажи от 03.09.2015 года и от 05.03.2018 года.

Кроме того, ответчик обратился в суд со встречным иском, принятым к производству суда определением от 23.05.2019 года, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, выделенные из кадастрового номером: 42:24:0501013:1288, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: <...>, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2:

- помещение 4, из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, (внутренний номер 502), площадью 19,3 кв.м., согласно техническому паспорту на помещение (нежилое помещение), инвентарный номер № 2-1189/5, датасоставления паспорта 24.10.2012: Литера А на поэтажном плане № 12, общая площадь помещения, основная - кабинет площадью 18,1 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 2,15 м., Литера А на поэтажном плане № 13, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф площадью 0,6 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 14, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 15, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м.;

- помещение 5, из нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, (внутренний номер 503), площадью 21,4 кв.м., согласно техническому паспорту на помещение (нежилое помещение), инвентарный номер № 2-1189/5, датасоставления паспорта 24.10.2012: Литера А на поэтажном плане № 20, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 21, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 22, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 23, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 24, общая площадь помещения, вспомогательная-шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 25, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 26, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 27, общая площадь помещения, вспомогательная - шкаф 0,3 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 29, общая площадь помещения, вспомогательная - коридор площадью 3,6 кв.м., Литера А на поэтажном плане № 28, общая площадь помещения, основная -помещение площадью 9,1 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру 3,15 м.,Литера А на поэтажном плане № 30, общая площадь помещения, основная - помещение площадью 6,3 кв.м. (с учетом уточнения предмета встречного иска, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В настоящем судебном заседании ответчик встречный иск поддержал, в обоснование ссылаясь на то, что на пятом этаже здания по адресу: <...>, имеются нежилые помещения (кабинеты под номерами 502, 503), которые не являются местами общего пользования, но в тоже время входящие в состав нежилых помещений в здании по указанному адресу, приобретенные ответчиком по договорам купли-продажи от 03.09.2015 года и от 05.03.2018 года, заключенным с ООО «Промстрой» и ФИО17 соответственно.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явилось, изложив правовую позицию по заявленным требованиям в письменном отзыве, заявило о рассмотрении дела без его участия.

Иные третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями, а также информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явились, пояснения по иску не представили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2015 года ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 95,2 кв.м. (номера на поэтажном плане 18-22), на 2-ом этаже офисного здания по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на пятом этаже здания по указанному адресу имеются помещения с кадастровыми номерами 42:23:0501013:1288 и 42:24:0501013:1648, относящиеся к общему имуществу собственников (основных помещений) в здании, при этом индивидуальные права собственности названных помещений зарегистрированы за ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.11.2018 года и от 13.03.2019 года.

Обращаясь с настоящим иском, ИП ФИО2 полагает, что его права собственника помещений в здании, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, нарушаются тем, что часть «вспомогательных» помещений, назначение которых связано с обслуживанием более одного помещения на пятом этаже указанного выше здания, оформлены в индивидуальную собственность ответчика.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что помещения, назначение которых связано с обслуживанием более чем одного помещения в соответствующем здании, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации являются общей собственностью собственников «Основных» помещений - кабинетов (офисов) и не могут быть зарегистрированы в качестве индивидуальной собственности какого-либо лица.

Истец, полагая, что его права собственника нарушаются тем, что ответчик, в силу наличия записи в ЕГРП о собственности на спорные помещения, относящиеся к общей собственности, имеет соответствующую долю голосов на собрании собственников, имеет возможность влиять на принятие общим собранием решений, касающихся судьбы здания (выбор управляющей компании, предоставление общей собственности в аренду 3-м лицам и т.п.) и имеет право распоряжаться «вспомогательными» помещениями по своему усмотрению без согласия собственников «основных» помещений, обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, в связи с чем, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный перечень не является закрытым.

Пунктами 52, 53, 58, 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, следуя приведенным разъяснениям, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право лица, считающего себя собственником, не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из указанных норм следует, что с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим может обратиться лицо, считающее себя собственником спорного имущества, т.е. потенциальный его собственник, претендующий на имущество на праве собственности.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании пункта 2 названного постановления при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления № 64).

В соответствии с пунктом 9 указанного постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из совокупности вышеперечисленных норм следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, в том числе, и в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

По общим правилам статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как следует из материалов дела, право индивидуальной собственности на имущество с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2 и с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2, расположенное на пятом этаже здания по адресу: <...> (номера на поэтажном плане 6-11, 12-15, 16, 18, 20-30), согласно соответствующим техническим паспортам включающее коридоры, туалеты, шкафы и помещения, зарегистрировано в реестре прав за одним лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская».

Указанные помещения сами по себе не являются объектом самостоятельного хозяйственного назначения и в силу закона относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: <...>, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм, право общей долевой собственности на общее имущество - с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м. и с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., расположенное на пятом этаже здания по адресу: <...>, включающее коридоры, туалеты, шкафы и помещения, принадлежит истцу, как собственнику помещений в здании по указанному адресу, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассматривая требование о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорные объекты, суд отмечает, что нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания (в том числе истца) заключается в наличии записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорное имущество, а заявленные истцом требования направлены на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об индивидуальных правах ответчика на спорное имущество.

Удовлетворение требований истца свидетельствует о том, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречный иск, суд отмечает, что в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца о возможности отнесения названных помещений к общему имуществу здания.

Напротив, как следует из технических паспортов на указанные объекты, помещения, обозначенные на поэтажном плане под номерами 12 - 15 имеют высоту по внутреннему обмеру 2,15 м., что не соответствует установленным пунктом 4.5. «СП 118.13330.2012 Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утвержденные Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10, в редакции от 03.12.2016 года) параметрам высоты помещений в чистоте не менее 2,7 м. для административных и служебных помещений.

Между тем, пункт 4.6. указанного норматива устанавливает высоту технических этажей не менее 2,1 м. до низа строительных конструкций.

Указанные обстоятельства также не позволяют отнести помещения под номерами 12 – 15 к административным помещениям (кабинетам) с признанием индивидуальной собственности ответчика на них.

При этом, суд отмечает, что наличие спорных помещений на момент ввода объекта по адресу: <...> в эксплуатацию по акту от 24.12.2004 года не имеет правового значения для рассматриваемого спора и не порождает правовых последствий для отказа в удовлетворении исковых требований и признании права собственности ответчика на указанные помещения.

С учетом вышеизложенного, встречный иск о признании права собственности ответчика на помещения, входящие в состав объекта с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, обозначенные на поэтажном плане под номерами 12-15 и 20-30, включающие шкафы, помещения и коридор, и не являющиеся объектами самостоятельного хозяйственного назначения, удовлетворению не подлежит, поскольку указанные помещения в силу закона относятся к общему имуществу здания.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде, в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по первоначальному иску относится на ответчика в пользу истца, по встречному иску – на ответчика, но не взыскивается, как оплаченная при обращении со встречным иском в суд.

Руководствуясь 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово на нежилые помещения, расположенные на 5-м этаже здания по адресу: <...>:

- с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2;

Признать право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: <...>:

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв.м., номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв.м., номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Октябрьская», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца - индивидуального предпринимателя ФИО2, город Кемерово (ОГРНИП 316420500060050, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Е.А. Команич