Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А32-38670/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-38670/2017

г. Краснодар«04» июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 04 июня 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-38670/2017

по иску администрации муниципального образования город Краснодар

к гаражно-строительному кооперативу «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 13.12.2017),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к гаражно-строительному кооперативу «Престиж» (далее – кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.06.2010 №4300016416 в размере 124 976,13 рублей за период с 01.04.2012 по 31.07.2017, пени в размере 31 271,64 рубля по состоянию на 11.07.2017; взыскании пени, начисленной на сумму задолженности в размере 124 976,13 рублей из расчета начисления пени в размере 1/300 за каждый день просрочки за период с 12.07.2017 по день фактического исполнения обязательства; расторжении договора аренды земельного участка от 24.06.2010 №4300016416, заключенного администрацией и кооперативом; обязании вернуть администрации земельный участок с кадастровым номером 23:43:0145075:814 площадью 582 кв. м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <...> путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Исковые требования мотивированы задолженностью по арендной плате за период с 01.04.2012 по 31.07.2017, а также длительным неиспользованием земельного участка для целей строительства.

Определением от 18.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Определением от 12.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

В судебном заседании, состоявшемся 04.04.2018, представитель администрации просил исковые требования удовлетворить. Кооператив в судебные заседания по настоящему делу не явился, явки представителя не обеспечил, отзыв или письменные возражения не направил, признан судом уведомленным надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя администрации, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, администрацией и кооперативом был заключен договор аренды от 24.06.2010 №4300016416 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145075:814 площадью 582 кв. м по ул. Академика Пустовойта, 20, для строительства гаражей боксового типа.

Договор аренды заключен на основании постановления администрации от 17.06.2010 №4411 в порядке предварительного согласования места размещения объекта.

Договор заключен на срок с 17.06.2010 по 17.06.2020.

В соответствии с представленным в материалы дела письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации от 16.05.2017 №29/5020 разрешение на строительство объекта капитального строительства в границах указанного земельного участка не выдавалось, градостроительный план земельного участка не утверждался.

Представленными актами осмотра земельного участка подтверждается его неосвоение по целевому назначению, земельный участок не застроен, не огорожен, строительные работы на участке не ведутся.

Процедура досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды земельного участка администрацией соблюдена.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 11.08.2010.

Доказательств погашения взыскиваемой администрацией задолженности кооперативом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, является основанием для досрочного прекращения права на землю. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Доказательств невозможности такого строительства на данном земельном участке кооператив не представил. Доказательств обращения за получением разрешения на строительство кооператив также не привел.

Кооператив не представил доказательств невозможности застройки земельного участка в течение трех лет с даты заключения договора или в иной разумный срок.

Таким образом, поскольку на протяжении почти восьми лет с даты заключения договора аренды земельного участка кооперативом в отсутствие уважительных причин, объективных и очевидных непреодолимых препятствий так и не получено разрешение на строительство, арбитражный суд считает отсутствие застройки земельного участка, с учетом длительного невнесения арендной платы, существенным нарушением договора аренды, достаточным для его расторжения по требованию арендодателя (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с гаражно-строительного кооператива «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.06.2010 №4300016416 в размере 124 976 рублей 13 копеек за период с 01.04.2012 по 31.07.2017, пеню в размере 31 271 рубль 64 копейки по состоянию на 11.07.2017.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар пеню, начисленную на сумму задолженности в размере 124 976 рублей 13 копеек из расчета начисления пени в размере 1/300 за каждый день просрочки за период с 12.07.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды от 24.06.2010 №4300016416 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0145075:814, заключенный администрацией муниципального образования город Краснодар и гаражно-строительным кооперативом «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>).

Обязать гаражно-строительный кооператив «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>) возвратить администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок с кадастровым номером 23:43:0145075:814 общей площадью 582 кв. м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара по улице имени Академика Пустовойта, 20, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Престиж» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 11 687 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков