Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-51254/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-51254/18-23-369
31 августа 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «КС-ТРАСТ»

к ООО «БЕЛКОФОРТЕ»

о признании незаконным расторжение договора аренды нежилого помещения № П-56 от 01.11.2017, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...>,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 23.01.2018г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КС-ТРАСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «БЕЛКОФОРТЕ» (далее – ответчик) о признании незаконным расторжение договора аренды нежилого помещения № П-56 от 01.11.2017, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ в арендуемое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Истцом представлены возражения по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № П-56 от 01.11.2017, по условиям которого арендодатель предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу: <...>, подвал, комн. 9 (5) площадью 15,0 кв.м., а арендатор принять и оплачивать пользование помещением на условиях, предусмотренных договором.

Объект аренда передан истцу по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Пунктом 8.1 договора установлен срок его действия с 01.11.2017 по 01.10.2018, в связи с чем, государственная регистрация договора не требовалась.

Ответчиком направлено в адрес истца уведомление от 27.12.2017 о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы с 15.01.2018.

Факт получения уведомления подтверждается письмом истца, копия которого имеется в материалах дела, согласно которому истец возражает против расторжения договора по изложенным в уведомлении основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы истца о недействительности сделки на основании п. 1 ст. 174 АПК РФ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сведения о том, что генеральным директором ООО «БЕЛКОФОРТЕ» является ФИО3 содержатся в ЕГРЮЛ, в связи с чем, оснований считать отсутствие полномочий указанного лица действовать от имени общества, в том числе на подписание уведомления об отказе от договора аренды, по смыслу положений ст. 51 ГК РФ, не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВАС РФ от 17.10.2012 по делу № А53-15902/11, генеральный директор и после истечения срока полномочий обязан выполнять функции единоличного исполнительного органа до момента избрания нового руководителя общим собранием участников, доказательств чего в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 7.4 договора, по требованию арендодателя договор может досрочно расторгнут в случаях: когда арендатор более двух раз подряд в течение срока действия договора нарушает условия договора; существенно ухудшает состояние помещения; не по назначению использует помещение; при отказе от соглашения по изменению размера (стоимости) арендной платы и обеспечительного платежа, указанного в п. 4.4 договора.

Пунктом 7.5 договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного сообщения о необходимости устранения нарушения в течение 10 календарных дней.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств направления уведомления об исполнении обязанности по оплате до направления уведомления об отказе от исполнения договора ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора установлена арендная плата в размере 4 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата уплачивается не позднее пятого числа текущего месяца.

Истцом представлены платежные поручения о внесении арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 года.

Представленный ответчиком акт сверки не может быть принят судом во внимание, поскольку выполнены за период до заключения договора аренды, уведомление об отказе от которого оспаривается истцом.

Согласно представленному истцом акту сверки за период с 01.01.2017 по 08.06.2018 внесение арендной платы произведено за период действия договора в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований считать наличие оснований расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренных п. 7.4.1 договора, в том числе и в отсутствие уведомления по п. 7.5 договора, судом при рассмотрении дела не установлено. Доводы отзыва о нарушении требований пожарной безопасности не могут быть приняты судом во внимание, поскольку такие нарушения не являлись основанием отказа от договора оспариваемым уведомлением.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства суд находит уведомление от 27.12.2017 о расторжении договора аренды нежилого помещения № П-56 от 01 ноября 2017 года выполненное с нарушением положений ст. 450.1 ГК РФ и условий договора, в связи с чем, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 11, 12, 153, 154, 166, 167, 168, 309, 310, 450.1, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Объект аренды передан истцу по акту приема-передачи.

Объявление от 04.12.2017, копия которого представлена истцом, выполнено в отношении сотрудником ООО «БЕЛКОФОРТЕ», в связи с чем не нарушает права и законные интересы истца.

Объявление о необходимости обнуления электронных пропусков не содержит подписи лица, выполнившего объявление, доказательств обнуления пропусков сотрудникам истца ответчиком в материалы дела также не представлено. Кроме того, невозможно установить факт размещения ответчиком.

При таких обстоятельствах, оснований удовлетворения заявленных требований в части обязания обеспечить доступ в арендуемое помещение, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 611 ГК РФ, не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика в размере 6 000 руб., в остальной части относятся на истца, поскольку требования удовлетворены частично.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 51, 153, 154, 166, 167, 168, 174, 309, 310, 450.1, 606, 611, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным расторжение договора аренды нежилого помещения № П-56 от 01 ноября 2017 года, выраженное в уведомлении от 27.12.2017.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «БЕЛКОФОРТЕ» (ОГРН <***>, 127549, <...>, эт 1, комн. 107) в пользу ООО «КС-ТРАСТ» (ОГРН <***>, 127549, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин