Решение от 8 августа 2020 г. по делу № А82-331/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-331/2020
г. Ярославль
08 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «30» июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен «07» августа 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Некоузского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 896431,65 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Администрация Некоузского муниципального района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Мокеиха - Зыбинское" о взыскании 896431,65 рублей, а именно:

- по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 71 – 13524,03 рублей долга, 3362,75 рублей пени за период с 01.11.2018 по 15.10.2019;

- по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 72 – 29511,69 рублей долга, 7338,11 рублей пени за период с 01.11.2018 по 15.10.2019;

- по договору аренды земельного участка от 01.11.2004 № 74 – 587,95 рублей долга, 587,95 рублей пени за период с 01.11.2018 по 15.10.2019;

- по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 75 – 124550,89 рублей долга, 30969,74 рублей пени за период с 01.11.2018 по 15.10.2019;

- по договору аренды земельного участка от 06.12.2004 № 76 – 6469,88 рублей долга, 1608,73 рублей пени за период с 01.11.2018 по 15.10.2019;

- по договору аренды земельного участка от 04.08.2005 № 110-з – 543275,54 рублей долга, 135086,14 рублей пени за период с 01.11.2018 по 15.10.2019.

В судебное заседание представители сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились, направив в ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01 декабря 2004 года между Администрацией Некоузского муниципального округа (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор) заключен договор № 71 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельные участки из земель поселений общей площадью 5940 кв.м, в том числе участок с кадастровым номером 76:08:060805:0002, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1277 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060806:0002, расположенный в <...> сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 291 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060805:0003, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 823 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060806:0003, расположенный в <...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 948 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060805:0004, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1485 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060805:0005, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1116 кв.м, для обслуживания строения в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, установлен до 01.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 8, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

01 декабря 2004 года между Администрацией Некоузского муниципального округа (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор) заключен договор № 72 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельные участки из земель поселений общей площадью 12147 кв.м, в том числе участок с кадастровым номером 76:08:060722:0007, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 355 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060711:0009, расположенный в <...> сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 3011 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060711:0004, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 459 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060710:0005, расположенный в <...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1124 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060710:0006, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 440 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060711:0006, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 5360 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060706:0005, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью 1398 кв.м, для обслуживания строения в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, установлен до 01.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 8, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

01 ноября 2004 года между Администрацией Некоузского муниципального округа (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор) заключен договор № 74 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 76:08:060711:0008, расположенный в п. Октябрь ул. Техническая, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 242 кв.м, для обслуживания артскважины в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, установлен до 01.11.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

01 декабря 2004 года между Администрацией Некоузского муниципального округа (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор) заключен договор № 75 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 76:08:060803:0003, расположенный в <...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 54705 кв.м, для ремонтно-механического комплекса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, установлен до 01.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется с 06.10.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

06 декабря 2004 года между Администрацией Некоузского муниципального округа (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор) заключен договор № 76 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует земельные участки из земель поселений общей площадью 2663 кв.м, в том числе участок с кадастровым номером 76:08:060714:0001, расположенный в <...> Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1626 кв.м, участок с кадастровым номером 76:08:060708:0005, расположенный в <...>, Октябрьского сельского округа Некоузского района Ярославской области общей площадью – 1037 кв.м, для обслуживания строения в границах, указанных в кадастровых картах (планах) участков.

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, установлен до 06.12.2053 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложениях №№ 4, 5, которые являются неотъемлемой частью договора.

Арендная плата исчисляется на земельный участок с кадастровым номером 76:08:060714:0001 с 16.11.2004, на земельный участок с кадастровым номером 76:08:060708:0005 с 22.11.2004. Вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

04 августа 2005 года между Администрацией Некоузского муниципального округа (арендодатель) и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» (арендатор) заключен договор № 110-з аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:08:060711:0027, расположенный в <...> Ярославской области общей площадью 223612 кв.м, для ремонтно-механического комплекса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2008).

Срок аренды, согласно пункту 6.1. договора, установлен до 27.06.2054 года, сроком на 49 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы вносимой арендатором за период с 14.02.2008 по 31.12.2008 составляет 176485,14 руб., указан в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2008).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетный период, а за четвертый квартал не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

За просрочку платежей сверх срока, предусмотренного п. 3.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за землю, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, ответчиком не оспорен. Доказательства своевременного внесения арендной платы в суд ответчик не представил.

При этом из расчетов истца слдует, что неустойку по все договорам истец начисляет исходя срока внесения арендной платы (ежемесячно), установленного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов".

При этом договорами аренды установлен иной срок внесения арендной платы - ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы, а договором № 110з - ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетный период, а за четвертый квартал не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

Доказательства того, что стороны своим соглашением привели условия договоров аренды в соответствие с постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, суду не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, пени за просрочку внесения арендной платы не могут быть начислены ранее истечения сроков ее внесения, установленных договорами.

Истцом по запросу суда представлены расчеты пени по всем договорам исходя их договорных условий о сроке внесения арендной платы. При этом справочные расчеты выполнены истцом с применением ставки пени 0.3%, тогда как размер исковых требований определен с применением ставки 0,15%.

Поскольку суд при рассмотрении дела и при принятии решения не выходит за рамки исковых требований, взысканию с ответчика подлежат пени в размере, указанном в справочных расчетах истца, уменьшенном в два раза в целях их приведения к ставке пени 0,15%.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.05.2016 возбуждено производство по делу № А82-5994/2016 Б/161 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Мокеиха-Зыбинское».

Решением от 25.05.2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, взыскиваемые судом суммы долга и пени в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к текущим платежам.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Некоузского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 71 – 13524,03 рублей долга, 2895,95 рублей пени;

- по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 72 – 29511,69 рублей долга, 6319,48 рублей пени;

- по договору аренды земельного участка от 01.11.2004 № 74 – 587,95 рублей долга, 125,91 рублей пени;

- по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 № 75 – 124550,89 рублей долга, 26670,64 рублей пени;

- по договору аренды земельного участка от 06.12.2004 № 76 – 6469,88 рублей долга, 1385,40 рублей пени;

- по договору аренды земельного участка от 04.08.2005 № 110-з – 543275,54 рублей долга, 116334,02 рублей пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20350,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.