Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А57-31244/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-31244/2023
04 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2024

Полный текст решения изготовлен 04.06.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания  Серовой Н.Е. рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ФИО1,

третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Саратов, г.Саратов,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

от ответчика –не явились, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к ФИО1, г.Самара, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Саратов, г.Саратов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов о расторжении договора аренды земельного участка № А-14-212Ф-2 от 17.03.2014 с кадастровым номером 64:48:020305:1987, площадью 2071 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Чернышевского Н.Г., и ул. Большой Садовой, предоставленного для целей, не связанных со строительством, - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на сорок девять лет.

Отводов нет.

Дело передано на рассмотрения Арбитражного суда Саратовской области по подсудности из Заводского районного суда.

Судом установлено, что На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 17.03.2014 № 682 с ФИО3. заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2014 № А-14-212Ф-2 с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:020305:1987, площадью 2071 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Чернышевского Н.Г., и ул. Большой Садовой, предоставленного для целей, не связанных со строительством, - размещение автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест, сроком на сорок девять лет.

На основании договора переуступки прав и обязанностей от 14.04.2016 по договору аренды земельного участка № А-14-212Ф-2 от 17.03.2014 арендатором земельного участка является ФИО1.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5.2.3. Договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Пунктом 3.2 Договора установлено, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

Как утверждает Истец, поводом для обращения в суд послужила неоплата ответчиком более двух раз подряд арендной платы по договору.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.2. Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух аз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты арендной платы.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так как арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, это является существенным нарушением и основанием для расторжения договора аренды земельного участка №А-14-212Ф-2 от 17.03.2014.

03.10.2022 администрация муниципального образования «Город Саратов» направила ответчику предупреждение, в котором просила в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате.

16.11.2022 администрация муниципального образования «Город Саратов» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи (в 2-х экземплярах).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

-  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно условиям договора оплата производится поквартально.

Ответчик представил доказательства оплаты задолженности и пени, после уведомления Администрацией о расторжении договора.

Таким образом,  после получения уведомления истца о расторжении договора, задолженность по арендной плате ответчик оплатил в полном объеме. Данный факт истцом не отрицается.

Исходя из представленных документов, суд сделал вывод, что ответчик устранил нарушение условий договора. Произвел оплату в том числе пени и намерен использовать в дальнейшем спорный земельный участок. Иных оснований расторжения договора с документальным подтверждением Истец не представил. Суд рассматривает дело и оценивает доказательства по имеющимся в материалах дела документам с учетом позиций сторон.

Принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок (49 лет), руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суд пришел к выводу, что расторжение договора, являющееся крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2020 N 309-ЭС20-8626 по делу N А07-15516/2019).

Учитывая, что после получения уведомления о расторжении договора ответчиком в

При таких обстоятельствах наличие задолженности, погашенной после получения соответствующего уведомления, не может служить безусловным основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон. В удовлетворении исковых требований следует отказать.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова