Решение от 21 марта 2018 г. по делу № А64-381/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-381/2018
г. Тамбов
21 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2018

Полный текст решения изготовлен 21.03.2018


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

г. Тамбов (ОГРНИП 315682000006861, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-Продукт»

<...>

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 110 000 руб. 00 коп.


при участи в судебном заседании представителей:

до перерыва:

от истца - ФИО2, доверенность № 68АА1021120 от 16.01.2018, паспорт РФ

от ответчика - ФИО3, доверенность № 1206/2017 от 06.12.2017, паспорт РФ


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-Продукт» (далее - ООО «Бетон-Продукт», ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества б/н от 15.12.2015, образовавшегося в период с января 2016 года по январь 2018 года включительно, в размере 1 110 000 руб. 00 коп. (л.д. 4-6).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражении на отзыв (л.д. 97).

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 75), согласно которому исковые требования признал частично, задолженность по арендной плате в период с января 2016 года по ноябрь 2017 года включительно на сумму 650 000 руб. 00 коп., образовавшуюся в декабре 2017 года - январе 2018 года задолженность в размере 460 000 руб. 00 коп. не признал, указав, что в этот период истец препятствовал пользованию арендованным имуществом, в судебном заседании представитель иск также признал в части (650 000 руб. 00 коп.).

Из материалов дела следует, что 15.12.2015 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Бетон-Продукт» (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, Бокинский промышленный узел, территория производственной базы ПМК-8 (л.д. 11-17).

В соответствии с п. 5.1. договора имущество сдаётся в аренду на 5 лет.

Недвижимое имущество передано арендодателем арендатору по акту приёма-передачи (л.д. 38).

Согласно п. 4.2. договора ежемесячная арендная плата рассчитана независимым оценщиком, фиксирована в его отчёте № 1127/2015-О от 27.11.2015 и устанавливается в размере 230 000 руб. 00 коп., без учёта НДС, пообъектно:

- земельный участок площадью 6 427,0 кв.м с кадастровым номером 68:20:5607011:1 - 20 100 руб. 00 коп. в месяц;

- благоустройство асфальтобетонное покрытие вспомогательного назначения площадью 2 721,0 кв.м за кадастровым номером 68:20:0000000:1469 - 11 700 руб. 00 коп. в месяц;

- ворота и ограждения вспомогательного назначения, общей площадью 60,48 с кадастровым номером 68:20:0000000:1468 - 200 руб. 00 коп. в месяц;

- здание ремотно-механической мастерской и гаража промышленного назначения общей площадью 476,3 кв.м, с кадастровым номером 68:20:0000000:1679 - 26 200 руб. 00 коп. в месяц;

- здание одноэтажное материально-технического склада промышленного назначения общей площадью 545,6 кв.м с кадастровым номером 68:20:0000000:1467 - 21 800 руб. 00 коп. в месяц;

- здание двухэтажное административное промышленного назначения общей площадью 539,7 кв.м с кадастровым номером 68:20:0000000:1470 - 65 600 руб. 00 коп. в месяц;

- сооружение бетонно-смесительного узла (БСУ) СМ-ЗОС промышленного назначения - 84 400 руб. 00 коп. в месяц.

В силу п. 4.4. договора арендная плата за аренду имущества начисляется с момента фактической передачи имущества и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца за отчётным месяцем путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам несёт арендатор. Арендатор обязан в срок 5 рабочих дней с момента заключения договора заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно исполнять обязательства по ним, а так же (в случаях невозможности оформления договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг) арендатор обязан возмещать арендодателю коммунальные и эксплуатационные платежи на основании выставленных счетов.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения сторон с даты его подписания.

Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Не погашение задолженности по арендной плате, оставление претензионного письма б/н от 23.11.2017 (л.д. 9) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора аренды недвижимого имущества б/н от 15.12.2015. Факт пользования арендованным помещением в период с января 2016 года по ноябрь 2017 года ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Основной долг по договору, образовавшийся в период с января 2016 года по январь 2018 года включительно, составил 1 110 000 коп. 00 коп.

Суд не принимает довод ответчика о том, что со стороны истца имело место воспрепятствование в пользовании арендованным имуществом, как не имеющий доказательственного подкрепления.

Из письма ООО «Бетон-Продукт» б/н от 20.11.2017 и искового заявления о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества (л.д. 98-100) следует, что причиной расторжения договора аренды недвижимого имущества б/н от 15.12.2015 является высокая стоимость аренды, что может привести ответчика к банкротству.

Из представленных ООО «Бетон-Продукт» в материалы дела пояснений старшего участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Тамбовскому району ФИО4 усматривается, что со стороны работника ООО «Бетон-Продукт» ФИО2 14.12.2017 имело место противодействие вывозу с арендованной территории имущества ответчика.

Доказательств воспрепятствования со стороны ИП ФИО1 пользованию арендованным имуществом ответчиком не представлено.

В силу требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «Бетон-Продукт» доказательств, подтверждающих погашение основного долга по договору аренды, в материалы дела не представило.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бетон-Продукт», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРНИП 315682000006861, ИНН <***>) основной долг по договору аренды недвижимого имущества б/н от 15.12.2015, образовавшийся в период с января 2016 года по январь 2018 года включительно, в размере 1 110 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 24 100 руб. 00 коп.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Ю.В. Попов