Решение от 3 мая 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23326/2026
04 мая 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2026 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» (195027, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сезонная Коллекция" (ОГРН:<***>, ИНН:<***>),

о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № OMLA-352 от 31.05.2022г. в размере 1 413 662 рубля 33 копейки;

при участии:

- от истца: ФИО1 доверенность от 01.01.2026,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сезонная Коллекция" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № OMLA-352 от 31.05.2022г. в размере 1 413 662 рубля 33 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил; возражал против иска по мотивам, изложенным в отзыве, также ходатайствовал об урегулировании спора мирным путем.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что условия мирового соглашения, предложенные ответчиком, истцу не подходят, заявил об уточнении требований в связи с допущенной ошибкой, просил взыскать с ответчика 1 418 138,91 руб.

Суд в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, в отсутствие возражений сторон, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

31.05.2022 между ООО «Темпо Инвест» (Арендодатель) и ООО «Сакура» (Арендатор) заключен договор аренды коммерческой недвижимости №OMLA-352, в соответствии с которым Арендатору во временное возмездное пользование передано помещение с номером по внутреннему плану 2.10 площадью 367,67 кв.м. на 2 этаже здания торгового комплекса «Охта Молл» по адресу: г. Санкт-Петербург, дор. Брантовская, д.3, для организации магазина розничной торговли Zenden.

Согласно условиям пункта 4 Специальных положений Договора (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 05.06.2025.) Помещение передано в пользование Арендатору на срок аренды - с 01.08.2022 по 31.07.2028.

Дополнительным соглашением № 4 от 23.08.2024 права и обязанности Арендатора по Договору были уступлены ООО «Сезонная коллекция».

Как согласовано Сторонами в пункте 5.1.1. Общих положений Договора аренды, за пользование Помещением Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, включающую фиксированную арендную плату и переменную арендную плату.

Фиксированная арендная плата включает базовую арендную плату и сервисный сбор (п.5.2.1. Общих положений Договора), переменная арендная плата - расходы на коммунальные услуги и плату с оборота (п.5.3.1. Общих положений Договора).

Базовая арендная плата и сервисный сбор подлежат оплате арендатором в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (подпункт (г) пункта 5.2.2., подпункт (г) пункта 5.2.3. Общих положений Договора).

Расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующих счетов на оплату с приложением документов, подтверждающих расчет расходов на соответствующие Коммунальные услуги, за соответствующий расчетный период (подпункт (в) пункта 5.3.2. Общих положений Договора).

Плата с оборота выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующих счетов на оплату (подпункт (е) пункта 5.3.3. Общих положений Договора).

В последующем стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости, установив последним днем аренды 31.03.2026.

В пункте 4 указанного соглашения указано, что часть обязательств арендатора перед арендодателем по договору прекращается зачетом из уплаченного арендатором по договору обеспечительного платежа. С учетом произведенных зачетов (согласно пункту 4 соглашение о расторжении Договора) задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет сумму в общем размере 1 418 138,91 руб.

27.01.2026 Арендодатель направил Арендатору требование об оплате долга (исх. № А-72-1/26). Претензия была оставлена арендатором без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер, а также на соглашение о расторжении договора и счета на оплату переменной части арендной платы. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Ответчик не оспаривал факт наличия договорных отношений и наличие задолженности по арендной плате в указанном размере, однако ссылался на то, что наличие задолженности вызвано независящими от него обстоятельствами, так как на расчетные счета ответчика наложены обеспечительные меры. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 418 138,91 руб. задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № ОМLА-352 от 31.05.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки судом не принимается во внимание, поскольку истцом не заявлено требование о взыскании штрафных санкций.

При подаче иска истцом уплачена пошлина в сумме 67 410 руб. С учетом увеличения суммы иска, размер пошлины по иску составил 67 544 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в сумме 67 410 руб. Взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 134 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сезонная Коллекция" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Темпо Инвест" 1 418 138,91 руб. задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № ОМLА-352 от 31.05.2022, а также 67 410 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сезонная Коллекция" в доход федерального бюджета 134 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Вареникова А.О.